Ανθεκτικότητα εν μέσω γεωπολιτικών εντάσεων και προκλήσεων στεγαστικής πολιτικής επιδεικνύει ο τομέας των ακινήτων της Κύπρου. Όπως ανέφερε στο ένθετο ΕΠΙΧΕΙΡΕΙΝ στην εκπομπή ΔΙΑΣΠΟΡΑ ΕΙΔΗΣΕΩΝ στον ΣΠΟΡ FM 95.0 ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Γιάννης Μισιρλής σχολιάζοντας τις επιπτώσεις της κρίσης στη Μέση Ανατολή στον τομέα, η κυπριακή αγορά ακινήτων παραμένει ανθεκτική, παρά τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τις διεθνείς αναταράξεις.

Είναι ακόμη πολύ νωρίς για να αποτιμηθούν πλήρως οι συνέπειες του πολέμου, ωστόσο όπως εξήγησε, σε περιόδους έντασης, δημιουργείται κλίμα αναμονής και αυξημένη επιφυλακτικότητα, γεγονός που επιβραδύνει τις συναλλαγές. Σε τέτοιες περιπτώσεις οι αγοραπωλησίες απαιτούν περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν, ενώ τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται πιο προσεκτικοί πρόσθεσε ο κ Μισιρλής.

Την ίδια ώρα ο κ. Μισιρλής υπογράμμισε ότι η Κύπρος εξακολουθεί να θεωρείται ένας ασφαλής ευρωπαϊκός προορισμός, επισημαίνοντας ότι κατά τον πόλεμο Ρωσίας–Ουκρανίας, η αγορά έχασε περίπου το 20% των συναλλαγών από τη μία ημέρα στην άλλη, ωστόσο συνολικά διατήρησε τη δυναμική της τα επόμενα χρόνια.

Αναφερόμενος στην πορεία της αγοράς, ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι το 2025 έκλεισε με θετικό πρόσημο, ενώ και το 2026 ξεκίνησε δυναμικά. Σύμφωνα με τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο τον Ιανουάριο, καταγράφηκε αύξηση συναλλαγών της τάξης του 10%–11%, ένδειξη ότι ο τομέας στηρίζεται σε γερές βάσεις.

Ως εκ τούτου, οι προοπτικές για το 2026 παραμένουν θετικές, με βασική προτεραιότητα την ισόρροπη ανάπτυξη σε όλες τις πόλεις. Σε ό,τι αφορά τις επαρχίες, παρατηρούνται αυξητικές τάσεις σε Λευκωσία και Λάρνακα, ενώ σε Λεμεσό και Πάφο η ζήτηση εμφανίζεται πιο περιορισμένη. Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στη Λευκωσία, όπου η εγκατάσταση ξένων εταιρειών στο κέντρο της πόλης ενδέχεται να στηρίξει περαιτέρω τη ζήτηση. Σε σχέση με τις τιμές, ο κ. Μισιρλής εκτίμησε ότι αναμένεται σταδιακή σταθεροποίηση το 2026, χωρίς ωστόσο να μπορεί να προσδιοριστεί το ακριβές χρονικό σημείο διευκρινίζοντας ότι η σταθεροποίηση των τιμών συνδέεται άμεσα με την ανάγκη αύξησης της προσφοράς ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά, ξεκαθάρισε ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις παραμένουν ένας αστάθμητος παράγοντας.

Το στεγαστικό ζήτημα, όπως ανέφερε, αποτελεί τη μεγαλύτερη πρόκληση για τον τομέα. Η βασική αιτία εντοπίζεται στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς η παραγωγή νέων κατοικιών δεν συμβαδίζει με την αύξηση του πληθυσμού, την αστικοποίηση και τις μεταβαλλόμενες ανάγκες των νοικοκυριών. Ο κ Μισιρλής είπε ακόμα ότι τα κύρια εμπόδια για την ενίσχυση της προσφοράς αφορούν τις μεγάλες καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, και την έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. 

Αναφορικά με τις μαζικές πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς τρίτων χωρών, ο κ. Μισιρλής ξεκαθάρισε ότι ο Σύνδεσμος συμφωνεί με τη θέσπιση ενός αυστηρού και διαφανούς πλαισίου ελέγχου. Ωστόσο, ξεκαθάρισε ότι διαφωνεί με τη στοχοποίηση των ξένων επενδυτών ως βασικής αιτίας του στεγαστικού προβλήματος. Όπως σημείωσε, οι επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων αποτελούν βασικό πυλώνα της κυπριακής οικονομίας, συμβάλλοντας στο ΑΕΠ, στην απασχόληση και στη στήριξη πολλών άλλων κλάδων. Δεν τίθεται δίλημμα μεταξύ επενδύσεων και στεγαστικής πολιτικής· το ζητούμενο είναι ο σωστός σχεδιασμός που θα επιτρέπει την ανάπτυξη, με παράλληλη ενίσχυση της προσιτής στέγης τόνισε.

Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε στη θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης, σημειώνοντας ότι ο Σύνδεσμος κατέθεσε ενώπιον του Υπουργού Εσωτερικών ένα ολοκληρωμένο σχέδιο νόμου τον περασμένο Μάιο το οποίο βρίσκεται στα τελικά στάδια επεξεργασίας.

Στόχος του νομοθετικού πλαισίου είναι η προστασία του αγοραστή, καθώς μέχρι σήμερα ο τομέας λειτουργεί χωρίς συγκεκριμένα επαγγελματικά κριτήρια και πιστοποιήσεις. Με τη θεσμοθέτηση, η άσκηση της δραστηριότητας θα επιτρέπεται μόνο σε εγγεγραμμένους επαγγελματίες, με καθορισμένα κριτήρια και υποχρεώσεις, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη λογοδοσία εξήγησε, προσθέτοντας ότι η ψήφιση του  θα σηματοδοτήσει μια πιο ώριμη και οργανωμένη εποχή για την κυπριακή αγορά ακινήτων, ενισχύοντας την αξιοπιστία του κλάδου.