Διευκρινίσεις μέσω ερωταπαντήσεων για τα Σχέδια παραχώρησης δικαιώματος ανέγερσης επιπρόσθετου ορόφου σε υφιστάμενη κατοικία και διάθεσης οικοπέδων σε οικογένειες, τα οποία ανακοινώθηκαν χθες, Τετάρτη, δίνει το Υπουργείο Εσωτερικών.

Σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση του Υπουργείου Εσωτερικών, σύμφωνα με τα κριτήρια, δικαιούχοι του Σχεδίου Οικοπέδων είναι Κύπριοι πολίτες, οι οποίοι αποτελούν Οικογένεια, ήτοι ζεύγος προσώπων με τέκνα, ζεύγος προσώπων χωρίς τέκνα ή μονογονεϊκές οικογένειες. Μονήρη άτομα δεν είναι Δικαιούχοι στο πλαίσιο του παρόντος Σχεδίου.

Οι δικαιούχοι δεν πρέπει να έχουν συμπληρώσει, κατά την υποβολή της αίτησής του, το 45ο έτος της ηλικίας τους, πρέπει να είναι μόνιμοι κάτοικοι Κοινότητας στα διοικητικά όρια της οποίας βρίσκονται τα οικόπεδα ή μόνιμοι κάτοικοι κοινότητας που απέχει απόσταση ίση ή μικρότερη των 15 χιλιομέτρων από τα όρια της Κοινότητας στην οποία βρίσκονται τα οικόπεδα. επίσης δεν πρέπει να έχουν εγγεγραμμένη στο όνομά τους κατοικία ή στο όνομά τους ή των γονέων οποιουδήποτε από το ζεύγος ή των τέκνων του ζεύγους οικόπεδο ή τεμάχιο γης σε καθορισμένη οικιστική ζώνη ή σε περιοχή όπου επιτρέπεται να ανεγερθεί κατοικία με βάση την ισχύουσα κατά το χρόνο έγκρισης του Σχεδίου από το Υπουργικό Συμβούλιο, πολεοδομική πολιτική. Επίσης δεν πρέπει να έχουν αποξενώσει οι ίδιοι και/ ή οι γονείς τους οποιαδήποτε ακίνητη ιδιοκτησία σε περίοδο μικρότερη των τριών ετών από την υποβολή της αίτησης.

Επιπρόσθετα, το ετήσιο Οικογενειακό Ακαθάριστο Εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει, ανάλογα με την περίπτωση, τις 45.000 ευρώ για ζεύγος και μονογονεϊκή οικογένεια, τις 50.000 για οικογένεια 3 ατόμων, τις 55.000 για οικογένεια 4 ατόμων και τις 65.000 για οικογένεια 5 ατόμων και άνω.

Προτεραιότητα για σκοπούς παραχώρησης οικοπέδου θα δίδεται ανάλογα με τον τόπο διαμονής του αιτητή, κατά σειρά, σε αυτόχθονες, εκτοπισθέντες, απόδημους εσωτερικού, επαναπατρισθέντες/ απόδημους εξωτερικού, κατοίκους γειτονικής κοινότητας.

Σε περίπτωση Δικαιούχων οι οποίοι ισοψηφούν στη βάση της σειράς προτεραιότητας που καθορίζεται με βάση τον τόπο διαμονής τους, οι αιτήσεις τους θα κατατάσσονται με σειρά προτεραιότητας, πρώτα για πολύτεκνες οικογένειες, ήτοι οικογένειες με τέσσερα ή περισσότερα τέκνα, και ακολούθως για οικογένειες, μη πολύτεκνες, μονογονεϊκές οικογένειες και ζεύγη.

Η τιμή διάθεσης του προς Διαχωρισμό Οικοπέδου καθορίζεται σε ποσοστό 25% της αγοραίας αξίας του Οικοπέδου που θα προκύψει μετά τον διαχωρισμό. Η τιμή διάθεσης του προς διαχωρισμό οικοπέδου δεν περιλαμβάνει τα έξοδα για το συγκεκριμένο διαχωρισμό - έργα υποδομής, όπως δρόμοι, μεταφορά νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λ.π. Στην αξία της γης δεν θα συνυπολογίζεται το εμβαδόν που διατίθεται για δημόσιους ανοικτούς χώρους και δημόσιο οδικό δίκτυο.

Το εμβαδόν των προς Διαχωρισμό Οικοπέδων θα κυμαίνεται από περίπου 325 τ.μ μέχρι περίπου 371 τ.μ. Σε Οικόπεδα που παραχωρούνται με βάση το Σχέδιο δεν θα επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας με συνολικό ωφέλιμο εμβαδόν μεγαλύτερο των 150 τ.μ. Δεν θα λαμβάνονται υπόψη ακάλυπτες βεράντες, υπόστεγοι και βοηθητικοί χώροι, εκτός αν το άθροισμα του εμβαδού τους υπερβαίνει τα 50 τ.μ. σημειώνεται.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι ενδιαφερόμενοι εξετάζονται με βάση τα κριτήρια του Σχεδίου και οι δικαιούχοι κατατάσσονται σύμφωνα με τη σειρά προτεραιότητας που καθορίζει το Σχέδιο.

