Partner Content
Η κυπριακή αγορά ακινήτων, παραδοσιακά ένας από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας με συνεισφορά περίπου 15% στην Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία, επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Παρά τις γεωπολιτικές προκλήσεις και τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες των τελευταίων ετών, διατηρεί σταθερή αναπτυξιακή πορεία.
Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο όγκος συναλλαγών ακολουθεί ανοδική τάση: τα κατατεθειμένα αγοραπωλητήρια αυξήθηκαν κατά 71% την περίοδο 2018-2024, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2025 καταγράφηκε επιπλέον άνοδος 15% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν άνω του 40% των κατατεθειμένων αγοραπωλητηρίων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Από το 2018 έως το 2024 η συνολική αξία νέων οικοδομών αυξήθηκε κατά 42%, ενώ ο όγκος κατασκευών στον οικιστικό τομέα ενισχύθηκε οριακά κατά 5%.
Ανάλυση της KPMG εκτιμά ότι η συνολική αξία των μοναδικών συναλλαγών (αγοραπωλητήρια και μεταβιβάσεις) ξεπέρασε τα €6 δισ., με περισσότερες από 25.000 πράξεις τα τελευταία δύο χρόνια. Τα οικιστικά ακίνητα αντιστοιχούν σε περίπου 40-50% του συνόλου, με τη Λεμεσό να διατηρεί την πρωτιά τόσο σε όγκο όσο και σε αξία συναλλαγών. Η ανάδειξη της Λεμεσού σε επιχειρηματικό αλλά και κοσμοπολίτικο κέντρο έχει προσελκύσει διεθνείς εταιρείες και υψηλά αμειβόμενο εξειδικευμένο προσωπικό, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση. Το γεγονός ότι περίπου 40% των αγοραστών είναι αλλοδαποί σε παγκύπριο επίπεδο ενδυναμώνει τη δυναμική της αγοράς μέσω σταθερών εισροών από το εξωτερικό και εδραιώνει την Κύπρο ως ασφαλή και ελκυστικό επενδυτικό προορισμό στην Ανατολική Μεσόγειο.
Παράλληλα, η έντονη δραστηριότητα των τελευταίων ετών στηρίζει και την ανοδική πορεία των τιμών. Σύμφωνα με ανάλυση της KPMG, η μέση αξία συναλλαγής διαμερίσματος στη Λεμεσό για το 2024 ανήλθε περίπου στις €420.000, ενώ στη Λάρνακα και στη Λευκωσία διαμορφώθηκε στις €162.000 και €161.000 αντίστοιχα. Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η μέση αξία συναλλαγής ανήλθε στις €721.000 στη Λεμεσό, €252.000 στη Λευκωσία και €150.000 στη Λάρνακα. Βάσει των στοιχείων του RICS Index, που δημοσιεύεται σε συνεργασία με την KPMG, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης της αξίας των διαμερισμάτων παγκύπρια, από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2025, ανέρχεται σε 5,8%.
Από την πλευρά της προσφοράς, αν και ο συνολικός αριθμός οικοδομικών αδειών παρουσιάζει διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια -με αύξηση από 6.408 το 2018 σε 8.164 το 2021 και πτώση στις 6.442 το 2024- η ανάλυση δείχνει αύξηση στον αριθμό μονάδων για οικιστικά ακίνητα. Από το 2018 έως το 2024 παρατηρείται σαφής στροφή προς μικρότερα διαμερίσματα: το μέσο μέγεθος κατοικίας μειώθηκε από 216 τ.μ. σε 168 τ.μ. (πτώση 22%). Ωστόσο, η συνολική αξία νέων οικοδομών αυξήθηκε κατά 42%, ενώ ο όγκος κατασκευών στον οικιστικό τομέα ενισχύθηκε οριακά κατά 5%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι επαγγελματίες του κλάδου αφουγκράζονται τις νέες ανάγκες και προσαρμόζουν τα προϊόντα τους σε πιο οικονομικές και λειτουργικές λύσεις.
Η τάση αυτή ξεκίνησε από τη γενιά των Millennials και ενισχύεται πλέον από τη Gen Z, η οποία καθορίζει τις νέες προτιμήσεις. Οι νεότεροι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερους και πιο ευέλικτους χώρους, κατάλληλους για εργασία από το σπίτι, με έξυπνες διαρρυθμίσεις που εξυπηρετούν πολλαπλές ανάγκες. Προτιμούν ακίνητα σε βολικές τοποθεσίες κοντά σε αστικά κέντρα ή σε οργανωμένα συγκροτήματα, με έμφαση σε περιβαλλοντικά κριτήρια: ενεργειακή αποδοτικότητα, έξυπνες τεχνολογίες και μειωμένο κόστος.
Οι τάσεις αυτές αναγκάζουν τον κλάδο να εξελίσσει συνεχώς την προσφορά του, εστιάζοντας σε μικρότερα, λειτουργικά, ενεργειακά αποδοτικά και στρατηγικά τοποθετημένα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις νέες απαιτήσεις της αγοράς.
Το άρθρο υπογράφουν οι:
Μάριος Καπνίσης, Senior Manager, Deal Advisory, KPMG Limited, marios.kapnisis@kpmg.com.cy
Χρίστος Ανθόπουλος, Senior Τeam Μember, Deal Advisory, ΚPMG Limited, christos.anthopoulos@kpmg.com.cy
