Ενώ τα αποτελέσματα του Μάρτη προκάλεσαν θετική έκπληξη με τον πόλεμο στην περιοχή να τρέχει κατά την περίοδο του Μαρτίου, ο Απρίλιος έτριξε λίγο τα δόντια του, αλλά όχι σε βαθμό που να ανησυχεί ιδιαίτερα η αγορά.

Πάμε να δούμε με μεγαλύτερη λεπτομέρεια τι μας είπαν οι αριθμοί.

Τον Απρίλιο του 2026 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.463 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον αντίστοιχο μήνα πέρσι καταγράφηκαν 1.507 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια μικρή πτώση φέτος της τάξης του 2,9%.

Σε αντίθεση, σε ό,τι αφορά στα νέα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) ο φετινός Απρίλιος σημείωσε μια αύξηση 15%, με 1.611 πωλητήρια έγγραφα να κατατίθενται φέτος έναντι 1.404 πέρσι, συνεχίζοντας έτσι ένα σερί αυξήσεων για τέταρτο μήνα φέτος.

Η συνολική αξία συναλλαγών σημείωσε μικρή αύξηση. Τον Απρίλιο του 2026 κυμάνθηκε πέριξ των €343 εκατ. και συγκρινόμενη με τον Απρίλιο του 2025 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €336 εκατ., βλέπουμε μια αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 2%.

Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;

Η Λευκωσία κατέγραψε 466 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2026 έναντι 479 πωλήσεων τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας μια μικρή πτώση 2,7%. Σχεδόν αμετάβλητη έμεινε η συνολική αξία συναλλαγών εφόσον τον Απρίλιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €75 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €76 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 32% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22% επί της αξίας συναλλαγών. Οριακή αύξηση 2% είχε η Λευκωσία στα νέα πωλητήρια έγγραφα, αφού κατέγραψε 361 νέα πωλητήρια τον Απρίλιο του 2026 σε αντίθεση με 354 τον Απρίλιο του 2025. Βλέπουμε λοιπόν μια σχετική σταθεροποίηση στη Λευκωσία.

Η Λεμεσός κατέγραψε 348 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2026 έναντι 378 πωλήσεων τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας πτώση της τάξης του 8%. Σε αντίθεση, μεγάλη αύξηση κατά 11,7% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Απρίλιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €143 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €128 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 24% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 42% επί της αξίας συναλλαγών. Αύξηση είχε η Λεμεσός στα πωλητήρια έγγραφα εφόσον κατέγραψε 505 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 10% αυξημένα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2025 που κατέγραψε 461. Η Λεμεσός είχε συνολικά καλύτερες επιδόσεις από τη Λευκωσία.

Η Λάρνακα κατέγραψε 304 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2026 έναντι 308 πωλήσεων τον Απρίλιο του 2025 παραμένοντας σταθερή. Πρακτικά σταθερή παρέμεινε και η συνολική αξία συναλλαγών εφόσον τον Απρίλιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €46,5 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €47,1 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 21% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 13,6% επί της αξίας συναλλαγών. Υπολογίσιμη αύξηση 21% είχε η Λάρνακα στα νέα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 333 νέα πωλητήρια τον Απρίλιο του 2026 σε αντίθεση με 275 τον Απρίλιο του 2025. Η Λάρνακα σημείωσε μια σχετική σταθεροποίηση με θετικό αποτύπωμα για το άμεσο μέλλον.

Η Πάφος κατέγραψε 261 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2026 έναντι 253 πωλήσεων τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας μικρή αύξηση 3%. Πτώση της τάξης του 5,7% σημείωσε η Πάφος στη συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Απρίλιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €66 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €70 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 18% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19% επί της αξίας συναλλαγών. Εκρηκτική αύξηση 41% κατέγραψε η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα αφού τον Απρίλιο του 2026 κατατέθηκαν 336 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 238 τον Απρίλιο του 2025. Η αύξηση στα νέα πωλητήρια έγγραφα κάνει ιδιαίτερα θετική εντύπωση με δεδομένο το disruption που σημειώθηκε στις αφίξεις ξένων λόγω του πολέμου.

 Η Αμμόχωστος κατέγραψε 84 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2026 έναντι 89 πωλήσεων τον Απρίλιο του 2025, καταγράφοντας μείωση της τάξης του 5,6%. Μείωση σημειώθηκε στη συνολική αξία συναλλαγών, με 13,3%, αφού τον Απρίλιο του 2026 έλκυσε €13 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχε ελκύσει €15 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4% επί της αξίας συναλλαγών. Εντελώς αμετάβλητη έμεινε στα νέα πωλητήρια έγγραφα η επαρχία Αμμοχώστου, αφού σημείωσε τον ίδιο αριθμό των 76 πωλητηρίων εγγράφων, τόσο τον Απρίλιο του 2026, όσο και τον Απρίλιο του 2025. Η επαρχία Αμμοχώστου φαίνεται να έχει επηρεαστεί περισσότερο αρνητικά από όλη αυτή την κατάσταση.

Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS

CEO, APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors