Πρωταθλήτρια στις μεταβιβάσεις ακινήτων για το 2016 είναι η Λεμεσός, καθώς το συνολικό αποδεχθέν ποσό για την χρονιά που διανύουμε, μέχρι και τον Οκτώβριο, βρίσκεται στα 958,94 εκατ. ευρώ. Αναλυτικότερα, έχουν μεταβιβαστεί μέχρι στιγμής στην συμπρωτεύουσα 3.519 τεμάχια γης, μετά και από 2.844 υποθέσεις που έχουν καταχωρηθεί - δηλαδή 1,23 τεμάχια ανά υπόθεση. Επίσης, από τους αριθμούς προκύπτει ότι το κάθε τεμάχιο, που έτυχε συναλλαγής, έχει κατά μέσον όρο αξία 272.504 ευρώ.
Σε παγκύπριο επίπεδο, η συνολική αξία των μεταβιβάσεων, που θεωρείται αποδεκτή, ανέρχεται στα 3,02 δισ. ευρώ για το 2016, μετά και από 10.216 υποθέσεις που αφορούσαν σε 12.249 τεμάχια γης. Κατά μέσον όρο, η αξία των τεμαχίων που μεταβιβάστηκε στην Κύπρο ανέρχεται στα 246.333 ευρώ. Σε σχέση με το 2015, μεταβιβάστηκαν συνολικά 780 περισσότερα τεμάχια. Επίσης, η συνολική τους αξία αυξήθηκε κατά 33,53%, καθώς ήταν στα 2,26 δισ. ευρώ το 2015. Ανά τεμάχιο, η μέση αξία το 2015 ήταν 197.014 ευρώ.
Όσον αφορά σε μεταβιβάσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς, μέχρι και το τέλος του Οκτωβρίου, άλλαξαν χέρια συνολικά 739 ακίνητα. Η Λεμεσός και η Πάφος κατέχουν, όπως ήταν φυσικό, την μερίδα του λέοντος και εδώ, καθώς μεταβιβάστηκαν, αντίστοιχα, εντός της επαρχίας τους 214 και 225 ακίνητα. Σε σύγκριση με πέρυσι, μεταβιβάστηκαν 93 περισσότερα τεμάχια (646 το 2015) ανά το παγκύπριο. Στη Λεμεσό και Πάφο, άλλαξαν χέρια συνολικά 357 τεμάχια, δηλαδή 82 λιγότερα από ό,τι φέτος. Παράλληλα, συνολικά κατατέθηκαν 1.271 πωλητήρια έγγραφα το 2016 σε όλη την Κύπρο, σχετικά με πωλήσεις σε αλλοδαπούς, εκ των οποίων τα 433 αφορούσαν στην Λεμεσό, ενώ τα 408 στην Πάφο. Το 2015, οι αντίστοιχοι αριθμοί ήταν 1.349 πωλητήρια έγγραφα σε παγκύπρια βάση, ενώ 394 αφορούσαν την επαρχία Λεμεσού και 481 την επαρχία Παφου.
Σχετικά με πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί στα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία, σε παγκύπρια βάση, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου προέκυψαν 5.278 – ήτοι 1.285 περισσότερα από ό,τι πέρυσι (32% αύξηση). Και σε αυτή την κατηγορία, η Λεμεσός κατέχει το πρωτείο με 1.815. Σε σύγκριση με πέρυσι, σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 44% (1.260 τεμάχια το 2015).
Παράλληλα, μέχρι και τον Οκτώβριο του 2016, οι υποθήκες ανέρχονταν σε 13.927, συνολικής αξίας 2,97 δισ. ευρώ. Το 2015, δε, ο συνολικός αριθμός υποθηκών ήταν 12.016, συνολικής αξίας 1,88 δισ. ευρώ. Προσθέτως, όσον αφορά σε άδειες οικοδομής, για την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2016, εκδόθηκαν 3.434 άδειες, αξίας 635,89 εκατ. ευρώ για συνολικά 2.238 οικιστικές μονάδες. Για την αντίστοιχη περίοδο του 2015 είχαν εκδοθεί 3.286 άδειες αξίας 685,66 εκατ. ευρώ για συνολικά 2.083 μονάδες.
Μεταβιβάσεις Ακινήτων Λεμεσός
ΛΕΜΕΣΟΣ-2016
Ολικός Αριθμός Υποθέσεων 2844
Ολικός Αριθμός Τεμαχίων 3519
Ολικό Συνολικό Δηλωθέν Ποσό €935.686.947,63
Ολικό Συνολικό Αποδεχθέν Ποσό €958.943.681,80
Σε σύγκριση με το 2015, στην Λεμεσό έχουν μεταβιβαστεί 498 περισσότερα τεμάχια φέτος, αποδεχθέν ποσό αξίας 211,66 εκατ. ευρώ περισσότερα από ό,τι πέρυσι – ή αύξηση 29,10%. Επίσης, η κατά μέσον όρο αξία για κάθε μεταβιβασθέν τεμάχιο, πέρυσι, ήταν στα 247.361 ευρώ. Ως αποτέλεσμα οι μεταβιβάσεις το 2016 αυξήθηκαν τόσο σε όγκο, όσο και σε αξία ανά τεμάχιο.
