Ανδρέας Ανδρέου
Έκλεισε το 2025, με τα στοιχεία συναλλαγών Δεκεμβρίου να είναι διαθέσιμα από το Τμήμα Κτηματολογίου. Το γενικό σχόλιο είναι πως οι κερδισμένες επαρχίες του περασμένου Δεκεμβρίου σε νέα πωλητήρια έγγραφα ήταν ξεκάθαρα η Αμμόχωστος, η Λάρνακα και η Πάφος. Η Λευκωσία ήταν η καλύτερη all-round performer, ενώ η Λεμεσός εμφανίζεται από μέτρια σε επιδόσεις έως ελαφρώς κουρασμένη.
Πάμε να δούμε με μεγαλύτερη λεπτομέρεια τι μας είπαν οι αριθμοί.
Τον Δεκέμβριο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.846 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον αντίστοιχο μήνα πέρσι καταγράφηκαν 1.778 πωλήσεις σημειώνοντας έτσι μια αύξηση φέτος της τάξης του 3,8%.
Σε ό,τι αφορά στα νέα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) ο φετινός Δεκέμβριος σημείωσε μια εκρηκτική αύξηση 24%, με 1.659 πωλητήρια έγγραφα να κατατίθενται φέτος έναντι 1.339 πέρσι. Έτσι η χρονιά έκλεισε με συνολική αύξηση 15% με 18.114 νέα πωλητήρια έγγραφα, σε σχέση με το 2024 όπου είχαν κατατεθεί συνολικά 15.797 νέα πωλητήρια έγγραφα.
Η συνολική αξία συναλλαγών σημείωσε μεγάλη άνοδο. Τον Δεκέμβριο του 2025 κυμάνθηκε πέριξ των €471,4 εκατ. και συγκρινόμενη με τον Δεκέμβριο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €420,4 εκατ., βλέπουμε μια αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 12,1%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 589 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 528 πωλήσεων τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 11,6%. Η συνολική αξία συναλλαγών μεγεθύνθηκε κατά 18,2% εφόσον τον Δεκέμβριο του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €104 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 είχαν επενδυθεί πέριξ των €88 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 31,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22,1% επί της αξίας συναλλαγών. Αύξηση 16% είχε η Λευκωσία στα νέα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 366 νέα πωλητήρια τον Δεκέμβριο του 2025, σε αντίθεση με 315 τον Δεκέμβριο του 2024. Η συνολική αύξηση του έτους για τη Λευκωσία σε πωλητήρια έγγραφα ήταν της τάξης του 17%.
Η Λεμεσός κατέγραψε 435 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 395 πωλήσεων τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 10,1%. Σε αντίθεση, πτώση κατά 8,5% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Δεκέμβριο του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €151,3 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 είχαν επενδυθεί πέριξ των €165,3 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 23,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 32,1% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 478 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 12% αυξημένα σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2024. Η συνολική αύξηση του έτους για τη Λεμεσό σε πωλητήρια έγγραφα ήταν της τάξης του 11%.
Η Λάρνακα κατέγραψε 388 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 413 πωλήσεων τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώνοντας πτώση 6,1%. Η συνολική αξία συναλλαγών μειώθηκε κατά 8,4% εφόσον τον Δεκέμβριο του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €71,6 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €78,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 21% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 15,2% επί της αξίας συναλλαγών. Εντελώς διαφορετική εικόνα έδειξε η Λάρνακα στα νέα πωλητήρια έγγραφα. Αύξηση 44% είχε τον Δεκέμβριο του 2025 με 380 νέα πωλητήρια έγγραφα, έναντι 263 τον Δεκέμβριο του 2024. Η συνολική αύξηση του έτους για τη Λάρνακα σε πωλητήρια έγγραφα ήταν της τάξης του 19%.
Η Πάφος κατέγραψε 303 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 329 πωλήσεων τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώνοντας πτώση 7,9%. Εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 56,9% σημείωσε η Πάφος στη συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Δεκέμβριο του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €113,3 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 είχαν επενδυθεί πέριξ των €72,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 16,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 24% επί της αξίας συναλλαγών. Εντυπωσιακή αύξηση 29% κατέγραψε η Πάφος και στα πωλητήρια έγγραφα, αφού τον Δεκέμβριο του 2025 κατατέθηκαν 342 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 266 τον Δεκέμβριο του 2024. Η συνολική αύξηση του έτους για την Πάφο σε πωλητήρια έγγραφα ήταν της τάξης του 15%.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 131 πωλήσεις τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 113 πωλήσεων τον Δεκέμβριο του 2024 σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 15,9%. Έκρηξη 85,2% σημείωσε στη συνολική αξία συναλλαγών, αφού τον Δεκέμβριο του 2025 έλκυσε €31,3 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 είχε ελκύσει μόλις €16,9 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Δεκεμβρίου 7,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 6,6% επί της αξίας συναλλαγών. Στα νέα πωλητήρια έγγραφα η επίδοση της Αμμοχώστου ήταν επίσης εκρηκτική, αφού κατέγραψε συνολική αύξηση 39%, με 93 τον Δεκέμβριο του 2025 έναντι 67 τον Δεκέμβριο του 2024. Η συνολική αύξηση του έτους για την Αμμόχωστο σε πωλητήρια έγγραφα ήταν της τάξης του 15%.
Η κτηματαγορά κατά τη διάρκεια του 2025 κινήθηκε πολύ θετικά και αυτό θα αποτελέσει βάση για περαιτέρω ανάλυση σε επόμενο άρθρο.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
