ΚΛΕΙΣΙΜΟ
Loading...

Πώλησε 2,5 δισ. ευρώ ακίνητα η REMU σχεδόν σε μια 10ετία

Πλέον έχει 445 εκατ. ευρώ αξίας, ή αλλιώς 2.000 «properties» μετά τη μεταβίβαση των Venus Rock και «Neapolis EcoCity»

Του Παναγιώτη Ρουγκάλα

Του Παναγιώτη Ρουγκάλα

Ακίνητα αξίας 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ έχει πωλήσει η Τράπεζα Κύπρου μέσω της Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων (REMU), ή αλλιώς, πέραν των 5.100 ακινήτων. Το βάρος που είχε στον ισολογισμό της η Τράπεζα Κύπρου που για αρκετά χρόνια πλέον έχει φύγει, με τα ακίνητα που έχει στο παρόν στάδιο να φτάνουν περίπου τα 2.000, ή αλλιώς, 445 εκατομμυρίων ευρώ αξίας.

Το «deal» που έκλεισε τη Δευτέρα, με τον όμιλο Shoeller Holdings, γνωστό και ως Columbia στην Κύπρο για την πώληση του Venus Rock Golf, «ξεκλείδωσε» ακόμα 132 εκατομμύρια ευρώ ρίσκου από τον ισολογισμό της τράπεζας, βάζοντας παράλληλα την υπογραφή της στη μεγαλύτερη πώληση ακινήτου που έχει γίνει στην Κύπρο. Την ίδια ώρα, η πώληση του συγκεκριμένου ακινήτου, ήταν δύσκολο να επιτευχθεί και ήταν στον ισολογισμό της τράπεζας σχεδόν από τότε που άνοιξε η Μονάδα, ακίνητο που είχε και συγκεκριμένη χρήση. Ο λόγος ήταν ότι είναι ένας συνδυασμός ακινήτου για χρήση «golf», που θέλει συγκεκριμένο αγοραστή, πέραν των υπολοίπων χρήσεων που μπορεί να έχει, όπως ξενοδοχειακής μονάδας και άλλες που μεγαλώνει η ομπρέλα του υποψήφιου ενδιαφερόμενου.

Το deal, όπως γνωρίζει η «Κ», συζητιόταν από μεριάς Ομίλου Shoeller Holdings, της Columbia δηλαδή και της REMU της Τράπεζας Κύπρου, από αρχές Μαΐου. Κατέληξαν στο αντίτιμο των 132 εκατ. ευρώ, με τον αγοραστή, τον επί 50 χρόνια Γερμανό επιχειρηματία στην Κύπρο, να θέλει να αφήσει μία ανάπτυξη «κληρονομιά» για την Κύπρο. Η επένδυση, εξάλλου, θα είναι πολλαπλάσια σε σχέση με τα 132 εκατ. ευρώ που έδωσε για να αποκτήσει την ακίνητη περιουσία που είχε δοθεί στην Τράπεζα Κύπρου από την Aristo Developers με τη μέθοδο ανταλλαγής χρέους προς ακίνητη περιουσία (debt to asset swap) το 2016 για εξόφληση χρέους, συνολικού εμβαδού 6 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Εάν αθροίσει κανείς τα ακίνητα που πώλησε η REMU μέσα σε 1 - 1,5 μήνα, δηλαδή το Venus Rock στον Όμιλο Columbia, αλλά και λίγες ημέρες πριν, άλλο ακίνητο, το «Neapolis Smart Eco City» του Λεπτού στην fintech εταιρεία «Exness», γίνεται λόγος για «deal» 200 εκατομμυρίων ευρώ. Ο αριθμός των 200 εκατομμυρίων ευρώ τα προηγούμενα χρόνια ήταν για τη REMU ετήσιο αποτέλεσμα αγοραπωλησιών και σίγουρα όχι μηνιαίο. Είναι ένα ρεκόρ πωλήσεων, που την αφήνει πλέον με ακίνητα αξίας στον ισολογισμό που δεν ξεπερνούν τα 10 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται πως τα ακίνητα που έχει αποκτήσει από το 2016 η Τράπεζα Κύπρου μέσω της REMU είναι 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ, ή αλλιώς περίπου 7.000 ακίνητα. Πάντως, «σημαδιακή» η ημέρα που έπεσαν οι υπογραφές, καθώς στη REMU έφτασε το Venus Rock στις 30 Ιουνίου 2016 και πωλήθηκε στις 30 Ιουνίου 2025.

Σωφρονίου: Με όραμα η Columbia

Κληθείσα να σχολιάσει το «deal» της Columbia για το Venus Rock, η διευθύντρια της Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) στην Τράπεζα Κύπρου, κ. Άννα Σωφρονίου, σημείωσε ότι ο επενδυτής έχει όραμα για το ακίνητο και θέλει με την επένδυση που θα προχωρήσει να προσδώσει αξία στη χώρα. Πρόσθεσε ότι ήταν το μεγαλύτερο ακίνητο του ισολογισμού της REMU και χαιρέτισε το γεγονός ότι ο επενδυτής προέρχεται από τον Όμιλο Columbia, καθώς ως ακίνητο συγκεκριμένης χρήσης θα έπρεπε ο ενδιαφερόμενος επενδυτής να έχει συγκεκριμένο προφίλ που να ταιριάζει στην ανάπτυξη.

Στη μικρή της δήλωση η κ. Σωφρονίου υπέδειξε πως, η μέθοδος της ανταλλαγής χρέους προς ακίνητη περιουσία αποτέλεσε ένα σημαντικό εργαλείο στη μείωση των προβληματικών δανείων για τις τράπεζες και λειτούργησε θετικά και στους ισολογισμούς των τραπεζών, αλλά και για την οικονομία γενικότερα. Τέλος, σχολίασε πως οι τελευταίες δύο πωλήσεις μεγάλης αξίας ακινήτων (200 εκατ. ευρώ) είναι σχεδόν η μισή λογιστική αξία των ακινήτων που απομένουν ως απόθεμα, μία τεράστια επίδοση για τη Μονάδα.

Μετράει αντίστροφα ο χρόνος

Για τα 445 εκατ. ευρώ αξίας ακίνητα που έχουν απομείνει, ο χρόνος μετράει αντίστροφα. Μία συντηρητική επίδοση της REMU για κάθε τρίμηνο είναι 20 - 25 εκατ. ευρώ τον χρόνο πωλήσεις, άρα στην επόμενη τριετία - τετραετία θα πρέπει να αναμένεται πως το απόθεμα θα έχει φτάσει σε χαμηλά τριψήφια ποσά, ίσως και διψήφια.

Τον Μάρτη του 2025, η REMU διαχειριζόταν ανακτηθέντα ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους 634 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 660 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2024 και 836 εκατ. ευρώ τον Μάρτη του 2024. Τον Απρίλιο 2025 τα ανακτηθέντα ακίνητα του Συγκροτήματος είχαν μειωθεί περαιτέρω –με τη συναλλαγή της Exness– στα 575 εκατομμύρια ευρώ και ακολούθως με τη συναλλαγή της Columbia έχουν φτάσει στα 445 εκατ. ευρώ.

Ήδη, στο πρώτο τρίμηνο 2025, η Μονάδα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους 22 εκατ. ευρώ (σε σύγκριση με 93 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και 17 εκατ. το α’ τρίμηνο 2024), με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ κατά το α΄ τρίμηνο 2025 (σε σύγκριση με ζημιά ύψους περίπου 4 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και κέρδη ύψους 2 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2024). Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούσαν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με 37% των πωλήσεων σε μεικτή αξία κατά το α’ τρίμηνο 2025 να αφορούν γη. Κατά το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτη του 2025, η REMU είχε προχωρήσει σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 98 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους 24 εκατ., σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 113 ακίνητα, με τιμή συμβολαίου ύψους 23 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου μεταφοράς ύψους 3 εκατ.) κατά το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτη του 2024.

ΣΧΕΤΙΚΑ TAGS
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ

NEWSROOM

Άλλα άρθρα συγγραφέα

Του Παναγιώτη Ρουγκάλα

Οικονομία: Τελευταία Ενημέρωση