Της Δωρίτας Γιαννακού
Πήρε το πράσινο φως από την Περιβαλλοντική Αρχή μεικτή ανάπτυξη ύψους €29 εκατ. στο κέντρο της Λευκωσίας. Πρόκειται για το έργο “Athinaion Nicosia” που ανέλαβε η εταιρεία Tofarco Ltd, εκ μέρους της Tivoli Property Ltd, και θα περιλαμβάνει καταστήματα, γραφεία και οικίες.
Το προτεινόμενο έργο αφορά τον σχεδιασμό δύο ανεξάρτητων λειτουργικά κτιρίων μεικτής χρήσης. Πιο συγκεκριμένα, το κτήριο στα δυτικά του τεμαχίου ανάπτυξης θα είναι μεικτής εμπορικής και γραφειακής χρήσης θα αποτελείται από 19 ορόφους, ενώ το κτήριο στα ανατολικά θα αποτελείται 12 ορόφους και θα είναι μεικτής εμπορικής και οικιστικής χρήσης. Τα δύο κτήρια θα εδράζονται σε ένα ενιαίο πλατό το οποίο αποτελεί τον συνδετικό κρίκο των κτηρίων. Στον κοινό ισόγειο χώρο των δύο υψηλών κτιρίων προτείνεται η δημιουργία 6 καταστημάτων. Επιπλέον προτείνεται η δημιουργία 3 κοινόχρηστων υπόγειων επιπέδων όπου θα δημιουργηθούν οι χώροι στάθμευσης για κάλυψη των αναγκών της ανάπτυξης, 183 χώροι στάθμευσης εκ των οποίων 10 για ΑμεΑ και 41 χώροι στάθμευσης για ποδήλατα.
Το δυτικό ψηλό κτίριο αποτελείται από τον ισόγειο χώρο και το μεσοπάτωμα που προσφέρει καφετέρια για αποκλειστική χρήση από τους εργαζόμενους, 12 επίπεδα γραφειακής χρήσης και χώρος εκδηλώσεων. Το ανατολικό ψηλό κτίριο αποτελείται από τον ισόγειο χώρο, το μεσοπάτωμα, χώρο υποδοχής και γυμναστήριο για τους ενοίκους και 7 επίπεδα οικιστικής χρήσης. Προτείνεται επίσης η κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής χωρητικότητας 100 m3 για αποκλειστική χρήση από τους ενοίκους της ανάπτυξης. Τα εμβαδά της ανάπτυξης σε m2 είναι: υπόγειοι χώροι 6780, εμπορική χρήση 1,447, εσωτερικοί γραφειακοί χώροι 5900, χώροι υγιεινής και κουζίνα 1,334, εξωτερικοί χώροι 657 και οικιστική χρήση 2970.
Ο εκτιμώμενος αριθμός επισκεπτών δεν αναμένεται να ξεπερνά τα 35 άτομα ημερησίως. Τέλος η προτεινόμενη ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 40 διαμερίσματα (1 υπνοδωμάτιο) και 1 διαμέρισμα (2 υπνοδωμάτια) και αναμένεται να διαμένουν 50 άτομα. Η πρόσβαση στο χώρο ανάπτυξης θα γίνεται από την οδό Ανδρέα Δημητρίου. Ο χώρος ανάπτυξης του έργου βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από διάφορα είδη χρήσεων γης και αναπτύξεων της περιοχής και εμπίπτει στον «Πυρήνα Εμπορικής Ζώνης» όπου επιτρέπονται πολλαπλά είδη αναπτύξεων και χρήσεων γης. Το τεμάχιο εφάπτεται ανατολικά με οικιστική ανάπτυξη και βόρεια με χώρο στάθμευσης. Νότια του τεμαχίου, εντοπίζεται ο αρχαιολογικός χώρος και το Τοπικό Αρχαιολογικό Μουσείο Λεδρών. Επιπρόσθετα βορειότερα βρίσκεται υπό εξέλιξη εργοτάξιο στο χώρο του παλιού ΓΣΠ και ο Θεατρικός Οργανισμός Κύπρου.
Σύμφωνα με την αρμόδια Αρχή, δεν εφαρμόζεται ειδική οικολογική αξιολόγηση λόγω του ότι το προτεινόμενο τεμάχιο βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση από την Προστατευόμενη Περιοχή του Δικτύου Natura 2000.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πληροφορίες που παραχωρήθηκαν από τον Κύριο του Έργου, εντός του τεμαχίου ανάπτυξης λειτούργησε έως το 1991 το κτήριο Cinema Athinaion, το οποίο αποτέλεσε σήμα κατατεθέν της πρωτεύουσας, το οποίο απαλλοτριώθηκε από το Κράτος. Η συγκεκριμένη οικοδομή περιλάμβανε δύο υπόγειους ορόφους. Το 2003, το κτήριο κατεδαφίστηκε από την Δημοκρατία και πραγματοποιήθηκε επιχωμάτωση του τεμαχίου ανάπτυξης. Το έτος 2015 επιστράφηκε η ιδιοκτησία στην ιδιοκτήτρια εταιρεία το οποίο στην παρούσα κατάσταση χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, για τον οποίο θα υποβληθεί άδεια κατεδάφισης.
Το έργο στο κέντρο της Λευκωσίας θα ξεκινήσει την ανέγερση του όταν εξασφαλίσει όλες τις απαιτούμενες άδειες και αναμένεται να ολοκληρωθεί σε 28 μήνες.
