Ο Οκτώβριος διαχρονικά αποτελεί ένα μήνα που εκφράζει τον μέσο όρο επιδόσεων της κτηματαγοράς μέσα στο έτος. Ίσχυσε και φέτος κάτι ανάλογο ή είδαμε κάτι διαφορετικό; Τα αποτελέσματα πιο κάτω μιλάνε από μόνα τους.

Τον Οκτώβριο του 2026 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.648 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον αντίστοιχο μήνα πέρσι καταγράφηκαν 1.608 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια αύξηση φέτος της τάξης του 2,5%. Σημειώνουμε πως φέτος ο Οκτώβριος είναι προς το παρόν ένας μέτρια αποδοτικός μήνας σε αυτή την κατηγορία. Πέρσι είχε καταταγεί συνολικά έκτος, ενώ μέχρι στιγμής στην πορεία των δέκα μηνών είναι πέμπτος.

Παράλληλα, σε ό,τι αφορά στα νέα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) ο φετινός Οκτώβριος σημείωσε μια αύξηση 8%, με 1.772 πωλητήρια έγγραφα να κατατίθενται φέτος έναντι 1.638 τον ίδιο μήνα πέρσι. Αξίζει να σημειωθεί, πως σε αυτή την κατηγορία, ο Οκτώβριος μέχρι τώρα κατατάσσεται τρίτος καλύτερος μήνας του έτους, μια θέση που είχε και πέρσι την ίδια περίοδο.

Η συνολική αξία συναλλαγών κατέγραψε πολύ μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με τον αριθμό πωλήσεων. Τον Οκτώβριο του 2026 κυμάνθηκε πέριξ των €414 εκατ. και συγκρινόμενη με τον Οκτώβριο του 2025 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €330 εκατ., βλέπουμε μια αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 25,5%. Και σε αυτή την κατηγορία ο Οκτώβριος έχει την πέμπτη καλύτερη επίδοση του έτους μέχρι τώρα.

Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;

Η Λευκωσία κατέγραψε 576 πωλήσεις τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 478 πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 20,5%. Η συνολική αξία συναλλαγών, με €92 εκατ. να επενδύονται τον Οκτώβριο φέτος έναντι €71 εκατ. τον ίδιο μήνα πέρσι αυξήθηκε κατά 29,6%. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Οκτωβρίου 35% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22% επί της αξίας συναλλαγών. Στα νέα πωλητήρια έγγραφα κατέγραψε 393 νέα πωλητήρια τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 372 τον Οκτώβριο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 6%. Βλέπουμε μια δυνατή, θα λέγαμε, ανάκαμψη της Λευκωσίας, ένα χαρακτηριστικό που της χαρίζει τη διαχρονική της σταθερότητα και ανθεκτικότητα.

Η Λεμεσός κατέγραψε 423 πωλήσεις τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 366 πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2025, σημειώνοντας σημαντική αύξηση της τάξης του 15,5%. Εκρηκτική αύξηση της τάξης του 48% σημείωσε η Λεμεσός στη συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Οκτώβριο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €161 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €109 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Οκτωβρίου 26% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 39% επί της αξίας συναλλαγών. Σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων η Λεμεσός τα πήγε αρκετά καλά, αφού κατέγραψε 546 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 11% αυξημένα σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2025 που κατέγραψε 490. Παρά τις πολύ καλές φετινές επιδόσεις του Οκτωβρίου, είναι ένας μέτριος μήνας στη μέχρι τώρα πορεία της Λεμεσού μέσα στο τρέχον έτος.

Η Λάρνακα κατέγραψε 298 πωλήσεις τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 356 πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2025, σημειώνοντας μείωση 16,3%. Σε αντίθεση, σοβαρή αύξηση με σχεδόν 17,5% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών εφόσον τον Οκτώβριο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €67 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €57 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Οκτωβρίου 18% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 16% επί της αξίας συναλλαγών. Αύξηση 12% είχε η Λάρνακα στα νέα πωλητήρια έγγραφα, αφού κατέγραψε 383 νέα πωλητήρια τον Οκτώβριο φέτος σε αντίθεση με 342 τον Οκτώβριο του 2025. Η Λάρνακα συνέχισε τις ικανοποιητικές τις επιδόσεις, ενώ άρχισε να καταγράφεται η διαχρονική αύξηση τιμών του τοπικού real estate.

Η Πάφος κατέγραψε 268 πωλήσεις τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 276 πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2025, σημειώνοντας μείωση σχεδόν 3%. Σημαντική αύξηση της τάξης του 15,5% σημείωσε η Πάφος στη συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Οκτώβριο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €82 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €71 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Οκτωβρίου 16% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 20% επί της αξίας συναλλαγών. Αύξηση 11% κατέγραψε η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα, αφού τον Οκτώβριο του 2026 κατατέθηκαν 375 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 338 τον Οκτώβριο του 2025. Η Πάφος παρουσιάζει περίπου παρόμοια εικόνα με τη Λάρνακα.

Η Αμμόχωστος κατέγραψε 83 πωλήσεις τον Οκτώβριο του 2026 έναντι 132 πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2025, καταγράφοντας κάθετη πτώση της τάξης του 37%. Καθίζηση σχεδόν 47% σημειώθηκε στη συνολική αξία συναλλαγών, αφού τον Οκτώβριο του 2026 έλκυσε περίπου €12 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχε ελκύσει €22,5 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Οκτωβρίου 5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3% επί της αξίας συναλλαγών. Πτώση με 22% βίωσε η επαρχία Αμμοχώστου σε νέα πωλητήρια έγγραφα, αφού κατέγραψε 75 νέα πωλητήρια έγγραφα φέτος, έναντι 96 πέρσι. Η επαρχία Αμμοχώστου βιώνει μια κρίση στην έλκυση επενδύσεων, μια τάση που άρχισε να εδραιώνεται.

Με δύο μήνες να απομένουν μέχρι το τέλος του έτους, φαίνεται συνολικά η αγορά να κινείται κάπως παράλληλα με την περσινή χρονιά. Λόγω του μικρού της μεγέθους η Αμμόχωστος δεν είναι σε θέση να επηρεάσει σε αξιοσημείωτο βαθμό τη συνολική εικόνα της κτηματαγοράς, σε αντίθεση με τις δύο μεγάλες επαρχίες –της Λευκωσίας και της Λεμεσού– που δίνουν ξεκάθαρη θετική εικόνα.

Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS CEO, APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors