ΚΛΕΙΣΙΜΟ
Loading...
 

Αυξημένες 76% οι εισπράξεις 1ου τριμήνου από το Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών

Υπάρχει εξαίρεση ίση με €17.086 στο φορολογητέο κέρδος στην πώληση ακινήτου

ΚΥΠΕ

Ποσό ύψους €19,9 εκατομμυρίων εισέπραξε κατά το 1ο τρίμηνο του 2017 το Τμήμα Φορολογίας από το φόρο που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου ή μετοχών που ανήκουν σε εταιρεία που κατέχει ακίνητο (Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών), δήλωσε στο ΚΥΠΕ ο Βοηθός Έφορος Φορολογίας Σωτήρης Μαρκίδης, σημειώνοντας παράλληλα ότι το ποσό αυτό είναι αυξημένο κατά 76% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο που η είσπραξη ανήλθε στα €11,3 εκ.

Ταυτόχρονα, ο κ. Μαρκίδης, εξηγώντας τις διαδικασίες που ακολουθεί το Τμήμα αλλά και τον νόμο για την φορολογία των Κεφαλαιουχικών Κερδών, τονίζει ότι υπάρχει εξαίρεση ίση με €17.086 (£10.000) στο φορολογητέο κέρδος στην πώληση οποιουδήποτε ακινήτου ή €25.629 (£15.000) για πώληση αγροτικής γης.

Σημειώνει ότι η πώληση της κύριας κατοικίας επιδέχεται έκπτωσης ύψους €85.430 (£50.000) στο φορολογητέο κέρδος , με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης τη χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση για τουλάχιστον 5 συνολικά έτη. Επίσης, υπογραμμίζει ότι οι τόκοι δανείου που συνήφθη για την ανέγερση της συγκεκριμένης κατοικίας, αφαιρούνται από το προϊόν διάθεσης για τον υπολογισμό του φορολογητέου κέρδους.

Αναφέρει ότι για κόστος ανέγερσης μέχρι €427.150 (£250.000), το Τμήμα μπορεί να διενεργήσει εκτίμηση και σημειώνει πως σε γενικές γραμμές δεν υπάρχει ιδιαίτερη καθυστερημένη εργασία για τον συγκεκριμένο τομέα.

Ειδικότερα, σε συνέντευξη του στο ΚΥΠΕ σε σχέση με τον Περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμος Ν52(Ι)/1980 όπως αυτός τροποποιείται, για την επιβολή και είσπραξη του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών, ο κ. Μαρκίδης είπε καταρχάς ότι ο φορολογικός συντελεστής του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών ανέρχεται στο 20% και η γενική αρχή προνοεί την επιβολή του στα κέρδη από την πώληση ακινήτου ή μετοχών που ανήκουν σε εταιρεία που κατέχει ακίνητο, εξαιρουμένων των νομικών προσώπων που είναι εισηγμένα σε οποιοδήποτε αναγνωρισμένο Χρηματιστήριο Αξιών.

Πρόσθεσε ότι στον υπολογισμό των φορολογητέων κερδών λαμβάνονται υπόψη οι αξίες πληθωρισμού με βάση την 1.1.1980, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι πέραν από τη γενική αρχή υπάρχουν και διάφορες εξαιρέσεις, και άλλες διατάξεις οι οποίες προνοούνται επίσης από την προαναφερθείσα νομοθεσία.

Αναφορικά με τα ποσοστά φόρου και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών που θα καταβάλλει κάποιος που θα διενεργήσει την πρώτη πώληση ακινήτου το οποίο αφορά πρώτη κατοικία, ο κ. Μαρκίδης είπε ότι με βάση το άρθρο 5(1) του Νόμου υπάρχει εξαίρεση ίση με €17.086 (£10.000) στο φορολογητέο κέρδος στην πώληση οποιουδήποτε ακινήτου ή €25.629 (£15.000) για πώληση αγροτικής γης από πρόσωπο που εξασκεί την γεωργική δραστηριότητα μια φορά, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μια φορά από το κάθε πρόσωπο.

Ανέφερε επίσης ότι με βάση το άρθρο 5(2) του Νόμου η πώληση της κύριας κατοικίας και η οποία βρίσκεται σε έκταση γης μέχρι 1,5 δεκάριο, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης τη χρησιμοποιεί για ιδιοκατοίκηση για τουλάχιστον 5 συνολικά έτη, επιδέχεται έκπτωσης ύψους €85.430 (£50.000) στο φορολογητέο κέρδος που δημιουργείται από την πώληση. Ο συντελεστής στο υπόλοιπο κέρδος παραμένει στο 20%.

Κληθείς να πει πως διαπιστώνει το Τμήμα ότι αυτή η κατοικία είναι η μοναδική που διαθέτει ο πωλητής, ο Βοηθός Έφορος Φορολογίας είπε ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκατοίκηση για τουλάχιστον 5 έτη, έτσι ώστε να διαπιστωθεί η χρήση ως κύρια κατοικία.

Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία βρίσκεται σε έκταση πέραν του 1,5 δεκαρίου η εξαίρεση εφαρμόζεται μόνο στο 1,5 δεκάριο (στο οποίο λαμβάνεται υπόψη το κτίριο και μέρος του οικοπέδου) και στο υπόλοιπο μέρος επιβάλλεται ξεχωριστή φορολογία, ανέφερε, υπογραμμίζοντας ότι «στην περίπτωση που διακοπεί η ιδιοκατοίκηση για τουλάχιστον ένα έτος και μετά ακολουθήσει η πώληση της κατοικίας, η εξαίρεση δεν εφαρμόζεται».

Σημείωσε ότι σε περίπτωση πώλησης δεύτερης κατοικίας η οποία χρησιμοποιείτο για ιδιοκατοίκηση, η υποχρέωση ιδιοκατοίκησης αυξάνεται σε τουλάχιστον 10 έτη και το ποσό εξαίρεσης εφαρμόζεται στο υπόλοιπο από την πρώτη πώληση, αν υπάρχει.

Οι δυο πιο πάνω εξαιρέσεις δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν συνδυαστικά, τόνισε.

Σε ερώτηση τι έγγραφα θα πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής στο Τμήμα Φορολογίας για το κόστος ανέγερσης της συγκεκριμένης κατοικίας ή για την αγορά της κατοικίας, ο κ. Μαρκίδης είπε στο ΚΥΠΕ ότι ο πωλητής καλείται να προσκομίσει τα έγγραφα που αποδεικνύουν το κόστος ανέγερσης ή/και απόκτησης του ακινήτου.

Κάποια από τα έγγραφα μπορεί να είναι τα αρχιτεκτονικά σχέδια, η άδεια οικοδομής, βεβαίωση από τον αρχιτέκτονα, καταστάσεις και βεβαιώσεις από Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα για να βεβαιωθεί το κεφάλαιο δανείου και οι τόκοι που πληρώθηκαν επί αυτού, συμπλήρωσε.

Είπε ακόμη ότι το Τμήμα εφαρμόζει ανεξάρτητα κριτήρια για τον υπολογισμό κόστους ανέγερσης ακινήτων με βάση σχετική εγκύκλιο και λαμβάνοντας υπόψη το έτος.

Ερωτηθείς κατά πόσον θα αφαιρεθούν οι μέχρι στιγμής τόκοι δανείου από το κέρδος που μπορεί να έχει ο πωλητής αν ο πωλητής πληρώνει ακόμη δόσεις για δάνειο που συνήψε για την ανέγερση της συγκεκριμένης κατοικίας ή έστω για την αγορά κατοικίας, ο κ. Μαρκίδης ξεκαθάρισε ότι οι τόκοι δανείου συμπεριλαμβάνονται στο κόστος απόκτησης ακινήτου και αφαιρούνται από το προϊόν διάθεσης για τον υπολογισμό του φορολογητέου κέρδους.

Σε ερώτηση αν ο αγοραστής θα πληρώσει οποιαδήποτε φορολογία, ανέφερε ότι για τη συγκεκριμένη πράξη, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους νόμους που εφαρμόζει αποκλειστικά το Τμήμα Φορολογίας, δεν υπάρχει κάποια υποχρέωση για τον αγοραστή. Πρόσθεσε, ωστόσο, ότι οποιεσδήποτε φορολογίες εκκρεμούν και συνδέονται με το ακίνητο, θα πρέπει να εξοφληθούν πριν την οποιαδήποτε μεταβίβαση.

Κληθείς να πει ποσό καιρό χρειάζεται το Τμήμα για να εκδώσει το εκκαθαριστικό έντυπο σε σχέση με την φορολογία, ώστε να το καταθέσει ο πωλητής στο Κτηματολόγιο και να γίνει η μεταβίβαση της κατοικίας στον αγοραστή, ο κ. Μαρκίδης είπε στο ΚΥΠΕ ότι κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, συνεπώς δεν μπορεί αν αναφερθεί κάποιο χρονοδιάγραμμα αποπεράτωσης της συγκεκριμένης εργασίας, τονίζοντας, ωστόσο, ότι «σε γενικές γραμμές δεν υπάρχει ιδιαίτερη καθυστερημένη εργασία στο συγκεκριμένο τομέα».

«Οι καθυστερήσεις προκύπτουν συνήθως λόγω της ανάγκης εκτίμησης του κόστους ανέγερσης και των εξόδων επί του ακίνητου, αλλά και του διαστήματος που μεσολαβεί ώστε να προσκομιστούν τα απαραίτητα έγγραφα.

Επίσης, ο Βοηθός Έφορος Φορολογίας σημείωσε ότι για κόστος ανέγερσης μέχρι €427.150 (£250.000), το Τμήμα μπορεί να διενεργήσει εκτίμηση, ενώ για ποσά πέραν του πιο πάνω ποσού λαμβάνει την εκτίμηση από εκτιμητές, κάτι που πιθανόν να επιφέρει επιπλέον καθυστερήσεις.

Αναφορικά με το σχετικό έντυπο που θα πρέπει να συμπληρωθεί για την πώληση της κατοικίας, ο κ. Μαρκίδης παρέπεμψε στην ιστοσελίδα του Τμήματος Φορολογίας (www.mof.gov.cy/tax) κάτω από την ενότητα Έντυπα/Κεφαλαιουχικά Κέρδη.

ΣΧΕΤΙΚΑ TAGS

Άλλα άρθρα συγγραφέα

ΚΥΠΕ

Οικονομία: Τελευταία Ενημέρωση

X