Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Μάιος επανέφερε την κτηματαγορά δυναμικά σε πορεία ανόδου, επιβεβαιώνοντας σε μεγάλο βαθμό το ιστορικό trend που τη θέλει να αποδίδει καλά από τα τέλη της Άνοιξης μέχρι και τα τέλη Ιουλίου. Φυσικά αναμένουμε να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι επόμενοι μήνες επειδή, όπως είναι γνωστό, η περιρρέουσα ατμόσφαιρα είναι ρευστή.
Όλες οι επαρχίες κατέγραψαν θεαματική επάνοδο, με κάποιες μικρές εξαιρέσεις στην επαρχία Αμμοχώστου. Αρκετά εντυπωσιακή ήταν η πορεία της Πάφου ακολουθούμενη από τη Λάρνακα και τη Λευκωσία. Πάμε να δούμε τα στοιχεία με μεγαλύτερη λεπτομέρεια.
Τον Μάιο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.703 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον Μάιο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.508 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια άνοδο της τάξης του 12,9%.
Η εικόνα με τα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) κατά τον Μάιο ήταν ακόμη καλύτερη αφού σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 30% σε σχέση με τον Μάιο πέρσι: φέτος κατατέθηκαν 1.644 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.268 που κατατέθηκαν πέρσι. Έτσι η πρώτη πενταμηνία έκλεισε με συνολική αύξηση 15%.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Μάιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €402,2 εκ. Συγκρινόμενη με τον Μάιο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €336 εκ., βλέπουμε μια εκρηκτική αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 20%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 539 πωλήσεις τον Μάιο φέτος και 455 πωλήσεις τον Μάιο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 18,5%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών εκτοξεύθηκε κατά 29,7% εφόσον τον Μάιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €92,1 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €71 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 31,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 22,9% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 369 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 26% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2024. Συνεπώς η Λευκωσία κινήθηκε καθαρά ανοδικά.
Η Λεμεσός κατέγραψε 419 πωλήσεις τον Μάιο φέτος και 350 πωλήσεις τον Μάιο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 19,7%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 12,6%, εφόσον τον Μάιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €130 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €115,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 24,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 32,3% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λεμεσός κατέγραψε και 525 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 18% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2024. Συνεπώς και η Λεμεσός κινήθηκε καθαρά ανοδικά.
Η Λάρνακα κατέγραψε 325 πωλήσεις τον Μάιο φέτος και 303 πωλήσεις τον Μάιο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 7,3%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών εκτοξεύθηκε κατά 19,8% εφόσον τον Μάιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €58,1 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €48,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 19,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14,4% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λάρνακα κατέγραψε και 369 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 37% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2024. Έτσι μετά από ένα αρνητικό μήνα τον Απρίλιο, η Λάρνακα επανήλθε σε πολύ καλές επιδόσεις.
Η Πάφος κατέγραψε 346 πωλήσεις τον Μάιο φέτος και 308 πωλήσεις τον Μάιο του 2024 σημειώνοντας αύξηση 12,3%. «Απογείωση» με 25,7% είχε ο συνολικός όγκος συναλλαγών εφόσον τον Μάιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €107,6 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €85,6 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 20,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 26,8% επί της αξίας συναλλαγών – γεγονός που ανεβάζει την Πάφο στη δεύτερη θέση επενδυμένων κεφαλαίων μετά τη Λεμεσό. «Απογείωση» κατέγραψε η Πάφος και στα πωλητήρια έγγραφα, αφού υπήρξαν 304 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 44% αυξημένα σε σχέση με τον Μάιο του 2024.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 74 πωλήσεις τον Μάιο φέτος και 92 πωλήσεις τον Μάιο του 2024 σημειώνοντας νέα κατρακύλα της τάξης του 19,6%. Μείωση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών κατά 7,1% εφόσον τον Μάιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €14,4 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €15,5 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαΐου 4,3% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,6% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση με τις πιο πάνω αρνητικές επιδόσεις, η Αμμόχωστος κατέγραψε νέα εκρηκτική αύξηση Μαΐου κατά 54% σε νέα πωλητήρια έγγραφα, με 77 φέτος έναντι 50 πέρσι, κατακτώντας την κορυφή σε αυτό το στατιστικό στοιχείο και συνεχίζοντας την παραδοσιακή της πορεία που τη θέλει να αποδίδει καλύτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