Ως προς το σε ποιες Κοινότητες θα διαχωρίζονται οικόπεδα, σύμφωνα με την ανακοίνωση θα είναι Κοινότητες σε περιοχές της υπαίθρου, ο διαχωρισμός οικοπέδων θα γίνεται, όμως, κατά προτεραιότητα σε Κοινότητες που παρουσιάζουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως για παράδειγμα μεγάλες εκτάσεις τουρκοκυπριακών περιουσιών, επηρεασμό της συνολικής έκτασης της γης από Ζώνες Προστασίας, οχληρές αναπτύξεις που δημιουργούνται στα διοικητικά όρια Κοινότητας ή μειωμένη διαθεσιμότητα ιδιωτικής γης για οικιστική ανάπτυξη στη Κοινότητα και ούτω καθεξής.

Το Σχέδιο προβλέπει ολοκλήρωση της ανέγερσης της κατοικίας εντός τριών ετών από την υπογραφή της σχετικής Συμφωνίας. Η οικεία Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να εγκρίνει παράταση της περιόδου για ένα επιπρόσθετο έτος, εφόσον κρίνει ότι αυτό δικαιολογείται. Ο στόχος είναι τα οικόπεδα να αξιοποιούνται πραγματικά για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών και να μη δεσμεύεται κρατική γη χωρίς να χρησιμοποιείται.

Το Σχέδιο απαγορεύει τη μεταβίβαση από τον δικαιούχο προς οποιοδήποτε πρόσωπο του οικοπέδου μέχρι να ολοκληρωθεί η ανέγερση της κατοικίας και, ακολούθως, δεν επιτρέπει την πώληση της κατοικίας πριν την πάροδο 5 ετών από την ημερομηνία ολοκλήρωσής της.

Τα διαθέσιμα οικόπεδα από υφιστάμενους διαχωρισμούς είναι περίπου 500.

Με την προκήρυξη του Σχεδίου, θα μπορούν οι Έπαρχοι να προχωρήσουν το συντομότερο σε σχέση με τα υφιστάμενα διαθέσιμα χωρισμένα οικόπεδα, σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στο Σχέδιο.

Σε ό,τι αφορά το νέο Σχέδιο Παραχώρησης δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας, σε επιπρόσθετο όροφο ή επέκταση κατοικίας ή εντός του τεμαχίου, σε υφιστάμενες οικιστικές αναπτύξεις για σκοπούς στέγασης μελών της οικογένειας, το Υπουργείο Εσωτερικών αναφέρει ότι το νέο Στεγαστικό Σχέδιο έχει διάρκεια μέχρι τις 31/12/2027, και ως εκ τούτου εφαρμόζεται για όσες αιτήσεις υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι την εν λόγω ημερομηνία.

Σύμφωνα με το Υπουργείο, το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας κατοικίας που θα προκύψει από την αξιοποίηση του παρόντος Σχεδίου θα είναι μέχρι τα 150 τ.μ. Κατ’ εξαίρεση, για τεμάχια/ οικόπεδα όπου το καθαρό εμβαδόν τους ανέρχεται τουλάχιστον σε 1000 τ.μ, το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας κατοικίας δύναται να αυξάνεται μέχρι τα 180 τ.μ, ανάλογα με τις ανάγκες των μελών της οικογένειας.

Σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η υπόδειξη των αναγκαίων χώρων στάθμευσης για την νέα μονάδα κατοικίας παρέχεται η δυνατότητα ενεργοποίησης του μηχανισμού εξαγοράς των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης με τίμημα εξαγοράς ύψους €2.000, ή χαμηλότερου ποσού, σε περίπτωση που αυτό καθορίζεται σε σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.

Διευκρινίζεται πως αφού εξασφαλιστεί η πολεοδομική άδεια θα πρέπει να κατατίθεται αίτηση στην αρμόδια Αρχή για έκδοση άδειας οικοδομής το αργότερο εντός ενός έτους από την ημερομηνία κοινοποίησης της γνωστοποίησης χορήγησης της πολεοδομικής άδειας στον αιτητή, διαφορετικά η πολεοδομική άδεια θα καθίσταται ανενεργός.

Η ισχύς της πολεοδομικής άδειας δεν θα υπερβαίνει τα 3 έτη, και αυτή δεν θα επιδέχεται οποιασδήποτε παράτασης, εκτός αν οι εργασίες βρίσκονται σε ενεργό εκτέλεση και συγκεκριμένα σε στάδιο υλοποίησης που καθιστά την εξουσιοδοτημένη ανάπτυξη μη αναστρέψιμη.

Διευκρινίζεται, τέλος, ότι στην πολεοδομική άδεια θα περιλαμβάνεται όρος ότι θα εγγραφεί στον Τίτλο Ιδιοκτησίας περιοριστική σύμβαση που θα προνοεί ότι η νέα μονάδα κατοικίας δεν θα πωληθεί/ μεταβιβασθεί (εκτός αν πρόκειται για κληρονομική διαδοχή) για περίοδο 10 ετών. Ως εκ τούτου δεν θα μπορεί να πωληθεί, ωστόσο θα μπορεί να μεταβιβαστεί στα παιδιά του αιτητή, ως κληρονομική διαδοχή.