Του Ανδρέα Ανδρέου
Την προηγούμενη βδομάδα είδαμε το πώς η Generation Z βλέπει τα οικιστικά ακίνητα σαν μέρος της ζωής τους. Το εγχείρημα δεν ήταν πολύ δύσκολο επειδή ήδη βλέπουμε τον τρόπο που αντιμετωπίζουν τα πράγματα σε διάφορες εκφάνσεις της ζωής τους. Μου ζητήθηκε να κάνω μια ανάλογη ανάλυση για την Generation Alpha, δηλαδή τη γενιά που γεννήθηκε από το 2010-2012 και μετά. Παρόλο που το challenge είναι accepted, είναι την ίδια ώρα κατανοητό ότι η όλη ανάλυση βασίζεται σε εικασίες και προβλέψεις που μπορεί να ισχύσουν αλλά και να μην ισχύσουν ή τουλάχιστον όχι στον απόλυτο βαθμό.
Η Gen Alpha σήμερα αφορά τα παιδιά που είναι στις αρχές μέχρι τα μέσα της εφηβείας τους. Είναι τα άτομα που από τη βρεφική ηλικία είναι καθήμενοι σε μια παιδική καρέκλα έχοντας μπροστά τους ένα tablet ή ένα κινητό για να βλέπουν τις παιδικές τους σειρές νιώθοντας ήδη αποκομμένοι από το τι συμβαίνει γύρω τους. Αναπόφευκτα αυτό κτίζει ένα πολύπλευρο διαχρονικό κόστος σε ό,τι αφορά την κοινωνικοποίησή τους, τον ψυχισμό τους, τον τρόπο που αντιλαμβάνονται και αντιμετωπίζουν καταστάσεις. Από την άλλη, το σχολείο σε κάποιο βαθμό, αλλά και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και οι διαδικτυακές πλατφόρμες κατά κύριο λόγο θα είναι οι κύριες πηγές απόκτησης γνώσης (καλής και κακής).
Έχοντας λοιπόν την τεχνολογία σαν προμετωπίδα και θέματα όπως η κλιματική αλλαγή στο καθημερινό τους μενού, είναι λογικά αναμενόμενο πως οι εκπρόσωποι της γενιάς αυτής θα έχουν πολύ διαφορετική σχέση με το real estate συγκρινόμενοι με τους αντίστοιχους εκπροσώπους των προηγούμενων γενεών, κυρίως λόγω των εξελίξεων στην τεχνολογία, της κλιματικής αλλαγής και της αλλαγής στις κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες.
Εδώ είναι μερικά πιθανά σενάρια για το πώς θα συνδεθεί η Gen Alpha με το real estate:
Παρόλο που ήδη ζούμε την εποχή της ψηφιοποίησης και τις εφαρμογές που συλλογικά ονομάζουμε «έξυπνα σπίτια», η Gen Alpha είναι η πρώτη γενιά που θα μεγαλώσει σε έναν κόσμο γεμάτο από τεχνολογία. Τα σπίτια του μέλλοντος θα είναι πιο «έξυπνα» και συνδεδεμένα, με συσκευές IoT (Internet of Things), αυτοματοποιημένα συστήματα ελέγχου (π.χ. φώτα, θέρμανση, ασφάλεια), και ακόμα πιο εξελιγμένα συστήματα που θα κάνουν τις ζωές τους πιο εύκολες (π.χ. εκτέλεση φωνητικών εντολών, αντίδραση σε νοηματικές κινήσεις, εκμάθηση συνηθειών κ.λπ.). Το real estate, λοιπόν, θα πρέπει να προσαρμοστεί σε αυτές τις νέες ανάγκες. Η αναζήτηση για σπίτια που προσφέρουν αυτές τις ανέσεις και δυνατότητες θα είναι εξελικτικά πιο έντονη.
