Της Δωρίτας Γιαννακού
Μεγάλη δυναμική καταγράφει η αγορά ακινήτων της Λάρνακας το πρώτο τρίμηνο του έτους υποδεικνύοντας ότι η επαρχία σημειώνει ισχυρή ζήτηση και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τη Landbank Analytics ανοδική τάση σημειώνουν οι πωλήσεις των καινούργιων κατοικιών και διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Την ίδια ώρα, σύμφωνα με τα στοιχεία που εξασφάλισε η «Κ», στη Λάρνακα καταγράφηκε η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών, γεγονός που επιβεβαιώνει την τάση για αυξημένο ενδιαφέρον και ανάπτυξη νέων, υψηλότερης αξίας οικιστικών έργων, στην πόλη που αναπτύσσεται συνεχώς. Η ανάλυση της Landbank Analytics σημειώνει ότι ελκυστική παραμένει η επαρχία Λευκωσίας τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ιδιώτες αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα στην πρωτεύουσα. Παράλληλα, ισχυρή ώθηση καταγράφει η αγορά της Πάφου με σημαντική ανάπτυξη στον τομέα των νεόδμητων οικιών, τόσο σε όγκο όσο και σε αξία, γεγονός που αποτελεί ενδεικτικό της συνεχιζόμενης ζήτησης κυρίως από ξένους αγοραστές. Οι τάσεις και οι δυναμικές που αναπτύσσονται στην αγορά νεόδμητων οικιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο είναι σημαντικές, δεδομένου ότι βρισκόμαστε σε μια περίοδο αλλαγών στο περιβάλλον, που επηρεάζει τη ζήτηση τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους αγοραστές, ανέφερε στην «Κ» ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
Βρισκόμαστε σε μια περίοδο αλλαγών στο περιβάλλον, που επηρεάζει τη ζήτηση, ανέφερε στην «Κ» ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
Μεγάλη ζήτηση για πολυτελείς οικίες στην Πάφο από ξένους αγοραστές – Eντονη οικιστική ανάπτυξη στην πρωτεύουσα
Ακίνητα αξίας €391 εκατ.
Στα €391 εκατ. ανήλθε η αξία των πωλήσεων των καινούργιων κατοικιών (διαμερίσματα και οικίες) παγκύπρια το πρώτο τρίμηνο του έτους, σε σύγκριση με πωλήσεις αξίας €299 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 34,9% στον όγκο και 52,6% στην αξία των πωλήσεων καινούργιων οικιών, οι οποίες έφθασαν, το πρώτο τρίμηνο του 2025, τις 259 και η συνολική τους αξία στα €119 εκατ. Ανοδικά κινήθηκε και η αξία των πωλήσεων καινούργιων φτάνοντας στα €272 εκατ. φέτος σε σχέση με πέρσι.
Αύξηση 12% στην αξία οικιών
Στις €459 χιλιάδες έφτασε η μέση αξία των πωλήσεων σε καινούργιες οικίες σε όλη την Κύπρο το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρσι. Στον αντίποδα, δεν σημειώθηκε αξιοσημείωτη μεταβολή στη μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων διαμερισμάτων παγκύπρια φέτος, καθώς διαμορφώθηκε στις €247 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Στα ύψη οι τιμές στη Λευκωσία
Η επαρχία Λευκωσίας παρουσίασε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (35,5%) στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών. Ειδικότερα, η μέση αξία πώλησής τους διαμορφώθηκε σε €412 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο του 2025 από €304 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο του 2024. Σταθερή ωστόσο παρέμεινε η μέση αξία των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Λευκωσία, καθώς διαμορφώθηκε το πρώτο τρίμηνο στις €191 χιλιάδες από €189 χιλιάδες το πρώτο τρίμηνο πέρσι. Αυτή η σταθερότητα υποδηλώνει μια ισορροπημένη αγορά με συνεχή, αλλά όχι εκρηκτική, ζήτηση για διαμερίσματα στην πρωτεύουσα, επισημαίνεται.
