ΚΛΕΙΣΙΜΟ
Loading...
ΚΛΕΙΣΙΜΟ
 

Δεκαετής πορεία συναλλαγών κτηματαγοράς

Του Ανδρέα Ανδρέου

Του Ανδρέα Ανδρέου

Όπως πάντα, σας ταξίδεψα και την χρονιά που μας πέρασε στις περιοδικές επιδόσεις της κτηματαγοράς, ανά μήνα, τρίμηνο, εξάμηνο και εννεάμηνο. Τώρα που έκλεισε η χρονιά μπορούμε να αξιολογήσουμε την χρονιά στο σύνολο της. Περαιτέρω, παραθέτω και στοιχεία μιας ολόκληρης δεκαετίας για δύο παραμέτρους σε Παγκύπρια βάση: τον συνολικό αριθμό συναλλαγών και την συνολική αξία συναλλαγών. Στην πορεία θα δούμε αναλυτικά την κάθε επαρχία ξεχωριστά.

Ομολογουμένως το 2020 ήταν εφιάλτης από κάθε άποψη. Το αρνητικό γενικό αλλά και οικονομικό κλίμα και τα περιοριστικά μέτρα επηρέασαν όλους μας. Πως όμως συμπεριφέρθηκε η κτηματαγορά;

Εντός του 2020 η αγορά κατέγραψε συνολικά 12.708 συναλλαγές. Αυτές είναι κατά 17,7% μειωμένες σε σχέση με το 2019. Σημειώνω πως αυτή δεν ήταν η μεγαλύτερη μείωση που σημειώθηκε την τελευταία δεκαετία. Η μεγαλύτερη μείωση σημειώθηκε το 2013 όπου η πτώση ήταν 25% με 7.943 συναλλαγές, σε σχέση με το 2012. Άρα αν κάνουμε μια απλή σύγκριση του 2013 με το 2020, τότε σε επίπεδο συνολικού αριθμού συναλλαγών, το 2020 ήταν κατά 60% αυξημένο από το 2013.

Εντός του 2020 αντάλλαξαν χέρια ακίνητα συνολικής αξίας περίπου €2,61δις. Αυτή είναι κατά 23,8% μειωμένη σε σχέση με το 2019 όπου η συνολική αξία συναλλαγών ήταν σχεδόν €3,42 δις. Η μεγαλύτερη μείωση στην αξία συναλλαγών της δεκαετίας είχε επίσης σημειωθεί το 2013 όπου σε σχέση με το 2012 η πτώση ήταν 32,4% με αξία συναλλαγών τα €1,36 δις. Και πάλι η απλή σύγκριση του 2013 με το 2020 δείχνει πως το 2020 ήταν σχεδόν διπλάσιο σε μέγεθος (92%) από ό,τι το 2013.

Η εικόνα της δεκαετίας δείχνει ξεκάθαρα πως από το 2010 μέχρι το 2013 ο αριθμός συναλλαγών σε Παγκύπρια κλίμακα ήταν καθαρά πτωτικός (2011: -9,3%, 2012: -6,8%, 2013: -25% ) – μια πορεία που ανακόπηκε το 2014. Για μια τριετία μέχρι και το 2016 οι συναλλαγές σημείωναν ραγδαία αύξηση (2014: 8,1%, 2015: 22,7% και 2016: 28,5%). Την επόμενη τριετία η τάση ήταν αυξητική μεν αλλά πιο μικρή δε (2017: 4,9%, 2018: 6,9% και 2019: 1,6%). Η αντίστοιχη εικόνα της δεκαετίας για τη συνολική αξία συναλλαγών περιέγραψε μια πιο «παιχνιδιάρικη» πορεία: (2011: -7,5%, 2012: 3,6%, 2013: -32,4% 2014: 25%, 2015: 28,1%, 2016: 76,8%, 2017: 1,3%, 2018: -10,3%, 2019: 2,1% και 2020: -23,8%). Αξιοσημείωτη είναι η εκτόξευση του 2016 κατά 76,8%.

Η πανδημία σίγουρα παίζει τον κυριότερο ρόλο στην επιβράδυνση που παρατηρείται, όμως δεν είναι η μόνη αιτία. Ούτως ή άλλως ήταν αναμενόμενη μια διεθνής οικονομική επιβράδυνση, γεγονός που θα μας επηρέαζε κι εμάς και αυτή τοποθετείτο μεταξύ του 2021 και του 2022. Τα σημάδια της όμως ήταν ήδη φανερά από το 2018/ 2019. Πέραν αυτού όμως είχαμε και τα παρατεταμένα πυρά και την τελική εκτέλεση του ΚΕΠ, μαζί με τον διασυρμό της χώρας. Αυτό δεν μπορεί προς το παρόν να επιμετρηθεί αντικειμενικά, παρόλο που πρακτικά σημαίνει μηδενικές τέτοιες επενδύσεις από εδώ και πέρα. Οι πιο μικρές σε αξία συναλλαγές δεν είναι ανησυχητικό φαινόμενο, φτάνει να σημειώνονται πολλές από αυτές. Αυτό είναι που κράτησε την αγορά εντός του 2020 με αποτέλεσμα η κτηματαγορά να έχει συνεισφέρει μεγάλο κομμάτι στην όλη οικονομική δραστηριότητα.

Αυτή δεν είναι η στιγμή για προβλέψεις του τι θα συμβεί το 2021 επειδή οι άγνωστες παράμετροι είναι ενδεχομένως όσες και τα άγνωστα κρούσματα του κορωνοϊού. Καλό είναι όμως να μελετούμε τα ιστορικά στοιχεία επειδή μας δίνουν σημαντική πληροφόρηση για σκοπούς μελλοντικού προγραμματισμού. Σε επόμενα άρθρα θα σπάσουμε την πιο πάνω εικόνα ανά επαρχία και σε συγκρίσεις μεταξύ επαρχιών. Τα αποτελέσματα θα προκαλέσουν ενδιαφέρον.

ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
Login with email
Login with Facebook

Άλλα άρθρα συγγραφέα

Του Ανδρέα Ανδρέου

Ανδρέας Ανδρέου: Τελευταία Ενημέρωση