Η Gen Alpha θα μεγαλώσει σε μια εποχή που η κλιματική αλλαγή θα είναι πιο έντονη από ποτέ. Αυτό σημαίνει ότι θα δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων. Οι κατασκευές θα περιλαμβάνουν πιο «πράσινα» υλικά που είτε δημιουργούνται σήμερα ή που ακόμη δεν έχουν ξεπεράσει το στάδιο της «σύλληψης», συστήματα αξιοποίησης ηλιακής ενέργειας, ανακυκλώσιμες πρώτες ύλες, και γενικά μια πιο οικολογική προσέγγιση.
Είναι πιθανόν η Gen Alpha να έχει μια διαφορετική αντίληψη για την ιδιοκτησία. Το μοντέλο της «κοινής χρήσης» (sharing economy) θα είναι πιο διαδεδομένο και οι νέοι μπορεί να προτιμούν να ενοικιάζουν ή να συμμετέχουν σε κοινόχρηστες κατοικίες παρά να κατέχουν το δικό τους σπίτι. Ειδικά με τις νέες τεχνολογίες, όπως τα «co-living spaces», οι νέοι μπορεί να επιλέξουν μια πιο ευέλικτη προσέγγιση στη διαβίωση.
Με την ανάπτυξη της τηλεργασίας και των «remote jobs», η Gen Alpha πιθανότατα θα έχει λιγότερη ανάγκη για κατοικίες κοντά στο κέντρο της πόλης ή στην αγορά εργασίας. Τα σπίτια τους μπορεί να βρίσκονται σε πιο ήσυχες περιοχές ή ακόμη και σε εξοχικές τοποθεσίες, όπου θα έχουν καλύτερη ποιότητα ζωής, χωρίς να χρειάζεται να συμβιβαστούν με την καθημερινή μετακίνηση στην πόλη.
Η Gen Alpha θα έχει πιο συγκεκριμένες απαιτήσεις για τον χώρο που ζει. Με την ψηφιοποίηση να είναι μέρος της καθημερινότητάς τους, είναι πιθανόν να θέλουν σπίτια που μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν στις ανάγκες τους: γραφεία για την τηλεργασία, χώρους για ψυχαγωγία (όπως μια γωνιά για virtual reality experiences ή gaming rooms), αλλά και χώρους που να συνδυάζουν εργασία και χαλάρωση.
Η Gen Alpha θα μεγαλώσει σε έναν κόσμο όπου η συνδεσιμότητα θα είναι πλήρως απαραίτητη. Οπότε, τα σπίτια που θα επιλέγουν θα πρέπει να είναι στην καρδιά του ψηφιακού κόσμου, με υψηλής ποιότητας δίκτυα 5G, εξαιρετική σύνδεση Wi-Fi και άλλες υποδομές που θα ενισχύσουν την εμπειρία τους στον ψηφιακό κόσμο.
Είναι πιθανόν η Gen Alpha να ενσωματώσει νέες τεχνολογίες χρηματοδότησης, όπως blockchain και κρυπτονομίσματα, στο real estate. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει νέους τρόπους για να αποκτούν ακίνητα ή να επενδύουν σε αυτά, με τη χρήση του tokenization, όπου οι άνθρωποι μπορούν να επενδύουν σε μερίδια ακινήτων αντί να αγοράζουν ολόκληρα ακίνητα, αλλά σε μερίδια όχι όπως τα γνωρίζουμε μέχρι σήμερα.
Όσοι Gen X διαβάζετε αυτό το άρθρο, μπορεί ήδη να νιώθετε άβολα για το πού οδεύουμε, αλλά αυτή είναι η ζωή! Οι φουτουριστικοί κόσμοι που βλέπαμε εμείς σαν παιδιά σε ταινίες έρχονται – ίσως συντομότερα από όσο νομίζαμε ή ενδεχομένως θα θέλαμε. Συνεπώς, το real estate θα είναι σε μια συνεχή πορεία προσαρμογών, γιατί αλλιώς δεν θα μπορεί να ικανοποιήσει τις νέες ανάγκες.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors
