Δελτίο Τύπου
Σε μια εποχή όπου οι γεωπολιτικές συγκρούσεις, η ενεργειακή αβεβαιότητα καθώς και οι πληθωριστικές πιέσεις αποτελούν μονίμως ανασταλτικό παράγοντα προς ανάπτυξη των διεθνών οικονομιών, η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει πρωτόγνωρη ανθεκτικότητα και ελκυστικότητα. Αναντίλεκτα, ο τομέας του real estate στην Κύπρο δεν αποτελεί μόνο επενδυτική δίοδο για ξένους και ντόπιους επενδυτές, αλλά και βασικό πυλώνα ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας.
Ποιες οι αιτίες σταθερότητας και ανθεκτικότητας του Κυπριακού Real Estate
Γεωγραφική Θέση
H γεωγραφική θέση της Κύπρου και συγκεκριμένα η εγγύτητά της με τη Μέση Ανατολή, παρέχει τη δυνατότητα προσέλκυσης επενδυτών που αναζητούν ασφάλεια και σταθερότητα. Πρόσφατο παράδειγμα η μαζική κάθοδος επενδυτών από το γειτονικό Ισραήλ, οι οποίοι αναζητούν στην Κύπρο τόσο επενδυτικές ευκαιρίες όσο και εναλλακτικές επιλογές, ως αντίβαρο στις γεωπολιτικές συγκρούσεις που τεκταίνονται.
Ευνοϊκό Νομικό και Φορολογικό Πλαίσιο
Το νομικό σύστημα της Κύπρου παρέχει το απαιτούμενο δίχτυ ασφάλειας προς τον αγοραστή για τις συνεπαγόμενες συναλλαγές. Πρόσθετα, ιδιαίτερα ελκυστικό παράγοντα για τους επενδυτές αποτελεί η απουσία φόρου κληρονομιάς καθώς και τα ισχύοντα κίνητρα για επενδυτές και ξένους κατοίκους, όπως τα προγράμματα για απόκτηση άδειας μόνιμης διαμονής στη Κύπρο (Permanent Residency Schemes).
Υποδομές & Ανάπτυξη
Το υφιστάμενο αναπτυξιακό πλάνο της Κύπρου και η συνεχής αναβάθμιση των υποδομών, ενισχύουν την ελκυστικότητα του περιβάλλοντος. Οι επενδύσεις στους τομείς της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, τα μεγάλα έργα σε Λεμεσό, Λευκωσία, Λάρνακα και Πάφο καθώς και η κάθοδος πολυεθνικών εταιρειών αυξάνουν τη ζήτηση τόσο οικιστικών όσο και γραφειακών/εμπορικών χώρων για σκοπούς ικανοποίησης των αναγκών.
Τέλος, βασική παράμετρος της σταθερότητας στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, αποτελεί τόσο η ελεγχόμενη και σταθερή χρηματοδότηση των Κυπριακών Τραπεζών αλλά και η κατηγοριοποίηση του τομέα των ακινήτων ως ασφαλή λιμένα επένδυσης και επιστροφής κεφαλαίου προς τους ξένους επενδυτές σε περιόδους κρίσης και αβεβαιότητας.
Το νομικό πλαίσιο και η ανάγκη εξασφάλισης νομικών υπηρεσιών
Αναντίρρητα, τα προαναφερθέντα δομικά και ποιοτικά πλεονεκτήματα του κυπριακού οικοσυστήματος στον τομέα της ακίνητης ιδιοκτησίας, ενισχύονται από το επαρκώς διαμορφωμένο νομικό πλαίσιο το οποίο διέπει την αγοραπωλησία ακινήτων και παρέχει σαφήνεια και βεβαιότητα στα εμπλεκόμενα μέρη, αγοραστές και πωλητές. Ως εκ τούτου, ο παράγοντας «ρίσκο», σύμφωνα με την επενδυτική ορολογία, μειώνεται ή/και ελέγχεται μέσω αντισταθμιστικών προνοιών του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου, ώστε η απαιτητική διαδικασία αγοράς/πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας να παρέχει τις απαιτούμενες ασφαλιστικές δικλείδες.
Η σημασία του νομικού συμβούλου σε πράξεις αγοραπωλησίας ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο
Δέουσα επιμέλεια - Due Diligence
Η δέουσα επιμέλεια (due diligence) αποτελεί τον προκαταρκτικό έλεγχο που πραγματοποιείται από τον νομικό σύμβουλο επί του ακινήτου, πριν την σύνταξη και υπογραφή οποιωνδήποτε συμφωνιών.
Κατά τη διάρκεια του υπό αναφορά ελέγχου, ο νομικός σύμβουλος διασφαλίζει ότι η ακίνητη ιδιοκτησία είναι ελεύθερη από εμπράγματα βάρη, υποθήκες ή οποιεσδήποτε άλλες επιβαρύνσεις. Δέον να επισημανθεί ότι ενδεχόμενη ύπαρξη επιβαρύνσεων δεν συνεπάγεται αυτόματα τον τερματισμό της οποιαδήποτε συναλλαγής και/ή συμφωνίας, αλλά η έγκαιρη ενημέρωση για την ύπαρξή τους, παρέχει στον νομικό σύμβουλο τη δυνατότητα να συμβουλεύσει τον πελάτη του για τυχόν κινδύνους που πηγάζουν από την ύπαρξη των επιβαρύνσεων αλλά και για τους τρόπους διαχείρισης και περιορισμού αυτών.
