Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Απρίλιος συνέχισε από εκεί που το άφησε ο Μάρτιος, αλλά με πιο αποδυναμωμένο μομέντουμ. Οι νέες ενδείξεις φανερώνουν πως η Λευκωσία κινείται σταθερά ανοδικά, ενώ οι παραλιακές επαρχίες έχουν τα σκαμπανεβάσματά τους. Η Λεμεσός παρόλο που προηγείται κατά καμιά 500αριά νέες πωλήσεις έναντι της Λευκωσίας μέσα στην τετραμηνία, είχε και σχεδόν 60% περισσότερα επενδυμένα κεφάλαια.
Το καλοκαίρι μπαίνει σιγά-σιγά και είναι λογικά αναμενόμενο να δούμε τις παραλιακές πόλεις και δη τη Λάρνακα, την Πάφο και την Αμμόχωστο να ενισχύονται.
Τον Απρίλιο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.507 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον Απρίλιο του 2024 είχαν σημειωθεί 1.691 πωλήσεις, σημειώνοντας έτσι μια πτώση της τάξης του 10,9%.
Σε αντίθεση με το πιο πάνω, σε επίπεδο πωλητηρίων εγγράφων (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν), η παγκύπρια εικόνα για τον Απρίλιο ήταν οριακά θετική με αύξηση της τάξης του 3% σε σχέση με τον Απρίλιο πέρσι: φέτος κατατέθηκαν 1.404 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με τα 1.366 που κατατέθηκαν πέρσι. Έτσι η πρώτη τετραμηνία έκλεισε με συνολική αύξηση 12%.
Η συνολική αξία συναλλαγών τον Απρίλιο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €336,1 εκ. Συγκρινόμενη με τον Απρίλιο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €336,9 εκ., βλέπουμε μια ουσιαστικά αμετάβλητη κατάσταση επενδυμένων κεφαλαίων. Το σημαντικό φυσικά είναι πως παρόλο που είχαμε λιγότερες πωλήσεις, είχαμε αναλογικά περισσότερα κεφάλαια επενδύσεων.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 479 πωλήσεις τον Απρίλιο φέτος και 470 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2024 σημειώνοντας οριακή αύξηση 1,9%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 6,1% εφόσον τον Απρίλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €75,9 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €71,6 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 31,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,3% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον, η Λευκωσία κατέγραψε και 354 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 15% αυξημένα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Συνεπώς η Λευκωσία κινείται από σταθεροποιητικά έως θετικά μέχρι τώρα.
Η Λεμεσός κατέγραψε 378 πωλήσεις τον Απρίλιο φέτος και 447 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2024 σημειώνοντας πτώση 15,4%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών παρέμεινε πρακτικά αμετάβλητος με 1% αύξηση, εφόσον τον Απρίλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €128,2 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €126,9 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 38,1% επί της αξίας συναλλαγών.
Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 461 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 5% αυξημένα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Άρα και η Λεμεσός κινείται περισσότερο σταθεροποιητικά.
Η Λάρνακα κατέγραψε 308 πωλήσεις τον Απρίλιο φέτος και 326 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2024 σημειώνοντας μείωση 5,5%. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 8% εφόσον τον Απρίλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €47,1 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €51,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 20,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 14% επί της αξίας συναλλαγών.
Επιπλέον η Λάρνακα κατέγραψε και 275 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 11% μειωμένα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Είναι ο πρώτος μήνας εδώ και αρκετό διάστημα που οι επιδόσεις της Λάρνακας έχουν αρνητική χροιά.
Η Πάφος κατέγραψε 253 πωλήσεις τον Απρίλιο φέτος και 302 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2024 σημειώνοντας πτώση 16,2%. Ελαφρά αύξηση 4,5% είχε ο συνολικός όγκος συναλλαγών με εφόσον τον Απρίλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €70 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €67 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 16,8% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 20,8% επί της αξίας συναλλαγών. Μείωση κατέγραψε η Πάφος και στα πωλητήρια έγγραφα αφού υπήρξαν 238 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 6% μειωμένα σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 89 πωλήσεις τον Απρίλιο φέτος και 146 πωλήσεις τον Απρίλιο του 2024 σημειώνοντας κατρακύλα 39%. Αισθητή μείωση είχε και ο συνολικός όγκος συναλλαγών κατά 26,5% εφόσον τον Απρίλιο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €15 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €20,4 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Απριλίου 5,9% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 4,5% επί της αξίας συναλλαγών. Σε αντίθεση με τις πιο πάνω αρνητικές επιδόσεις, η Αμμόχωστος κατέγραψε εκρηκτική αύξηση Απριλίου 33% σε νέα πωλητήρια έγγραφα, με 76 φέτος έναντι 57 πέρσι. Ιστορικά η Αμμόχωστος αποδίδει καλύτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors.
