Kathimerini.gr
Η ζήτηση αφορά σχεδόν αποκλειστικά σύγχρονα γραφεία με υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά, αφήνοντας πίσω ένα απόθεμα γραφείων χαμηλότερων προδιαγραφών, το οποίο πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί στο μέλλον.
Η ζήτηση αφορά σχεδόν αποκλειστικά σύγχρονα γραφεία με υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά, αφήνοντας πίσω ένα απόθεμα γραφείων χαμηλότερων προδιαγραφών, το οποίο πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί στο μέλλον.
Τις ενδείξεις σταδιακής σταθεροποίησης της αγοράς γραφείων, τουλάχιστον για τα ποιοτικότερα ακίνητα, που είχαν αρχίσει να διαφαίνονται ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2016, επιβεβαιώνει νέα έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis για το φετινό πρώτο τρίμηνο, η οποία καταγράφει την πορεία της αγοράς σε έξι αντιπροσωπευτικές περιοχές γραφείων του Λεκανοπεδίου Αττικής.
Σύμφωνα με αυτήν, οι τιμές των ενοικίων κινούνται σταθεροποιητικά, καθώς σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2016, η μέση υποχώρηση δεν ξεπέρασε το 0,95% σε ό,τι αφορά τα αυτοτελή κτίρια, ενώ στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, η μέση υποχώρηση ήταν ακόμα μικρότερη, καθώς ήταν μόλις 0,7%.
Οι περιοχές
Μεταξύ όλων των κατηγοριών γραφείων, η μικρότερη πτώση με μόλις 0,25% εντοπίστηκε στις οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων της περιοχής του Κολωνακίου, ενώ η μεγαλύτερη κάμψη των ενοικίων γραφείων με 1,6% αφορά στα αυτοτελή κτίρια γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης της Λ. Βουλιαγμένης.
Αναφορικά με τη δημοφιλέστερη κατηγορία γραφείων, δηλαδή τα αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε επίσης στη Λ. Βουλιαγμένης, με 0,83% και μέση τιμή ενοικίασης τα 7,75 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Ανάλογη πτώση παρατηρείται επίσης στη Λ. Μεσογείων, όπου το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε 8,55 ευρώ/τ.μ., ενώ ο άξονας της Λ. Κηφισίας, όπου εστιάζεται και μεγάλο μέρος της ζήτησης, οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν κατά μόλις 0,6% σε ετήσια βάση, με το μέσο κόστος να διαμορφώνεται σε 9,75 ευρώ/τ.μ.
Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα πέριξ της πλατείας Συντάγματος, τα λιγοστά αυτοτελή κτίρια μισθώνονται αντί 11,65 ευρώ/τ.μ., ποσό ελάχιστα χαμηλότερο (0,95%) από το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Στο Κολωνάκι, όπου τα κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης αφορούν μόλις στο 20% του συνολικού αποθέματος, οι τιμές διαμορφώνονται σε 15,9 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, 0,55% χαμηλότερα από πέρυσι.
Συγκρατημένη αισιοδοξία
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, η ήπια πτωτική τάση στην αγορά γραφείων αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και κατά το 2017, αν και δεν αποκλείεται να υπάρξει ακόμα και μικρή ανάκαμψη, εφόσον εκλείψει μια σειρά από παράγοντες που σήμερα λειτουργούν αρνητικά στο οικονομικό κλίμα, όπως η συνεχιζόμενη αδυναμία επίτευξης συμφωνίας με τους δανειστές και οι σημαντικές καθυστερήσεις αναφορικά με την προώθηση σημαντικών επενδυτικών έργων στην αγορά ακινήτων, όπως το Ελληνικό. Ιδιαίτερα, όσον αφορά την αγορά γραφείων, η εταιρεία τονίζει ότι το ποσοστό των κενών χώρων λειτουργεί ουσιαστικά ως «βαρίδι» για την ανάκαμψη των αξιών, πιέζοντας περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης.
