Του Ανδρέα Ανδρέου
Ο Αύγουστος είναι ο μήνας των διακοπών όπου όπως λέμε όλοι, «η αγορά είναι κλειστή…», ζωγραφίζοντάς τον πολλές φορές και σαν «νεκρό μήνα». Δεν υπήρξε κάτι που να διαταράξει αυτό το μάλλον επαναλαμβανόμενο σκηνικό του Αυγούστου φέτος, αφού η σημαντική συνιστώσα της ζήτησης που είναι οι Κύπριοι είχε κατεβάσει ρολά. Η άλλη συνιστώσα που είναι οι ξένοι, προέβησαν σε επενδύσεις δείχνοντας τις προτιμήσεις τους σε Πάφο, Λεμεσό και Λάρνακα. Κύλησαν λοιπόν τα πράγματα και αναμένουμε να δούμε πώς θα εξελιχθούν κατά τους εναπομείναντες 4 μήνες του έτους, έχοντας πάντα υπόψη ότι και ο Σεπτέμβριος είναι μήνας μεγάλων εξόδων για τα πλείστα νοικοκυριά.
Τον Αύγουστο του 2025 σημειώθηκαν συνολικά (παγκύπρια) 1.153 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων, κατατάσσοντάς τον στην τελευταία θέση του έτους μέχρι τώρα, χαρίζοντας ένα μικρό χαμόγελο στον Ιανουάριο που κατείχε την τελευταία θέση μέχρι σήμερα με 1.268 συναλλαγές. Παρόμοιο σκηνικό ίσχυσε και το 2024, αφού ο περσινός Αύγουστος κατέγραψε 1.314 πωλήσεις και κατέληξε τελευταίος, με τον Ιανουάριο να ήταν οριακά προτελευταίος. Απλά φέτος, ο Αύγουστος είχε μείωση της τάξης του 12,3% σε σχέση με πέρσι.
Σε ό,τι αφορά στα νέα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) ο φετινός Αύγουστος παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητος σε σχέση με τον περσινό (1% μείωση), με 1.128 πωλητήρια έγγραφα να κατατίθενται φέτος έναντι 1.135 πέρσι. Έτσι η πρώτη οκταμηνία φέτος έκλεισε με συνολική αύξηση 13% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι.
Σε αντίθεση με τον αριθμό πωλήσεων, η συνολική αξία συναλλαγών είχε αύξηση. Τον Αύγουστο φέτος κυμάνθηκε πέριξ των €283 εκατ. Συγκρινόμενη με τον Αύγουστο του 2024 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €259,1 εκατ., βλέπουμε μια σεβαστή αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 9,2%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών;
Η Λευκωσία κατέγραψε 342 πωλήσεις τον Αύγουστο φέτος έναντι 387 πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024, σημειώνοντας μείωση 11,6%. Η συνολική αξία συναλλαγών αυξήθηκε οριακά κατά 1,4% εφόσον τον Αύγουστο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €60 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €59,2 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 29,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 21,2% επί της αξίας συναλλαγών. Μείωση 7% είχε η Λευκωσία στα νέα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 208 νέα πωλητήρια φέτος σε αντίθεση με 223 τον Αύγουστο του 2024. Τους πρώτους οκτώ μήνες η Λευκωσία σημειώνει αύξηση σε πωλητήρια έγγραφα της τάξης του 15%.
Η Λεμεσός κατέγραψε 285 πωλήσεις τον Αύγουστο φέτος έναντι 345 πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024 σημειώνοντας διολίσθηση της τάξης του 17,4%. Σε αντίθεση, αύξηση κατά 12,4% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Αύγουστο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €100,5 εκατ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €89,4 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 24,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 35,5% επί της αξίας συναλλαγών. Επιπλέον η Λεμεσός κατέγραψε και 416 πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 20% αυξημένα σε σχέση με τον Αύγουστο του 2024. Οι πιο πάνω επιδόσεις και δη της αξίας συναλλαγών και των νέων πωλητηρίων εγγράφων την κάνουν να διατηρεί το στέμμα της σαν βασίλισσα της αγοράς και για τον Αύγουστο.
Η Λάρνακα κατέγραψε 250 πωλήσεις τον Αύγουστο φέτος έναντι 266 πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024 σημειώνοντας μείωση 6%. Η συνολική αξία συναλλαγών εκτοξεύθηκε κατά 34,4% εφόσον τον Αύγουστο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €58,2 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €43,3 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 21,7% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 20,6% επί της αξίας συναλλαγών. Μείωση 9% είχε τον Αύγουστο η Λάρνακα στα νέα πωλητήρια έγγραφα, εφόσον κατέγραψε 221 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 244 πέρσι. Η Λάρνακα συνεχίζει γενικά μια καλή πορεία αφού η οκταμηνία της έκλεισε με 15% αύξηση στα νέα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Η Πάφος κατέγραψε 225 πωλήσεις τον Αύγουστο φέτος έναντι 229 πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024 παραμένοντας ουσιαστικά αμετάβλητη. Αύξηση με 11,6% είχε όμως η συνολική αξία συναλλαγών εφόσον τον Αύγουστο φέτος επενδύθηκαν πέριξ των €55,8 εκ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 επενδύθηκαν πέριξ των €50 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 19,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,7% επί της αξίας συναλλαγών. Μείωση 6% κατέγραψε η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα αφού τον Αύγουστο υπήρξαν 223 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 236 τον Αύγουστο του 2024. Η Πάφος φαίνεται να βαδίζει ικανοποιητικά αφού η οκταμηνία της έκλεισε με 10% αύξηση στα νέα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 51 πωλήσεις τον Αύγουστο φέτος έναντι 87 πωλήσεων τον Αύγουστο του 2024 σημειώνοντας κάθετη πτώση της τάξης του 41,4%. Αντίστοιχη καθίζηση 47% σημείωσε και στη συνολική αξία συναλλαγών αφού τον Αύγουστο φέτος έλκυσε μόλις €9 εκ., ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024 κατέγραψε €17 εκ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Αυγούστου 4,4% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 3,2% επί της αξίας συναλλαγών. Η Αμμόχωστος κατέγραψε σοβαρή πτώση 30% κατά τον Αύγουστο και στα νέα πωλητήρια έγγραφα, με 60 φέτος έναντι 86 πέρσι. Παρόλο που η οκταμηνία φέρνει την Αμμόχωστο με συνολική αύξηση 10% στα πωλητήρια έγγραφα, φαίνεται να μην μπορεί να παρακολουθήσει τους ρυθμούς των άλλων επαρχιών, ιδιαίτερα κατά τους τελευταίους μήνες.