Μεταβιβάσεις Ακινήτων Πάφος
ΠΑΦΟΣ-2016
Ολικός Αριθμός Υποθέσεων 2319
Ολικός Αριθμός Τεμαχίων 2674
Ολικό Συνολικό Δηλωθέν Ποσό €749.186.840,57
Ολικό Συνολικό Αποδεχθέν Ποσό €841.273.063,70
Δευτεραθλήτρια σε αυτή την κατηγορία έρχεται η Πάφος με συνολικό αποδεχθέν ποσό μεταβιβάσεων στα 841,27 εκατ. ευρώ, μετά και από 2.319 υποθέσεις. Η κατά μέσον όρο τιμή κάθε αγροτεμαχίου που άλλαξε ιδιοκτησία είναι στα 314.612 ευρώ. Σε σχέση με το 2015 οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν πέραν του 50% σε αξία (55,12%), καθώς αυτή ήταν στα 542,33 εκατ. ευρώ για την εν λόγω χρονιά. Σημειώνεται ότι όσον αφορά στατιστικές του 2015, αυτές συμπεριλαμβάνουν και τους μήνες του Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου, ενώ, όπως είναι φυσικό, για το 2016 όχι, παρόλη την ήδη προφανή διαφορά σε όγκο και αξία.
Μεταβιβάσεις Ακινήτων Λευκωσία
ΛΕΥΚΩΣΙΑ-2016
Ολικός Αριθμός Υποθέσεων 2650
Ολικός Αριθμός Τεμαχίων 3156
Ολικό Συνολικό Δηλωθέν Ποσό €628.798.064,53
Ολικό Συνολικό Αποδεχθέν Ποσό €675.289.185,11
Στην πρωτεύουσα , αν και παρουσιάστηκε αύξηση στη συνολική αποδεχθείσα αξία μεταβιβάσεων για το 2016, εντούτοις αυτή ήταν μικρότερη από ό,τι έχει καταγραφεί σε άλλες πόλεις. Αναλυτικότερα, για το 2016 το συνολικό αποδεχθέν ποσό διαμορφώθηκε στα 675,29 εκατ. ευρώ, από τα 567,31 εκατ. που είχαν καταγραφεί για το 2015 (ήτοι αύξηση 19%). Ο αριθμός τεμαχίων που έχουν αλλάξει χέρια φέτος είναι 3.156, φέρνοντας έτσι την κατά μέσον όρο αξία κάθε τεμαχίου που είχε μεταβιβαστεί την εν λόγω χρονιά στα 213.969 ευρώ.
Όπως είναι φυσιολογικό, στις επαρχίες Αμμοχώστου και Λάρνακας η διακίνηση ήταν πιο υποτονική. Αντίστοιχα, για Αμμόχωστο και Λάρνακα, η συνολική αξία μεταβιβάσεων ήταν στα 158,46 εκατ. ευρώ και 383,38 εκατ. ευρώ. Για την Αμμόχωστο μεν, η αύξηση στην συνολική αξία ήταν 17,89 εκατ. ευρώ, ενώ για την Λάρνακα 121,31 εκατ. ευρώ. Η κατά μέσον όρο αξία των τεμαχίων των δύο πόλεων ήταν 173.082 ευρώ για την Λάρνακα και 231.329 ευρώ για την Αμμόχωστο.
Μεταβιβάσεις Ακινήτων Κύπρος
ΚΥΠΡΟΣ-2016
Ολικός Αριθμός Υποθέσεων 10216
Ολικός Αριθμός Τεμαχίων 12249
Ολικό Συνολικό Δηλωθέν Ποσό €2.804.605.911,35
Ολικό Συνολικό Αποδεχθέν Ποσό €3.017.344.994,50
Για το δεύτερο τρίμηνο 2016 οι τιμές κατοικιών παρουσιάζουν μείωση
Οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν την σταθεροποιητική τους πορεία καταγράφοντας μικρή και επιβραδυνόμενη μείωση, ενώ άλλοι σχετικοί δείκτες υποδηλούν θετικές προοπτικές. Το δεύτερο τρίμηνο του 2016 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) παρουσίασε μικρότερη τριμηνιαία μείωση (0,5%) σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (0,8%). Τόσο οι τιμές διαμερισμάτων όσο και οι τιμές οικιών σημείωσαν μικρή τριμηνιαία μείωση της τάξης του 0,2% και 0,6%, αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν μείωση 1,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2016. Οι τιμές διαμερισμάτων στην Λεμεσό, Πάφο και οικιών στην Πάφο σημείωσαν ετήσια αύξηση (0,2%, 3,3% και 0,4%, αντίστοιχα), ενώ οι υπόλοιπες επαρχίες σημείωσαν μειώσεις.
Άλλοι σχετικοί δείκτες της οικονομίας καταγράφουν θετικές προοπτικές. Η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να παρουσιάζει αύξηση, ενώ θετική επίδραση στην αυξημένη ζήτηση ακινήτων έχουν τα χαμηλά επιτόκια, τα κριτήρια δανεισμού που σταθεροποιήθηκαν, καθώς και διάφορα κίνητρα που παρέχει η κυβέρνηση στους αγοραστές, όπως μειωμένα μεταβιβαστικά τέλη, αλλά και ωφελήματα σε σχέση με άδεια παραμονής ή υπηκοότητας σε ξένους.
