Του Ανδρέα Ανδρέου
Η εποχή που αγοράζαμε σπίτι απλώς για να έχουμε «ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας» έχει περάσει ανεπιστρεπτί. Σήμερα, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο μεταμορφώνεται – δεν πρόκειται πλέον μόνο για τετραγωνικά, θέα και τοποθεσία, αλλά για εμπειρία ζωής.
Το real estate γίνεται έξυπνο, βιώσιμο, διασυνδεδεμένο και προσαρμοσμένο στις ανάγκες του σύγχρονου ανθρώπου.
Καλώς ήρθαμε λοιπόν στη νέα εποχή του «Tech & Lifestyle Real Estate».
Smart Homes: Τα σπίτια που «σκέφτονται» για εμάς
Στην Κύπρο του σήμερα, όλο και περισσότερα νέα projects ενσωματώνουν τεχνολογία «έξυπνου σπιτιού» – από τον φωτισμό και την ασφάλεια μέχρι τη διαχείριση ενέργειας και τη θερμοκρασία. Με ένα απλό app στο κινητό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να:
- Ελέγξει τα φώτα και τα ρολά,
- Ρυθμίσει τον κλιματισμό,
- Ενεργοποιήσει το σύστημα ποτίσματος,
- Επέμβει στη λειτουργία διάφορων οικοσυσκευών,
- Παρακολουθήσει την κατανάλωση ρεύματος σε πραγματικό χρόνο.
Αυτή η ψηφιακή ευκολία έχει γίνει πλέον βασικό κριτήριο για τους αγοραστές, ειδικά για νέους επαγγελματίες, οικογένειες και όσους εργάζονται εξ αποστάσεως.
Η τεχνολογία δεν είναι πολυτέλεια – είναι εργαλείο ευεξίας, ασφάλειας και εξοικονόμησης.
Βιωσιμότητα: Το «πράσινο» είναι το νέο χρυσό
Η Κύπρος, με την αφθονία του ήλιου της, έχει τεράστιο πλεονέκτημα στην ενεργειακή μετάβαση. Οι κρατικές διαδικασίες της είναι αυτές που πολλές φορές την κρατάνε πίσω… Νέες κατοικίες και συγκροτήματα ενσωματώνουν φωτοβολταϊκά, έξυπνα συστήματα ψύξης-θέρμανσης και υλικά χαμηλού αποτυπώματος άνθρακα.
Η βιωσιμότητα δεν είναι πια απλώς μια «τάση», αλλά προϋπόθεση αξίας. Τόσο οι διεθνείς επενδυτές όσο και πολλοί Κύπριοι επενδυτές ζητούν ακίνητα με ψηλό προφίλ ESG, ενώ οι τράπεζες αρχίζουν να προσφέρουν «πράσινα στεγαστικά δάνεια» με χαμηλότερα επιτόκια για ενεργειακά αποδοτικά κτήρια – κάτι που θεωρώ ότι θα δούμε σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Η εποχή των ψηφιακών νομάδων και του hybrid lifestyle
Η πανδημία άλλαξε ριζικά τον τρόπο που εργαζόμαστε. Πολλοί επαγγελματίες πλέον δεν χρειάζονται γραφείο – χρειάζονται μόνο Wi-Fi, θέα και ήλιο.
Η Κύπρος, χάρη στη στρατηγική της τοποθεσία, το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής και το εξαιρετικό internet, έχει μετατραπεί σε κόμβο ψηφιακών νομάδων.
Αυτό έχει οδηγήσει τους developers να σχεδιάζουν νέου τύπου ακίνητα:
- κατοικίες με χώρους εργασίας (home office),
- κοινόχρηστα coworking lounges,
- χώρους χαλάρωσης, γυμναστικής και yoga μέσα σε συγκροτήματα.
Το σπίτι πλέον δεν είναι μόνο «κατοικία». Είναι χώρος εργασίας, κοινωνικοποίησης και ευεξίας. Και οι αγοραστές το ξέρουν – αναζητούν lifestyle, όχι μόνο στέγη.
PropTech: Όταν το real estate περνάει στην οθόνη
Η τεχνολογία δεν αλλάζει μόνο τα σπίτια – αλλάζει ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς και διαχείρισης. Εταιρείες real estate στην Κύπρο χρησιμοποιούν πλέον:
- Virtual tours και 3D προβολές,
- AI εργαλεία που προτείνουν ακίνητα ανάλογα με τις ανάγκες και το budget του πελάτη,
Σύντομα θα δούμε Blockchain συστήματα για ασφαλείς και διαφανείς συναλλαγές.
Ο αγοραστής του σήμερα δεν χρειάζεται να ταξιδέψει στην Κύπρο για να αγοράσει – μπορεί να δει, να διαπραγματευτεί και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή εξ αποστάσεως, μέσα από μια εκτεταμένα ψηφιοποιημένη εμπειρία. Θα έρθει η στιγμή που θα μπορεί να το κάνει και ολοκληρωμένα.
Ως γνωστόν, η τεχνολογία μειώνει τη γραφειοκρατία, αυξάνει την εμπιστοσύνη και ανοίγει τον δρόμο για πιο «έξυπνες επενδύσεις» σε ένα νησί που γίνεται όλο και πιο διεθνές. Το κράτος είναι αυτό που μας κρατά πολλές φορές πίσω, είτε λόγω ανικανότητας, είτε λόγω διαδικασιών και συμφερόντων, αλλά και πολιτικών σκοπιμοτήτων.
Lifestyle Projects: Η νέα «κουλτούρα» διαβίωσης
Το lifestyle real estate είναι ίσως η πιο ενδιαφέρουσα τάση της εποχής. Δεν μιλάμε πια για πολυτελή διαμερίσματα, αλλά για ολόκληρα οικοσυστήματα ζωής. Συγκροτήματα με κοινόχρηστες πισίνες, εστιατόρια, spa, γυμναστήρια, γραφειακούς χώρους και χώρους τέχνης – όλα σε ένα μέρος, είτε ως «vertical communities» ή ως «μικρές πόλεις» μέσα στην πόλη. Ο στόχος; Να προσφέρουν στον αγοραστή/χρήστη ζωή με νόημα και εμπειρία.
Η επόμενη δεκαετία: Real Estate Plus
Το real estate της επόμενης δεκαετίας στην Κύπρο θα καθοριστεί από τρεις λέξεις-κλειδιά:
τεχνολογία, βιωσιμότητα και εμπειρία.
Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) θα προβλέπει τις τάσεις της αγοράς.
Οι εφαρμογές επαυξημένης πραγματικότητας (AR) θα επιτρέπουν στους αγοραστές να «μπαίνουν» στα σπίτια πριν καν χτιστούν.
Και τα πράσινα κτίρια θα γίνουν το νέο standard, όχι η εξαίρεση.
Για την Κύπρο, αυτή η εξέλιξη σημαίνει κάτι παραπάνω από ανάπτυξη – σημαίνει αναβάθμιση τρόπου ζωής. Το νησί γίνεται πλέον κόμβος για όσους θέλουν να ζουν, να εργάζονται και να επενδύουν σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει το «tech» με το «Mediterranean feel».
Η Κύπρος βρίσκεται ανάμεσα στις χώρες της πρώτης γραμμής αυτής της νέας, λαμπερής εποχής.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
