Kathimerini.com.cy
Τη διαφωνία του με την προωθούμενη πρόταση τροποποίησης του Περί Δικηγόρων Νόμου του 2024 εκφράζει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, αναφέροντας ότι η πρόταση «χωρίς ίχνος υπερβολής απειλεί ευθέως την βιωσιμότητα και κατ’ επέκταση την ύπαρξη του κτηματομεσιτικού επαγγέλματος στην χώρα μας». Πρόκειται για την αντίδραση στην προσπάθεια να μπουν περιορισμοί στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων.
Οι οργανωμένοι κτηματομεσίες αναφέρουν ότι με την πρόταση «επιχειρείται να μεταφερθεί αποκλειστικά και μόνον στους δικηγόρους η αρμοδιότητα σύνταξης συμβολαίων και άλλων εγγράφων που αφορούν μίσθωση ή αγοραπωλησία ακίνητης ιδιοκτησίας».
Σχολιάζοντας τα πιο πάνω, το μέλος της Επιτροπής Νομικών και βουλευτής του ΔΗΣΥ, Νίκος Γεωργίου, δήλωσε στον ΣΠΟΡ FM και την εκπομπή ΔΙΑΣΠΟΡΑ ΕΙΔΗΣΕΩΝ ότι ο σύνδεσμος των κτηματομεσιτών θέλει να προστατεύσει τα συμφέροντα των μελών του, αλλά εδώ η Βουλή θα πρέπει να δει το θέμα ολιστικά. «Μοναδικό κριτήριο για εμάς είναι η εξυπηρέτηση και προστασία των αγοραστών», τόνισε ο κ. Γεωργίου.
Σημείωσε ότι το όλο ζήτημα αφορά την ασφάλεια στις συναλλαγές. «Όλες οι υποθέσεις, οι οποίες οδηγούνται ενώπιον των δικαστηρίων, ήταν συνεπεία της κακής προφορικής συμφωνίας που είχε να κάνει με ακίνητα ή της πολύ κακής συμφωνίας αγοραπωλητηρίου εγγράφου, που πολλές φορές καταρτίζονται μονομερώς, είτε από εργολάβους, χωρίς ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου, χωρίς ημερομηνία – πλαίσιο έκδοσης του τίτλου ιδιοκτησίας, χωρίς να τηρούνται τα δέοντα, ώστε να γίνεται μαλή μεταβίβαση και τιτλοποίηση του ακινήτου στον αγοραστή».
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργίου, από τους πιο πάνω λόγους προέκυψε και το πρόβλημα με τους εγκλωβισμένους αγοραστές.
Αντιδρούν οι κτηματομεσίτες
Οι οργανωμένοι κτηματομεσίτες έχουν την ίδια ώρα άλλη στάση. «Είναι δυστυχώς μετά λύπης μας που παρατηρούμε ότι η επιτροπή νομικών της Βουλής των Αντιπροσώπων, η οποία απαρτίζεται κατά κύριο λόγο από βουλευτές δικηγόρους, συζητεί μια πρόταση νόμου που εάν τελικά υπερψηφιστεί θα έχει ως αποτέλεσμα να μπει ταφόπλακα στο επάγγελμα των κτηματομεσιτών προς όφελος των δικηγόρων», αναφέρει, στην ανακοίνωση, το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, που διερωτάται «γιατί για ένα τόσο σοβαρό θέμα δεν έχουν κληθεί να συμμετάσχουν στην συζήτησή του στη Βουλή και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη», όπως το ΕΤΕΚ, το ΚΕΒΕ, η ΟΕΒ, ο ΣΕΛΚ, ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων.
Προσθέτει ότι «οι πολίτες που θα αποτείνονται στους αδειούχους κτηματομεσίτες θα επιβαρύνονται με πρόσθετο κόστος για δικηγορική αμοιβή για την κατάρτιση ενός ενοικιαστηρίου ή πωλητηρίου εγγράφου κάτι που θα έχει ως αποτέλεσμα να παραγκωνιστούν οι κτηματομεσίτες προς όφελος των δικηγόρων ή/και στο τέλος να ακυρωθεί η κτηματική συναλλαγή».
Επιπλέον, το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών αναφέρει πως το επιχείρημα ότι με αυτό τον τρόπο θα διασφαλιστούν η νομιμότητα και η ορθότητα των εν λόγω πράξεων δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα διότι οι αδειούχοι κτηματομεσίτες, μέλη του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, είναι πλήρως καταρτισμένοι για την ετοιμασία των συγκεκριμένων εγγράφων.
«Ούτως ή άλλως τα άτομα που προτίθενται να συνάψουν μια συμφωνία έχουν την ευχέρεια να επιλέξουν κατά πόσον επιθυμούν να αντιπροσωπεύονται από δικηγόρο ή άλλο πρόσωπο», προσθέτει.
Αναφέρει επίσης ότι «δεν πρέπει να παραγνωρίζεται επίσης το γεγονός ότι δυνάμει του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας έκαστος έχει το δικαίωμα του συμβάλλεσθαι, κάτι το οποίο με την προωθούμενη τροποποίηση επηρεάζεται διότι καθίσταται αναγκαστική η μεσολάβηση τρίτου προσώπου στην σύνταξη συμβάσεων μεταξύ των μερών».
Σύμφωνα με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, μια από τις σημαντικότερες παρενέργειες, με τις οποίες θα έρθει αμέσως αντιμέτωπη η πολιτεία και η κοινωνία, θα είναι η έξαρση της παραβατικότητας καθώς θα μεγαλώσει το πρόβλημα της παράνομης κτηματομεσιτείας.
Προσθέτει ότι αυτό θα συμβεί επειδή ο απλός πολίτης, για να εξοικονομήσει κόστος δεν θα αποτείνεται στους αδειούχους κτηματομεσίτες αλλά σε αυτούς που ασκούν παράνομα κτηματομεσιτικές εργασίες.
