Kathimerini.com.cy
Σημαντικά κενά και αδυναμίες στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει την απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας από αλλοδαπούς στην Κύπρο εντοπίζει ειδική έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, με τίτλο «Έλεγχος της Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας από Αλλοδαπούς», που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. Ελεγχόμενος φορέας είναι η Επαρχιακή Διοίκηση Λευκωσίας.
>>>Διαβάστε την έκθεση εδώ<<<
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης το 2024, το 27,35% των συνολικών πωλήσεων ακινήτων αφορούσε σε αλλοδαπούς ενώ τους πρώτους επτά μήνες του 2025 ανερχόταν σε 26,22%, με τον Γενικό Ελεγκτή να σημειώνει ότι δεν υπάρχουν αξιόπιστα στοιχεία για το πραγματικό ποσοστό περιουσίας που ανήκει σε αλλοδαπούς και να ζητά τον εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας.
Οι αλλοδαποί που αιτήθηκαν απόκτηση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο μέσω της Επαρχιακής Διοίκησης Λευκωσίας για την περιοχή της Λευκωσίας, κατά τα έτη 2020-2024, προέρχονται κυρίως από Κίνα, Λίβανο, Ρωσία και Ισραήλ.
Πρωτιά για Πάφο
Σύμφωνα με στοιχεία από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για τα έτη 2020-2024, ο αριθμός των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν σε αλλοδαπούς αγοραστές (Υπηκόους Τρίτων Χωρών – φυσικά πρόσωπα) παρουσιάζει αυξητική τάση, γεγονός που υποδηλώνει αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές τρίτων χωρών για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο.
Η πλειοψηφία των μεταβιβάσεων φαίνεται να αφορούν στην Πάφο και στη Λεμεσό. Σημειώνεται ωστόσο ότι στους εν λόγω αριθμούς δεν περιλαμβάνονται οι μεταβιβάσεις σε κυπριακές εταιρείες με μετόχους αλλοδαπούς, εφόσον οι περιπτώσεις αυτές λογίζονται ως μεταβιβάσεις σε Κύπριους αγοραστές, και ως εκ τούτου ο αριθμός ενδεχομένως να είναι πολύ μεγαλύτερος.
Ελλείψεις στον έλεγχο
Σύμφωνα με την έκθεση, η διαδικασία αδειοδότησης χαρακτηρίζεται από απουσία αντικειμενικών κριτηρίων και ουσιαστικού ελέγχου προέλευσης κεφαλαίων, παρά την προσκόμιση τραπεζικών στοιχείων. Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ακινήτων πέραν του ανώτατου ορίου δύο μονάδων ανά άδεια, ενώ δεν απαιτείται άδεια για καταχώρηση πωλητηρίων εγγράφων στο Κτηματολόγιο, αλλά μόνο κατά τη μεταβίβαση.
Όπως αναφέρεται, το μηχανογραφημένο σύστημα «Αλλοδαποί» παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις, με ελλιπή καταχώρηση, προβλήματα ταυτοποίησης και δυσκολία εντοπισμού προηγούμενων αιτήσεων. Παρά τις δεσμεύσεις για αναβάθμιση από το 1999, δεν έχουν γίνει ουσιαστικές βελτιώσεις. Επιπλέον, δεν υπάρχει μηχανισμός παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων, με αποτέλεσμα ακίνητα που αγοράζονται για ιδιοκατοίκηση να αξιοποιούνται τουριστικά ή επενδυτικά.
>>>Διαβάστε την έκθεση εδώ<<<