Επιπλέον ο νομικός σύμβουλος αναφορικά με τα διαδικαστικά θέματα, ελέγχει και πιστοποιεί την έκδοση των απαραίτητων προς κατασκευή του ακινήτου αδειών (πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες) καθώς και για την ύπαρξη τυχόν περιορισμών αναφορικά με την χρήση του ακινήτου
Σύνταξη και Διαπραγμάτευση Συμβολαίων
Η σύνταξη και διαπραγμάτευση του συμφωνητικού εγγράφου, αποτελεί τη βασικότερη παράμετρο συνεισφοράς του νομικού συμβούλου στη γενικότερη διαδικασία της συναλλαγής, καθότι στο στάδιο αυτό αποτυπώνονται γραπτώς οποιεσδήποτε προφορικές συμφωνίες μεταξύ των μερών αλλά και διασφαλίζεται η συμπερίληψη νομικών προνοιών που θα αντικατοπτρίζουν τα αποτελέσματα του Due Diligence, ώστε να μην τίθεται σε ρίσκο το συμφέρον του εκπροσωπούμενου μέρους. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου ο νομικός σύμβουλος προσαρμόζει το Αγοραπωλητήριο Συμβόλαιο στις ανάγκες του αγοραστή, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα τη συμπερίληψη σε αυτό προνοιών για σαφή χρονοδιαγράμματα, συσχετισμό τους με τα στάδια πληρωμής και αποζημιώσεις σε περίπτωση μη υλοποίησης ειλημμένων συμβατικών υποχρεώσεων.
Απαραίτητο είναι επίσης να αναγράφονται στο αγοραπωλητήριο συμβόλαιο ρήτρες ακύρωσης σε περίπτωση παραβίασης ή νομικών εμποδίων που δεν θα επιτρέπουν την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Καταχώρηση Συμβολαίω
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία υπάρχει υποχρέωση κατάθεσης του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου αγοράς της ακίνητης ιδιοκτησίας στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο εντός προθεσμίας 6 μηνών. Με την καταχώρηση του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου εντός της προθεσμίας αυτής, διασφαλίζεται η νομική προστασία του Αγοραστή έναντι τρίτων.
Φορολογικός Σχεδιασμός
Ο νομικός σύμβουλος οφείλει να ενημερώνει τον αγοραστή για τις φορολογικές και άλλες υποχρεώσεις (ΦΠΑ, φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, χαρτοσήμανση, μεταβιβαστικά τέλη) οι οποίες προκύπτουν δυνάμει του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου και να συμβουλεύει τον αγοραστή για τυχόν πλεονεκτήματα ή/και εξαιρέσεις δύναται να απορρέουν από το ισχύον κυπριακό φορολογικό καθεστώς ( π.χ μειωμένο ΦΠΑ).
Απαραίτητες άδειες για απόκτηση κατοικίας από αλλοδαπούς
Σύμφωνα με τον περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμος (ΚΕΦ.109) ουδένας αλλοδαπός (στο νόμο ορίζεται ως αλλοδαπός οποιοσδήποτε μη Ευρωπαίος) δύναται να απoκτήσει ακίνητη ιδιοκτησία στην Κυπριακή Δημοκρατία χωρίς την προηγούμενή έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου (διά μέσου αιτήσεως στην οικεία Επαρχιακή Διοίκηση). Σε κάθε περίπτωση τίθενται περιορισμοί ως προς τον αριθμό των ακινήτων τα οποία δύναται να αποκτηθούν από τον αλλοδαπό. Ο Δικηγόρος στο πλαίσιο των καθηκόντων του συμβουλεύει τον αγοραστή και αναλαμβάνει την κατάθεση αίτησης εκ μέρους του Αγοραστή.
Συμπερασματικά, σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον, η κυπριακή αγορά ακινήτων αποτελεί πυλώνα ανάπτυξης και ασφάλειας. Όμως ουσιαστικό παράγοντα στην ανάπτυξη του τομέα αυτού αποτελεί και η υψηλή ποιότητα των επαγγελματικών υπηρεσιών που παρέχονται από τους Κύπριους δικηγόρους. Η παρουσία δικηγόρου στις συγκεκριμένες συναλλαγές δεν αποτελεί μια τυπική διαδικασία αλλά προϋπόθεση ασφαλούς και επιτυχούς υλοποίησης της αγοραπωλησίας. Ο δικηγόρος, με την απαιτούμενη τεχνογνωσία διασφαλίζει ότι η επένδυση παραμένει προστατευμένη και βιώσιμη, ενισχύοντας έτσι τη σταθερότητα και ποιότητα της αγοράς ακινήτων της Κύπρου.
