Της Δωρίτας Γιαννακού
Έρχεται η εμπορική και γραφειακή ανάπτυξη "MARTINGALE PLAZA", στη Λεμεσό ιδιοκτησίας της εταιρείας ANDREAS NICOLAOU & SONS LTD. Η Περιβαλλοντική Αρχή ενέκρινε την κατασκευή και λειτουργία του έργου στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Αθανασίου του Δήμου Αμαθούντος, Επαρχία Λεμεσού το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί 2 χρόνια μετά την έκδοση όλων των αδειών.
Το προτεινόμενο κτίριο θα αποτελείται από τρία υπόγεια, ένα ισόγειο, 7 ορόφους και οροφή. Το ύψος του κτιρίου φτάνει τα 41 m περίπου (ύψος μέχρι την απόληξη του κτιρίου), σύμφωνα με τον σχεδιασμό του έργου. Όσον αφορά τα υπόγεια, το ύψος/βάθος των τριών υπογείων είναι περίπου 3.10 m έκαστος, επομένως το συνολικό ύψος των υπογείων ανέρχεται σε περίπου 9,30 m. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του έργου, το ποσοστό του συνολικού εμβαδού του τεμαχίου που θα σφραγιστεί είναι της τάξεως περίπου των 5000 m2 και επομένως το ποσοστό κάλυψης του τεμαχίου με μη διαπερατές επιφάνειες ανέρχεται στο 90%.
Αναλυτικά, η κατανομή και διάρθρωση των χώρων της ανάπτυξης του 3ου υπογείου (3.660 m²) θα περιλαμβάνει 107 θέσεις στάθμευσης, αποθήκες, δεξαμενή νερού, δωμάτιο με μηχανολογικό και πυροσβεστικό εξοπλισμό, 2 δωμάτια με σύστημα πυρόσβεσης και ψεκαστήρες. Στο 2ο υπόγειο (3.855 m²) θα περιλαμβάνονται 104 θέσεις στάθμευσης, αποθήκες, γεννήτρια για έκτακτη ανάγκη και στο 1ο υπόγειο (3.845 m²) θα συμπεριλαμβάνονται 104 θέσεις στάθμευσης, αποθήκες, υποσταθμός ΑΗΚ και δωμάτιο ηλεκτρισμού.
Το ισόγειο του κτιρίου (3.687 m²) θα περιλαμβάνει εξωτερικό χώρο 42 θέσεων στάθμευσης, αμφιθέατρο, καφετέρια, χώρος για παραδόσεις και αποστολές. Παράλλαλα θα περιλαμβάνει εσωτερικός χώρος με εκθεσιακό χώρο, αίθουσες συνεδριάσεων, αίθουσες συναντήσεων, λόμπι, γυμναστήριο (180 m²), αποδυτήρια και χώρους υγιεινής. Στο ισόγειο θα υπάρχει ακόμα και μεσοπάτωμα (1.800 m²) με καλυμμένη βεράντα, βρεφονηπιακό σταθμό, μηχανολογικούς και ηλεκτρολογικούς χώρους, 2 μικρές κουζίνες, χώρους υγιεινής, κήπο εσωτερικού χώρου και γραφεία. Στον 2ο όροφο του κτιρίου (1.800 m²) προνοείται για ανέγερση καλυμμένη βεράντα, κουζινάκι, γραφεία, μηχανολογικοί και ηλεκτρολογικοί χώροι και χώροι υγιεινής. Τα γραφεία της ανάπτυξης στη Λεμεσό θα συμπεριληφθούν στον 3ο-6ο όροφο μαζί με τους μηχανολογικούς και ηλεκτρολογικούς χώρους. Στον 7ο όροφο (1.345 m²) θα συμπεριληφθεί καλυμμένη βεράντα, γραφεία, κουζινάκι, μηχανολογικοί και ηλεκτρολογικοί χώροι ενώ στην ορόφη θα συμπεριληφθεί πρόνοια για 419 φωτοβολταϊκά πλαίσια και μονάδες VRV.
Κατά τη φάση λειτουργίας του έργου, το κτίριο θα φιλοξενεί έως και 200 άτομα, με την πρόσβαση στο έργο να εξασφαλίζεται από τη βόρεια πλευρά μέσω της Οδού Αμμοχώστου. Επίσης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του έργου για την κατασκευή του υπογείου χώρου δεν θα χρειαστεί να γίνει μείωση της στάθμης του υπόγειου νερού, δεδομένου ότι έχει διευθετηθεί σχεδιασμός της θεμελίωσης και του ύψους του υπογείου έτσι ώστε κατά την κατασκευή του υφιστάμενου υπογείου να μην χρειαστεί να γίνει άντληση υπόγειου νερού.
Παράλληλα, τα αστικά λύματα θα διοχετεύονται στο κεντρικό αποχετευτικό σύστημα του ΕΟΑ Λεμεσού, ενώ στην οροφή του κτιρίου θα εγκατασταθούν 419 φωτοβολταϊκά πλαίσια διαστάσεων 2,00 m x 1,00 m. Επιπρόσθετα, η υδροδότηση κατά τη λειτουργία του έργου θα καλύπτεται από το δίκτυο ύδρευσης του Δήμου Αγίου Αθανασίου (ΕΟΑ Λεμεσού).
Το μεγαλύτερο ποσοστό των όμβριων υδάτων που θα δημιουργούνται στο υπό μελέτη τεμάχιο θα συλλέγονται σε φρεάτια εντός του τεμαχίου και ακολούθως θα διοχετεύονται στο πιο κοντινό κεντρικό σύστημα συλλογής όμβριων που βρίσκεται εντός του επίσημου οδικού δικτύου. Μικρό μέρος των ομβρίων δεν θα συλλέγονται σε φρεάτια αλλά θα διοχετεύονται επιφανειακά στο πιο κοντινό κεντρικό σύστημα συλλογής όμβριων που βρίσκεται εντός του επίσημου οδικού δικτύου.
