Η αγορά ακινήτων της Κύπρου, ένας από τους σημαντικότερους πυλώνες της οικονομίας μας, διανύει μια περίοδο έντονης κινητικότητας και συνεχών αλλαγών. Η αγορά παραμένει ανθεκτική παρά τις προκλήσεις που υπάρχουν και προέρχονται τόσο από τις διεθνείς εξελίξεις όσο και από το εσωτερικό. Η κατανόηση των παραγόντων που διαμορφώνουν τις τρέχουσες τάσεις είναι κρίσιμη για κάθε ενδιαφερόμενο, είτε είναι υποψήφιος αγοραστής, είτε επενδυτής, είτε επαγγελματίας του τομέα των ακινήτων.
Η αυξημένη ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων στα κέντρα των πόλεων, έχει δημιουργήσει ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Η αυξημένη ζήτηση και η δυναμική των τιμών
Μία από τις κυριότερες τάσεις που καταγράφεται είναι η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, η οποία διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Η ζήτηση αυτή δεν προέρχεται μόνο από ντόπιους αγοραστές αλλά και από ένα σημαντικό αριθμό ξένων επενδυτών. Η Κύπρος θεωρείται ελκυστικός προορισμός λόγω της πολιτικής και οικονομικής της σταθερότητας, του ευνοϊκού φορολογικού πλαισίου, του υψηλού επιπέδου ασφάλειας και της ποιότητας ζωής που προσφέρει. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι μεγάλες πόλεις. Λευκωσία, Λεμεσός, Λάρνακα και Πάφος, συγκεντρώνουν ιδιαίτερα ψηλή ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες, διαμερίσματα και γραφειακούς χώρους.
Αυτή η αυξημένη ζήτηση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων στα κέντρα των πόλεων, έχει δημιουργήσει ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η αύξηση των τιμών δεν είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές και σε όλους τους τύπους ακινήτων. Τα ακίνητα υψηλής ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες, παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ή αυτά που βρίσκονται σε λιγότερο περιζήτητες περιοχές παρουσιάζουν πιο ήπιες τάσεις.
Παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές
Η διαμόρφωση των τιμών στην αγορά ακινήτων επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Το κόστος κατασκευής είναι ένας από τους καθοριστικούς παράγοντες για την τιμή αγοράς ενός ακινήτου. Οι τιμές των οικοδομικών υλικών, των πρώτων υλών, και οι μισθοί των εργαζομένων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο στο τελικό κόστος ενός νέου ακινήτου, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω.
Την ίδια ώρα ο ψηλός πληθωρισμός επηρεάζει την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών άρα και την ικανότητα των νοικοκυριών να αγοράσουν σπίτι. Η σταδιακή μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα παρατηρούμε ότι έχει αρχίσει να κινεί ξανά τη ζήτηση κυρίως από ντόπιους αγοραστές, οι οποίοι επηρεάζονται περισσότερο από αυτά τα δεδομένα. Η πολιτική σταθερότητα και η ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας είναι καθοριστικοί παράγοντες που ενισχύουν το κλίμα εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων. Η προσέλκυση ξένων επενδύσεων μέσω κινήτρων, όπως η απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο.
Άλλη μια σημαντική παράμετρος είναι η αύξηση του πληθυσμού και η αυξανόμενη μετανάστευση, κυρίως από χώρες εκτός ΕΕ, που δημιουργεί επιπλέον ζήτηση για κατοικίες, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές σε πόλεις όπως η Λεμεσός, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχει εκτοξευθεί, ωθώντας τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Ειδικά για τα ενοίκια, ένα πρόβλημα που απασχολεί ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι το ενοικιοστάσιο. Πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια ενοικίαση, καθώς έχουν πικρά πείρα με προβληματικούς ενοικιαστές που τους έχουν αφήσει απλήρωτους, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις έχουν προκαλέσει και σημαντικές ζημιές στα ακίνητα.
Στη Λεμεσό η αύξηση του πληθυσμού και η αυξανόμενη μετανάστευση κυρίως από χώρες εκτός ΕΕ, έχει δημιουργήσει επιπλέον ζήτηση ωθώντας τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Νέες τάσεις και προοπτικές
Εκτός από τους κλασικούς αυτούς παράγοντες, υπάρχουν και νέες τάσεις που διαμορφώνουν το μέλλον της αγοράς. Η ζήτηση για ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση (κατηγορίας Α ή Α+) αυξάνεται συνεχώς. Οι καταναλωτές αναγνωρίζουν τη σημασία της εξοικονόμησης ενέργειας για αυτό και οι developers εφαρμόζουν στις κατασκευές πιο βιώσιμες πρακτικές και χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά.
Από την πανδημία και έπειτα έχουν υπάρξει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο εργασίας αρκετών υπαλλήλων οι οποίοι πλέον εργάζονται από το σπίτι. Το γεγονός αυτό δημιούργησε ζήτηση για ακίνητα με επιπλέον χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία. Ενδιαφέρον παρουσιάζεται πλέον και για ειδικούς τύπους ακινήτων, όπως φοιτητικές εστίες, κέντρα φροντίδας ηλικιωμένων και εξειδικευμένους τουριστικούς χώρους.
Επαγγελματική καθοδήγηση
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου, παρά τις προκλήσεις, παραμένει ισχυρή και ελκυστική για τους επενδυτές. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα των συναλλαγών απαιτεί προσοχή και επαγγελματική καθοδήγηση. Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών τονίζει τη σημασία της συνεργασίας με αδειούχους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες, οι οποίοι είναι οι μόνοι εξουσιοδοτημένοι και πιστοποιημένοι επαγγελματίες για την παροχή υπηρεσιών στον τομέα. Οι εγγεγραμμένοι κτηματομεσίτες διαθέτουν την απαραίτητη γνώση και εμπειρία για να προστατεύσουν τα συμφέροντα τόσο των αγοραστών, όσο και των πωλητών, παρέχοντας αξιόπιστες συμβουλές και διασφαλίζοντας τη νομιμότητα των συναλλαγών. Σημειώνεται ότι η ασφαλιστική κάλυψη των αδειούχων κτηματομεσιτών λειτουργεί ως προστασία για τον αγοραστή, ο οποίος αποζημιώνεται σε περίπτωση που ο επαγγελματίας τον παραπληροφορήσει από άγνοια. Σε περιπτώσεις δόλου, η υπόθεση παραπέμπεται στη δικαιοσύνη μέσω του Συμβουλίου.
Η σωστή ενημέρωση και η συνεργασία με αδειούχους κτηματομεσίτες είναι εξαιρετικά σημαντική γι’ αυτό και το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών θα συνεχίσει να εργάζεται για την προστασία του κοινού και την αναβάθμιση του επαγγέλματος.
