Του Παναγιώτη Ρουγκάλα
Η Τράπεζα Κύπρου έδωσε χέρια με την Exness για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας 200 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων στην Πάφο. Συγκεκριμένα, όπως είναι σε θέση να γνωρίζει η «Κ», η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων της Τράπεζας Κύπρου, γνωστή εδώ και μία 10ετία ως REMU, πώλησε στην fintech εταιρεία Exness ακίνητα 75 εκατομμυρίων ευρώ στην Πάφο, που είχαν έρθει στην κυριότητά της από διαδικασία ανταλλαγής χρέους προς ακίνητη περιουσία (debt to asset swap) του Ομίλου Λεπτός, γνωστό και ως «Neapolis Smart EcoCity».
Το deal μεταξύ της Τράπεζας Κύπρου (πρακτικά της REMU) και της fintech εταιρείας Exness, αφορά αγοραπωλησία του πιο ακριβού ακινήτου που είχε στην ιδιοκτησία της η Μονάδα της REMU και τη βάζει έτσι σε μία πορεία «ολοκλήρωσης της αποστολής» της δημιουργίας της από το 2016.
Η Exness δεν έχει στο παρόν στάδιο κάποιο πλάνο ανάπτυξης των εν λόγω τετραγωνικών μέτρων γης, άφησε να εννοηθεί πως τα αγόρασε για «backup plan».
Μαζί με άλλα deal που «έχει στα σκαριά» η Μονάδα θα φτάσει σύντομα κοντά στα 500 εκατομμύρια ευρώ αποθέματος ακινήτων, στόχος εξάλλου που έχει τεθεί από την Τράπεζα ως ρεαλιστικός μέχρι το τέλος του χρόνου. Στην παρούσα φάση τα ανακτηθέντα ακίνητα του Συγκροτήματος φτάνουν μόλις τα 575 εκατ. ευρώ και δεν θυμίζουν σε τίποτα τα νούμερα που για αρκετά χρόνια ήταν «κολλημένα» στα 1,5 - 1,6 δισ. ευρώ.
Αγοραπωλησίες γίνονταν πάντοτε, αλλά το «debt to asset swap» ήταν διαδικασία που γινόταν συνέχεια, αφού τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και ο προβληματικός δανεισμός γενικότερα στην Κύπρο ήταν σε υψηλά επίπεδα.
«Backup plan»
Επιστρέφοντας στα της πώλησης «μαμούθ» που επιτεύχθηκε, η Exness δεν έχει στο παρόν στάδιο κάποιο πλάνο ανάπτυξης των εν λόγω τετραγωνικών μέτρων γης. Εκείνο που διαρρέει σε αρχικό στάδιο είναι πως, τα αγόρασε για «backup plan». «Ακούγεται» πως μπορεί στα 200 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα που αγόρασε, να προχωρήσει σε μελλοντικό στάδιο όταν «φουλάρει» η Λεμεσός σε «οικιστικό επίπεδο» σε στέγαση των υπαλλήλων της, ή στη δημιουργία ενός «Exness Campus». Βλέποντας εξάλλου τις τιμές της γης να έχουν εκτοξευθεί στη Λεμεσό ειδικότερα, αλλά και σε παγκύπρια βάση γενικότερα, πιθανώς θα αποδειχθεί «σοφή» αυτή η κίνηση. Η απόσταση από τα κεντρικά γραφεία της Exness είναι περίπου 40 λεπτά με ιδιωτικό όχημα, απόσταση μικρότερη από τον χρόνο που χρειάζεται για να γίνει το καθημερινό «daily commute» μεταξύ πρωτεύουσας και Λεμεσού για παράδειγμα. Απόσταση που σε άλλα κράτη ώστε να πάει κάποιος στη δουλειά του είναι συνηθισμένη και χρονικά και χιλιομετρικά.
Debt to Asset του 2022
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του ιστοτόπου της REMU της Τράπεζας Κύπρου, αυτό το περιουσιακό στοιχείο αποτελείται από πέντε υπό διαίρεση οικόπεδα στη Γεροσκήπου της Πάφου. Το περιουσιακό στοιχείο βρίσκεται περίπου 750 μέτρα νοτιοανατολικά του Σταδίου Στέλιος Κυριακίδης και περίπου 1,8 χλμ. βορειοανατολικά της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Η περιοχή αποτελείται από μη ανεπτυγμένα αγροτεμάχια και οικιστικές αναπτύξεις, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία εμπίπτουν στις γεωργικές πολεοδομικές ζώνες «Γα2» με ειδικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά 105% πυκνότητας δόμησης (120% για το οικόπεδο αρ. 18), κάλυψης 35%, 4 ορόφων.
Τον Σεπτέμβρη του 2022 ολοκληρώθηκε η συμφωνία στην οποία είχε καταλήξει τον Σεπτέμβρη του 2019 με την Τράπεζα Κύπρου η «Πανδώρα Επενδύσεις» για την πρόωρη αποπληρωμή σημαντικού μέρους του μακροχρόνιου δανεισμού του Ομίλου. Το έργο του «Ομίλου Λεπτού» τότε ήταν το λεγόμενο «Neapolis Smart Eco City» που ανήκε στην εταιρεία «Neapolis Development Properties ltd.», θυγατρική της εταιρείας. Τότε, όλα τα μετατρέψιμα χρεόγραφα που είχε εκδώσει προς την Τράπεζα Κύπρου η «Neapolis Developments» η οποία ανήκει εξ ολοκλήρου στην «Πανδώρα Επενδύσεις» και η οποία με τη σειρά της είχε στην αποκλειστική ιδιοκτησία της τη «Neapolis Developments», εξοφλήθηκαν.
Πάνω από 1,1 δισ. από το 2019
Βάσει των τελευταίων οικονομικών αποτελεσμάτων της Τράπεζας Κύπρου για το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι πωλήσεις των ανακτηθέντων ακινήτων της REMU από την αρχή του 2019 ανέρχονται σε περίπου 1,1 δισ. ευρώ και υπερβαίνουν τα ακίνητα που ανέλαβε κατά την ίδια περίοδο, ύψους 0,5 δισ. ευρώ. Κατά το πρώτο τρίμηνο 2025, η Μονάδα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους 22 εκατ. ευρώ (σε σύγκριση με 93 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και 17 εκατ. το α’ τρίμηνο 2024), με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ κατά το α΄ τρίμηνο 2025 (σε σύγκριση με ζημιά ύψους περίπου 4 εκατ. κατά το δ’ τρίμηνο 2024 και κέρδη ύψους 2 εκατ. κατά το α΄ τρίμηνο 2024). Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούσαν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με 37% των πωλήσεων σε μεικτή αξία κατά το α’ τρίμηνο 2025 να αφορούν γη. Κατά το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτη του 2025, η REMU προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 98 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους 24 εκατ., σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 113 ακίνητα, με τιμή συμβολαίου ύψους 23 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου μεταφοράς ύψους 3 εκατ.) κατά το τρίμηνο που έληξε τον Μάρτη του 2024. Τον Μάρτη του 2025, η REMU διαχειριζόταν ανακτηθέντα ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους 634 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 660 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2024 και 836 εκατ. ευρώ τον Μάρτη του 2024. Όπως αναφέρθηκε και πιο πάνω, τον Απρίλιο 2025 τα ανακτηθέντα ακίνητα του Συγκροτήματος μειώθηκαν περαιτέρω –με τη συναλλαγή της Exness– στα 575 εκατομμύρια ευρώ.
