Της Δωρίτας Γιαννακού
Ανοδική πορεία κατέγραψε η αγορά διαμερισμάτων το 2024 σε αντίθεση με την αγορά κατοικιών, με τις ενδείξεις να υποδεικνύουν ότι οι τιμές των ενοικίων φέτος αναμένεται να διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα καθώς η ζήτηση παραμένει αρκετά μεγάλη.
Όπως επισημαίνει η ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το 2024 στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, οι πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων έφτασαν τις 5.354 και η συνολική τους αξία στο €1,5 δισ. Ως εκ τούτου, προκύπτει αύξηση της τάξης του 22,7% στον όγκο και 9% στην αξία των πωλήσεων σε σύγκριση με το 2023. Στον αντίποδα καταγράφεται μείωση 5,6% στον όγκο και 5,7% στην αξία των πωλήσεων καινούργιων οικιών οι οποίες περιορίστηκαν, το 2024, στις 1.108 και η συνολική τους αξία στα €510,6 εκατ. συγκριτικά με το 2023.
Η Πάφος παρουσιάζει τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές λόγω του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος από ξένους.
Η Λευκωσία
Σύμφωνα με την Landbank Analytics, η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε σημαντικές αυξήσεις το 2024 σε σύγκριση με το 2023, τόσο στον όγκο των πωλήσεων καινούργιων κατοικιών (25,2%), όσο και στην αξία (20,6%). Η άνοδος οφείλεται στις πωλήσεις καινούργιων διαμερισμάτων, οι οποίες έφθασαν τις 1.587 και κατέγραψαν αύξηση 23,6% σε ετήσια βάση. Αυξημένη κατά 18,8% ήταν και η αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων η οποία ξεπέρασε τα €301 εκατ. Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα εντοπίζεται σε αξίες μέχρι €300.000. Οι πωλήσεις καινούργιων οικιών υποχώρησαν στις 202 (-6,9%), με την αξία τους, ωστόσο, να μειώνεται αισθητά (-12,7%) σε σύγκριση με το 2023 στα €63,5 εκατ.
Η Λεμεσός
Αύξηση σε όγκο (4,2%), αλλά μείωση σε αξία (-5,6%) κατέγραψαν οι πωλήσεις διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού, οι οποίες ανήλθαν στις 1.781 και ξεπέρασαν τα €759 εκατ. Μεγάλη μείωση (33,2%) καταγράφεται σε ετήσια βάση στις πωλήσεις καινούργιων οικιών, οι οποίες περιορίστηκαν το 2024 στις 241. Το μέγεθος της μείωσης είχε αντίκτυπο και στη συνολική αξία των πωλήσεων, η οποία μειώθηκε κατά 30,3% και διαμορφώθηκε στα €134,2 εκατ. Όπως επισημαίνει η Landbank Analytics, οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό έγιναν σε αξίες μέχρι €500.000 ενώ μειωμένες πέραν του 50% ήταν, το 2024, οι πωλήσεις διαμερισμάτων από €501.000 - €1 εκατ.
Η Λάρνακα
Ψηλές επιδόσεις κατέγραψε η αγορά καινούργιων κατοικιών στην επαρχία Λάρνακας, όπου πωλήθηκαν 1.394 διαμερίσματα αξίας €273 εκατ. και 204 οικίες αξίας €69,3 εκατ. Σημαντικά υψηλή αύξηση καταγράφεται στις πωλήσεις διαμερισμάτων (40%) και μικρότερη στις οικίες (2,5%). Σε επίπεδο αξίας η αύξηση στα καινούργια διαμερίσματα φτάνει το 39,6%, ενώ στις οικίες καταγράφεται μείωση της τάξης του 6,5%. Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα (1.295) έγινε σε αξίες μέχρι €300.000, με τις συναλλαγές σε αυτό το εύρος τιμών να καταγράφουν θεαματική αύξηση (42,1%) το 2024 σε σύγκριση με το 2023.
Η Πάφος
Θετικό ήταν το πρόσημο, το 2024, στις πωλήσεις καινούργιων κατοικιών και στην αγορά της επαρχίας Πάφου. Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις διαμερισμάτων εκτοξεύθηκαν κατά 67,7% σε σύγκριση με το 2023 και έφτασαν τις 446. Αυξημένες κατά 9% ήταν και οι πωλήσεις οικιών, οι οποίες ανήλθαν στις 333. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε επίπεδο αξιών καθώς οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στα €139,2 εκατ. (33,6%), ενώ των οικιών αυξήθηκαν στα €195,5 εκατ. (13,9%). Διπλάσιες σε σύγκριση με το 2023 ήταν οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €150.000 - €300.000 που έφθασαν τις 212, ενώ αισθητά αυξημένες ήταν και οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €301.000 - €500.000, οι οποίες ανήλθαν στις 173.
Η Αμμόχωστος
Σε πολύ καλά επίπεδα κινήθηκε η αγορά ακινήτων της επαρχίας Αμμοχώστου το 2024 καταρρίπτοντας τις επιδόσεις του 2023, τόσο σε όγκο πωλήσεων όσο και σε αξία. Αυξημένες κατά 36,4% οι πωλήσεις διαμερισμάτων έφθασαν στις 146 και οι πωλήσεις οικιών, αυξημένες κατά 36,2%, στις 128. Σημαντική αύξηση της τάξης του 43,8% καταγράφεται, σε σύγκριση με το 2023, στην αξία των διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, ενώ ακόμη πιο θεαματική είναι η αύξηση στην αξία των οικιών, η οποία έφτασε το 56,7%. Σύμφωνα με την Landbank Analytics, συνολικά 86 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 47 διαμερίσματα σε αξίες μέχρι €150.000, ενώ όσον αφορά στις οικίες, 57 πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 44 σε αξίες €301.000 - €500.000.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση οι ντόπιοι αγοραστές κινήθηκαν σε πιο προσιτές τιμές για να εξασφαλίσουν στέγη και αφετέρου οι ξένοι αγοραστές αναζήτησαν φθηνότερα ακίνητα.
H τάση το 2025
Σταδιακή αύξηση της προσφοράς οικιστικών ακινήτων θα καταγραφεί στην αγορά φέτος, γεγονός το οποίο θα ενισχύσει την προσπάθεια συγκράτησης των τιμών για αγορά κατοικιών σύμφωνα με αρμόδιους φορείς του κλάδου. Την ίδια ώρα οι τιμές των ενοικίων αναμένεται να διατηρηθούν στα επίπεδα του 2024, καθώς η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ψηλή.
Σε σχέση με τους ξένους επενδυτές, οι φορείς της αγοράς αναφέρουν ότι και το 2025 θα στρέψουν τα βλέμματά τους σε διαμερίσματα και κατοικίες υψηλότερης αξίας. Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι οι ξένοι αγοραστές σταδιακά εγκαταλείπουν την παραδοσιακά ακριβότερη αγορά της Λεμεσού και στρέφονται σε ακίνητα υψηλής αξίας, αλλά στις αγορές της Λάρνακας και της Πάφου.