Αντίθετη εικόνα στη Λεμεσό
Αντίθετα από τη Λευκωσία κινήθηκαν οι μέσες αξίες νεόδμητων οικιών και διαμερισμάτων στην επαρχία Λεμεσού. Όπως σημειώνουν τα στοιχεία της Landbank Analytics, η μέση αξία πώλησης οικιών υποχώρησε στις €389 χιλιάδες φέτος από €444 χιλ. πέρσι, με τη μείωση να είναι της τάξης του 12,4%. Παρά το γεγονός ότι η Λεμεσός είναι από τις ακριβότερες επαρχίες για οικίες, η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως σε τρεις πωλήσεις οικιών στην επαρχία, οι οποίες έγιναν σε χαμηλές τιμές. Εάν αφαιρεθούν αυτές οι τρεις πωλήσεις τότε η μέση αξία των οικιών ανεβαίνει στις €428 χιλ. και η μείωση σε ετήσια βάση περιορίζεται στο -3,6%, η οποία αποδίδεται στην είσοδο περισσότερων μεσαίας κατηγορίας οικιών στην αγορά ή σε αναπροσαρμογές μετά από περιόδους υψηλών τιμών. Σημαντικά αυξημένες είναι από την άλλη οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων στη Λεμεσό. Συγκεκριμένα, αύξηση της τάξης του 12,4% καταγράφηκε σε ετήσια βάση στη μέση αξία των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Λεμεσό, καθώς ανήλθε στις €372 χιλ. το 2025 σε σύγκριση με €331 χιλιάδες το 2024.
Χρυσάφι οι οικίες στη Λάρνακα
Τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών σημείωσε η Λάρνακα. Στην πόλη του Ζήνωνα καταγράφηκε σημαντική αύξηση της τάξης του 21,5% στη μέση αξία πώλησης νεόδμητων οικιών, η οποία ανήλθε στις €389 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2025 από €320 χιλιάδες το τρίμηνο του 2024. Στα ίδια περίπου επίπεδα παρέμειναν οι αξίες των καινούργιων διαμερισμάτων στη Λάρνακα με τη μέση αξία πώλησης να φτάνει τις €187 χιλ. το 2025 από τις €191 χιλ. το αντίστοιχο τρίμηνο πέρσι. Το γεγονός αυτό αντικατοπτρίζει μια ισορροπία στην αγορά διαμερισμάτων, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις, που είναι αποτέλεσμα της σταθερής προσφοράς και ζήτησης για μεσαίας κατηγορίας ακίνητα, τονίζεται.
Ακίνητα πολυτελείας στην Πάφο
Η δυναμική της επαρχίας Πάφου στην αγορά των οικιών ενισχύεται συνεχώς, γεγονός άρρηκτα συνδεδεμένο με την ελκυστικότητά της ως προορισμός για επενδυτές και αγοραστές, κυρίως από το εξωτερικό, οι οποίοι αναζητούν πολυτελείς οικίες, υψηλής αξίας και προδιαγραφών. Το πρώτο τρίμηνο του έτους η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων οικιών κατέγραψε αύξηση 16,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 και ανήλθε στις €693 χιλ. Μείωση της τάξης του 10,3% καταγράφηκε, ωστόσο, στη μέση αξία των διαμερισμάτων, η οποία υποχώρησε από €320 χιλιάδες το 2024 σε €287 χιλιάδες το 2025.
Χαμηλές τιμές στην Αμμόχωστο
Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν πτωτικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες νεόδμητων οικιστικών ακινήτων. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, η μέση αξία πώλησης οικιών μειώθηκε από €343 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2024 στις €300 χιλ. το αντίστοιχο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Την ίδια περίοδο η μέση αξία των διαμερισμάτων μειώθηκε από €201 χιλ. το 2024 στις €178 χιλιάδες το 2025.
