Του Παναγιώτη Ρουγκάλα
Οι πωλήσεις ακινήτων της Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου (REMU) την τελευταία 6ετία έχουν φτάσει τα 1,1 δισ. ευρώ, ενώ τον Απρίλη του 2025 το απόθεμα των ακινήτων έφτασε μόλις τα 575 εκατομμύρια ευρώ. Ο στόχος δε, που έχει τεθεί για τη μείωση αυτού του χαρτοφυλακίου μέχρι το τέλος του 2025 είναι τα 500 εκατομμύρια ευρώ, με την ίδια την Τράπεζα Κύπρου να δηλώνει πως παραμένει σε καλή πορεία ως προς την επίτευξη του στόχου που έχει τεθεί.
Η εποχή κατά την οποία η REMU, αν και είχε παραδοσιακά μεγάλη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες των ακινήτων, το απόθεμα της παρέμενε υψηλό, έχει περάσει ανεπιστρεπτί. Πλέον, τα αποτελέσματα δείχνουν πως και έχει επιταχύνει τις διαδικασίες πώλησης ακινήτων, αλλά και δεν έχει το ίδιο πρόβλημα η οικονομία, άρα και να χρησιμοποιείται η μέθοδος της ανταλλαγής χρέους προς ακίνητη περιουσία. Συνάμα, μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα για τη REMU πως, εκτός του ότι εντατικοποίησε τις προσπάθειές της για μείωση του αποθέματος, εκμεταλλεύθηκε τη συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη, αλλά και την άνοδο της αγοράς ακινήτων.
Όπως βρίσκουμε στα οικονομικά αποτελέσματα της Τράπεζας Κύπρου για το κομμάτι που αφορά την REMU, κατά το α’ τρίμηνο 2025, η REMU ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους 22 εκατ. (σε σύγκριση με 93 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και 17 εκατ. το α’ τρίμηνο 2024), με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους περίπου 2 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2025 (σε σύγκριση με ζημιά ύψους περίπου 4 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και κέρδη ύψους 2 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2024). Όπως περιγράφει, οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με 37% των πωλήσεων σε μεικτή αξία κατά το α’ τρίμηνο 2025 να αφορούν γη.
Κατά το τρίμηνο που έληξε στις 31 Μαρτίου 2025, η REMU προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 98 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους 24 εκατ., σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 113 ακίνητα, με τιμή συμβολαίου ύψους 23 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου μεταφοράς ύψους 3 εκατ.) κατά το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτη του 2024.
Πάντως, στο τέλος Μάρτη 2025, η REMU διαχειριζόταν ανακτηθέντα ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους 634 εκατ., σε σύγκριση με 660 εκατ. στα τέλη του 2024 και 836 εκατ. πριν ένα χρόνο, δηλαδή τον Μάρτη του 2024.
«Ζεσταίνονται» άλλα 32 εκατ.
Επιπρόσθετα, όπως βρίσκουμε στα αποτελέσματα, μέχρι σήμερα, η REMU βρίσκεται σε προχωρημένες διαδικασίες για πωλήσεις ακινήτων ύψους 32 εκατ. (τιμή συμβολαίου), εκ των οποίων τα 15 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες (σε σύγκριση με 42 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2024, εκ των οποίων τα 24 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες).
Αναλυτικότερα, η REMU ανέλαβε ακίνητα ύψους 5 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2025 (σε σύγκριση με προσθήκες ύψους 2 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και 5 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2024), μέσω συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα και ανακτηθέντων ακινήτων.
Στο τραπεζικό σύστημα της Κύπρου η μέθοδος της ανταλλαγής χρέους προς ακίνητη περιουσία έτυχε ευρείας αποδοχής από τις τράπεζες και ήταν ένα από τα μεγάλα τους όπλα –αν όχι το μεγαλύτερο– για να «ξεκοκκινίζουν» δάνεια. Υπενθυμίζεται πως, για κάποια χρόνια η REMU είχε απόθεμα ακινήτων ύψους 1,5 δισεκατομμυρίων ευρώ, που ήταν το ανώτατο επιτρεπτό όριο που μπορούσε να έχει.
