Του Ανδρέα Ανδρέου
Πολλές φορές ακούω το επιχείρημα πως δεν αξίζει τον κόπο να ενοικιάσεις ένα ακίνητο επειδή είναι πεταγμένα λεφτά και πως η καλύτερη λύση είναι να αγοράσεις. Και ούτε λίγο, ούτε πολύ κάνουν αυτούς στους οποίους απευθύνονται να νιώθουν ένοχοι επειδή δεν πιστεύουν στην ιδιοκτησία, αλλά αντίθετα προτιμούν την ενοικίαση.
Παρόλο που κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί πως έχω κάθε συμφέρον να υποστηρίζω αυτό το επιχείρημα, όντας στον κόσμο του real estate, εντούτοις θα πω αυτό που πιστεύω ότι πρέπει να ισχύει. Αυτή, λοιπόν, την κάπως κοινή αντίληψη που εκφράζεται από διάφορους εγώ τη θεωρώ λανθασμένη. Μάλιστα, ενώνω τη φωνή μου με αυτούς που την αποκαλούν και μύθο. Αρχικά ας απενοχοποιήσουμε την ενοικίαση. Τι είναι αυτό που πετυχαίνει κάποιος με την ενοικίαση;
Αποκτά μια στέγη πάνω από το κεφάλι του; Ναι ή όχι; Σαφέστατα Ναι. Άρα σε αυτό το κεφαλαιώδες θέμα ο ενοικιαστής πετυχαίνει το ίδιο αποτέλεσμα με τον ιδιοκτήτη του ιδίου ή παρόμοιου ακινήτου. Έχουν την ίδια ή διαφορετική θέα έξω από το παράθυρό τους; Εάν μιλάμε για το ίδιο ακίνητο, τότε είτε τα μάτια είναι του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη, η θέα είναι η ίδια. Άρα καμία διαφορά και εδώ. Συνεπώς είναι το ενοίκιο πέταγμα χρημάτων; Σαφέστατα και όχι. Πληρώνεις ενοίκιο και παίρνεις κάτι σε αντάλλαγμα. Δηλαδή ανταλλάσσεις τα λεφτά σου με κάτι σημαντικό. Ποιος είπε πως σώνει και καλά για κάθε ευρώ που πληρώνεις πρέπει να παίρνεις και κάτι απτό ή χειροπιαστό σε αντάλλαγμα του οποίου η υφή από μόνη της προσφέρει ευχαρίστηση; Ας πούμε η ικανοποίηση δεν μετρά; Αν σκεφτείτε για λίγο θα βρείτε μύρια παραδειγμάτων όπου πληρώνετε απλά και μόνο για να αισθανθείτε κάτι, ικανοποίηση, ευχαρίστηση, κάτι οτιδήποτε στον θετικό βαθμό.
Και αν ακόμη σκέφτεστε να σας βοηθήσω λίγο. Πάτε σινεμά για να δείτε μια ταινία. Αγοράσατε την ταινία; Όχι, πληρώνετε το αντίτιμο της εισόδου για να τη δείτε και (μάλλον) να την απολαύσατε. Αγοράζετε τριαντάφυλλα στη σύντροφό σας. Τι θα μετρήσει γι’ αυτήν; Το γεγονός ότι τη σκεφτήκατε, μπήκατε στον κόπο να της τα φέρετε και ότι βρήκατε αυτό το μέσο να εκφράσετε τα αισθήματά σας προς αυτήν. Το μπόνους θα είναι ενδεχομένως ότι θα ομορφύνει το δωμάτιό της για κάποιες μέρες και θα αισθανθεί υπέροχα έστω και για λίγο! Το αν στοίχισαν €20 ή €100 είναι άνευ σημασίας.
Παρόμοια λογική ισχύει για ό,τι πληρώνεις που σου εξασφαλίζει την αίσθηση της ικανοποίησης και της χαράς έστω για κάποιο χρονικό διάστημα. Μια μουσική ή θεατρική παράσταση, ένα αθλητικό γεγονός, μια φιλανθρωπία, με τη λίστα να είναι πραγματικά ατελείωτη. Όταν ξοδεύετε, λοιπόν, χρήματα σε κάτι που αγαπάτε, εξάγετε αξία από αυτό το κάτι. Και αυτό το κάτι δεν απαιτεί την προϋπόθεση πως πρέπει να είναι για πάντα μαζί μας. Άρα γιατί η ενοικίαση μιας κατοικίας ή ευρύτερα ενός ακινήτου να διαφέρει;
Και ποιος είπε πως η ιδιοκτησία είναι φθηνή; Όποιος το νομίζει μάλλον υπνώττει. Πέραν της όποιας δόσης προς την τράπεζα προς εξυπηρέτηση ενός δανείου, υπάρχουν ένα σωρό φορολογίες που πρέπει να πληρώσεις σαν ιδιοκτήτης, χώρια τα όσα ποσά απαιτούνται διαχρονικά για συντήρηση και ασφάλιση του κτηρίου, της επίπλωσης κ.λπ. Και αν αποφασίσεις να το ενοικιάσεις σε άλλον, έχεις τον πονοκέφαλο του να βρεις καλό ενοικιαστή που να μην κάνει ζημιές και να πληρώνει στην ώρα του, μετά έχεις φορολόγηση του εισοδήματος και πάει λέγοντας. Μύθο αποτελεί και η αντίληψη πως όσα εισπράττει ο ιδιοκτήτης από την ενοικίαση καταλήγουν στη τσέπη του. Δεν είναι λίγες οι φορές που είτε μόλις που καλύπτεις τα έξοδα ή βάζεις και από την τσέπη. Δεν πρέπει, λοιπόν, να υπάρχουν δογματικές θεωρήσεις. Αν είστε άτομο που μετακομίζει συχνά λόγω άλλων απαιτήσεων της ζωής σας, μάλλον δεν μπορείτε να αγοράζετε και να πουλάτε κατοικία κάθε φορά. Το συσσωρευμένο κόστος θα είναι πολύ μεγαλύτερο από το να ενοικιάζετε κάθε φορά που μετακομίζετε. Από την άλλη, όσο πιο μακρόπνοη είναι η προσδοκώμενη διαμονή σας σε μια κατοικία, τότε το να την αγοράσετε είναι ίσως η καλύτερη επιλογή επειδή η απόσβεση θα είναι καλύτερη. Στο τέλος της ημέρας η απόφαση έχει να κάνει καθαρά με τα δικά σας οικονομικά δεδομένα και το με ποιο τρόπο τη βρίσκετε. Πολλοί είναι αυτοί που έδεσαν το κομπόδεμά τους σε ένα εξοχικό και το «απολαμβάνουν» πέντε μέρες τον χρόνο και τον υπόλοιπο το έχουν και κάθεται άδειο. Άλλοι όμως που το ενοικιάζουν βραχυπρόθεσμα μπορεί να βγάζουν μια καθαρή εισοδηματική απόδοση πέραν του 8% και να νιώθουν βασιλιάδες. Άλλοι που δεν μπήκαν καν στη διαδικασία να αγοράσουν, μπορεί να γυρίζουν ολόκληρο τον πλανήτη και να νιώθουν ότι βρήκαν το νόημα της ζωής
