Θετικό αποτύπωμα αφήνει το δεκάμηνο του 2025 στην αγορά καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο, με τη Λεμεσό να αναδεικνύεται ως η μεγάλη πρωταθλήτρια των συναλλαγών.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση της Landbank Analytics για το δεκάμηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2025, οι συνολικές πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε περίπου €2 δισ. «Η ανάλυσή μας αποτυπώνει μια ξεκάθαρη στροφή των αγοραστών προς τα διαμερίσματα, την αδιαμφισβήτητη κυριαρχία της Λεμεσού σε αξία συναλλαγών, αλλά και την ανάδειξη της Πάφου ως κορυφαίου προορισμό για υπερπολυτελείς κατοικίες», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.

Διαμερίσματα Vs Οικίες

Σύμφωνα με την ανάλυση ανά τύπο ακινήτου, τα διαμερίσματα κατέχουν τη μερίδα του λέοντος στην αγορά. Συγκεκριμένα, πωλήθηκαν 5.059 καινούργια διαμερίσματα έναντι 1.138 οικιών. Η συνολική αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων Παγκύπρια ανήλθε στο €1,41 δισ., με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στις €280.000. Αντίθετα, η αγορά οικίας, αν και μικρότερη σε όγκο, καταγράφει σημαντικά υψηλότερη μέση τιμή πώλησης, η οποία φτάνει τις €518.000.

Πρωταθλήτρια η Λεμεσός

Την ηγετική της θέση ως η πιο ακριβή και δραστήρια επαρχία επιβεβαιώνει η Λεμεσός, καταγράφοντας το περασμένο δεκάμηνο του χρόνου 1.800 πωλήσεις συνολικής αξίας άνω των €812 εκατ., ενώ συγκέντρωσε σχεδόν το 40% της αξίας της αγοράς καινούργιων σπιτιών και διαμερισμάτων Παγκύπρια. Στη Λεμεσό καταγράφηκε και η ακριβότερη πώληση, η οποία αφορούσε διαμέρισμα αξίας €15,2 εκατ. Αξίζει να σημειωθεί πως η μέση τιμή πώλησης στην επαρχία Λεμεσού είναι €451.000 – υπερδιπλάσια σε σχέση με τη Λευκωσία και τη Λάρνακα.

Πάφος

Αν και η επαρχία Πάφου βρίσκεται στην τέταρτη θέση σε όγκο πωλήσεων καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, 799 συγκεκριμένα, εντούτοις καταγράφει την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης Παγκύπρια, με €470.000, ξεπερνώντας ακόμη και τη Λεμεσό. Το δεδομένο αυτό οφείλεται κυρίως στην αγορά οικιών. Όπως δείχνουν τα επιμέρους στοιχεία, η μέση τιμή πώλησης οικίας στην Πάφο εκτοξεύθηκε στις €697.000 – αξία σημαντικά υψηλότερη από τις αντίστοιχες τιμές στη Λεμεσό (€582.000) και την Αμμόχωστο (€552.000). Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Πάφος προσελκύει αγοραστές υψηλού εισοδηματικού προφίλ που αναζητούν πολυτελείς βίλες.

Λευκωσία

Στον αντίποδα, Λευκωσία και Λάρνακα αποτελούν τις πιο προσιτές επιλογές για τους αγοραστές, με μεγάλους όγκους πωλήσεων αλλά χαμηλότερες μέσες τιμές. Η επαρχία Λευκωσίας με 1.730 πωλήσεις καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, ακολουθεί κατά πόδας τη Λεμεσό σε κινητικότητα. Ωστόσο, η μέση τιμή διαμερίσματος διατηρείται σε λογικά επίπεδα, €191.000, καθιστώντας την πρωτεύουσα ελκυστική για την εγχώρια αγορά.

Λάρνακα

Ισχυρή δυναμική καταγράφει η Λάρνακα, καταγράφοντας 1.596 πωλήσεις, με τα διαμερίσματα να παραμένουν προσιτά με μέση τιμή €196.000, ενώ η μέση τιμή των οικιών διαμορφώθηκε στις €394.000.

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

Εστιάζοντας στις κορυφαίες περιοχές Παγκύπρια, την περίοδο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2025, τα στοιχεία από την ανάλυση της Landbank Analytics, που αφορούν σε ακίνητα όλων των τύπων, αποκαλύπτουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων.

Πρωταγωνίστρια η Γερμασόγεια

Η επαρχία Λεμεσού επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως ηγέτιδα της αγοράς, έχοντας τρεις περιοχές στην λίστα των κορυφαίων, οι οποίες αθροιστικά ξεπερνούν τα €737 εκατ. σε αξία πωλήσεων. Η Γερμασόγεια καταγράφει εντυπωσιακή πρωτιά με πωλήσεις αξίας €351,5 εκατ. και μέση τιμή πώλησης €583.905, προσελκύοντας επενδύσεις υψηλής αξίας. Ακολουθεί ο Δήμος Λεμεσού στη δεύτερη θέση με πωλήσεις αξίας €274 εκατ., ενώ η περιοχή του Κουρίου, στην έκτη θέση Παγκύπρια, συνεισφέρει επιπλέον €111,7 εκατ.

Η κυριαρχία της επαρχίας είναι καθολική, καθώς καταφέρνει να συνδυάζει τόσο υψηλές αξίες ακινήτων όσο και σημαντικό όγκο συναλλαγών. Συγκεκριμένα, στις τρεις αυτές περιοχές ο συνολικός αριθμός συναλλαγών φτάνει τις 1.600, γεγονός που καταδεικνύει τη δυναμική και τη σταθερή ζήτηση που χαρακτηρίζει την τοπική αγορά ακινήτων.

Η δυναμική της Πάφου

Η Πάφος αναδεικνύεται ως ο κατεξοχήν προορισμός για premium αγορές, με τρεις περιοχές να φιγουράρουν στη λίστα των κορυφαίων. Η περιοχή πέριξ του Ακάμα, αν και βρίσκεται στην έβδομη θέση βάσει συνολικής αξίας €88,5 εκατ., κατέχει τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής Παγκύπρια. Η μέση τιμή πώλησης στον Ακάμα, στον οποίο εμπίπτει η Πέγεια, ήταν πάνω από €646.000 ευρώ, ξεπερνώντας ακόμα και τη Γερμασόγεια. Ο Δήμος Πάφου, στην πέμπτη θέση, καταγράφει πωλήσεις €124,6 εκατ., ενώ η Γεροσκήπου ακολουθεί με σχεδόν €78 εκατ.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της επαρχίας είναι ότι και οι τρεις περιοχές διατηρούν μέση τιμή πώλησης που ξεπερνά τα €420.000, κάτι που αντικατοπτρίζει την υψηλή ποιότητα και την αξία των ακινήτων που προσφέρονται στην αγορά.

Επενδυτικός προορισμός η Λάρνακα

Η επαρχία Λάρνακας αναδεικνύεται ως η πιο «κινητική» αγορά το δεκάμηνο του 2025, με τον Δήμο Λάρνακας να καταγράφει τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων από κάθε άλλη περιοχή. Με 927 πράξεις συνολικής αξίας €207,2 εκατ., η Λάρνακα αποδεικνύει τη δυναμική της ως επενδυτικός προορισμός μαζικού ενδιαφέροντος. Μαζί με την Αραδίππου, που βρίσκεται στην ένατη θέση με 394 συναλλαγές αξίας €77,9 εκατ., η επαρχία προσελκύει αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές, καθώς η μέση τιμή κυμαίνεται σε ελκυστικά επίπεδα, κοντά στις €200.000 - €220.000.

Εγγύηση σταθερότητας η Λευκωσία

Η επαρχία Λευκωσίας διατηρεί τη θέση της ως βασικός πυλώνας της εγχώριας ζήτησης. Έχει δύο εκπροσώπους στον κατάλογο των κορυφαίων περιοχών Παγκύπρια με συνολικές πωλήσεις που αγγίζουν τα €207 εκατ. Ο Δήμος Λευκωσίας, τέταρτος στην κατάταξη Παγκύπρια, κατέγραψε 624 συναλλαγές συνολικής αξίας €130 εκατ. Τη λίστα συμπληρώνει η Λακατάμεια που βρίσκεται στη δέκατη θέση, προσφέροντας την πιο ανταγωνιστική μέση τιμή πώλησης, 195.000.

Η επαρχία Λευκωσίας ξεχωρίζει για τη σταθερότητα που παρουσιάζει στην αγορά ακινήτων, με υψηλή εμπορευσιμότητα σε ακίνητα μέσης αξίας. Η αγορά αυτή εξυπηρετεί κυρίως τις στεγαστικές ανάγκες του τοπικού πληθυσμού, προσφέροντας επιλογές που καλύπτουν το μεγαλύτερο φάσμα ενδιαφερόντων και προτιμήσεων.

Σχολιάζοντας τα ευρήματα της ανάλυσης, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε ότι «η λεπτομερής ανάλυση των στοιχείων αναδεικνύει την πολυμορφία της κυπριακής αγοράς ακινήτων. Η Λεμεσός και ο Ακάμας λειτουργούν ως μαγνήτες κεφαλαίων υψηλής εισοδηματικής στάθμης, διατηρώντας τις τιμές σε επίπεδα ρεκόρ. Αντίθετα, η Λάρνακα και η Λευκωσία αποδεικνύουν την ανθεκτικότητά τους μέσω του μεγάλου όγκου συναλλαγών, καλύπτοντας τη σταθερή ζήτηση για πιο προσιτή στέγη. Η ανάλυση των μέσων τιμών πώλησης αποκαλύπτει το πραγματικό βάθος της κυπριακής αγοράς. Στις περιοχές του Ακάμα και της Γερμασόγειας, όπου η μέση τιμή ξεπερνά το μισό εκατομμύριο ευρώ, απευθυνόμαστε ξεκάθαρα σε επενδυτικά χαρτοφυλάκια και αγοραστές ακινήτων υψηλής αξίας. Αντίθετα, η ανθεκτικότητα που δείχνουν περιοχές όπως η Λακατάμεια και η Αραδίππου, με μέσες τιμές κοντά στις €200.000, αποδεικνύει ότι η εγχώρια ανάγκη για προσιτή, οικιστική στέγη παραμένει ο βασικός πυλώνας που συντηρεί τον όγκο των συναλλαγών».