Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Ιούλιος, αν και ο μήνας που ξεκινούν οι διακοπές των Κυπρίων, έδωσε μια δυναμική ώθηση στην κτηματαγορά. Φυσικά σε σεβαστό ποσοστό αυτό ευθύνεται και στη ζήτηση από ξένους, οι οποίοι φέτος κατακλύζουν τη χώρα μας φέρνοντάς την σε συνθήκες τουριστικής πληρότητας. Έτσι λοιπόν όλα τα μετρήσιμα στοιχεία τον κατατάσσουν μακράν ως τον καλύτερο σε επιδόσεις μήνα του έτους μέχρι σήμερα. Τον Ιούλιο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (Παγκύπρια) 1.878 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, κατατάσσοντας τον στον καλύτερο μήνα το τρέχοντος έτους μέχρι σήμερα, εκτοπίζοντας τον Ιούνιο στην δεύτερη θέση. Τον Ιούλιο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.856 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια ανεπαίσθητη άνοδο φέτος της τάξης του 1,2% σε σχέση με πέρυσι.
Η εικόνα με τα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) κατά τον Ιούλιο ήταν πολύ καλύτερη, αφού σημειώθηκε συνολική αύξηση της τάξης του 11% σε σχέση με τον Ιούλιο πέρυσι: φέτος κατατέθηκαν συνολικά 1.832 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.657 που κατατέθηκαν πέρυσι. Έτσι η πρώτη επταμηνία φέτος έκλεισε με συνολική αύξηση 15% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Ιούλιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €464,4 εκατ. Συγκρινόμενη με τον Ιούλιο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €427,3 εκατ., βλέπουμε μια σεβαστή αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 8,7%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Η Λευκωσία κατέγραψε 558 πωλήσεις τον Ιούλιο φέτος έναντι 485 πωλήσεων τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 15%. Η συνολική αξία συναλλαγών εκτοξεύθηκε κατά 16,2% εφόσον τον Ιούλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €101,3 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €87,2 εκατ., αντιστρέφοντας πλήρως την εικόνα της Λευκωσίας του περασμένου Ιουνίου. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,8% επί της αξίας συναλλαγών. Εκτόξευση πέτυχε η Λευκωσία με 422 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 36% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Τους πρώτους επτά μήνες η Λευκωσία σημειώνει αύξηση σε πωλητήρια έγγραφα της τάξης του 17%.
Η Λεμεσός κατέγραψε 520 πωλήσεις τον Ιούλιο φέτος έναντι 553 πωλήσεων τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας ελαφριά κάμψη 6%. Εκτόξευση κατά 19,1% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Ιούλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €202,5 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €170 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 29,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 43,6% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 579 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 5% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Οι πιο πάνω επιδόσεις και δη της αξίας συναλλαγών και των νέων πωλητηρίων εγγράφων την στέφουν άνετα σαν τη βασίλισσα της αγοράς.
Η Λάρνακα κατέγραψε 378 πωλήσεις τον Ιούλιο φέτος έναντι 346 πωλήσεων τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 9,2%. Η συνολική αξία συναλλαγών εκτοξεύθηκε κατά 20,4%, εφόσον τον Ιούλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €62 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €51,5 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 20,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 13,4% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση, η Λάρνακα τον Ιούλιο κατέγραψε μείωση 6% σε νέα πωλητήρια έγγραφα: 395 πωλητήρια έγγραφα φέτος έναντι 418 πέρυσι. Παρόλα αυτά, η Λάρνακα εξακολουθεί τη θετική της πορεία στην έλκυση επενδύσεων.
Η Πάφος κατέγραψε 317 πωλήσεις τον Ιούλιο φέτος έναντι 386 πωλήσεων τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας μείωση 17,9%. Μεγάλη μείωση με 19% είχε και η συνολική αξία συναλλαγών εφόσον τον Ιούλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €82,8 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €102,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 16,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 17,8% επί της αξίας συναλλαγών, γεγονός που διατηρεί την Πάφο στη δεύτερη θέση επενδυμένων κεφαλαίων μετά τη Λεμεσό, αλλά στα μισά της και ουσιαστικά φλερτάροντας με τη Λευκωσία. Αύξηση κατέγραψε όμως η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα αφού υπήρξαν 342 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 16% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Η Πάφος φαίνεται να πηγαίνει πολύ καλύτερα ποδοσφαιρικά παρά επενδυτικά.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 105 πωλήσεις τον Ιούλιο φέτος έναντι 86 πωλήσεων τον Ιούλιο του 2024 σημειώνοντας σημαντική άνοδο της τάξης του 22,1%. Πρακτικά αμετάβλητη έμεινε η συνολική αξία συναλλαγών αφού σημείωσε οριακή μείωση 1,9%, με τον Ιούλιο φέτος να καταγράφει επενδύσεις της τάξης των €15,9 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 κατέγραψε €16,2 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Ιουλίου 5,6% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,4% επί της αξίας συναλλαγών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε αύξηση Ιουλίου κατά 13% σε νέα πωλητήρια έγγραφα, με 94 φέτος έναντι 83 πέρυσι. Ο Ιούλιος δεν υπήρξε ιδιαίτερα τονωτικός για την επαρχία.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
