ΚΛΕΙΣΙΜΟ
Loading...
ΚΛΕΙΣΙΜΟ
 

Οι κερδισμένοι του Brexit

Του Ανδρέα Ανδρέου

Του Ανδρέα Ανδρέου

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το Ευρωπαϊκό και το Αγγλικό τοπίο από τότε που το Ηνωμένο Βασίλειο ψήφισε την αποχώρησή του από την ΕΕ μέχρι σήμερα. Η μέχρι τώρα εικόνα δείχνει μια αρνητική μεταβολή στο στάτους του Λονδίνου ως το κατ’ εξοχήν χρηματοοικονομικό κέντρο, με την πίτα να μοιράζεται κατά κύριο λόγο μεταξύ Φρανκφούρτης, Παρισιού, Άμστερνταμ και Δουβλίνου. Μπορεί φυσικά ο διαμοιρασμός του μεριδίου της πίτας που χάνει το Λονδίνο να δυσκολεύει τα πράγματα στην ανάδειξη ενός ξεκάθαρου νέου χρηματοοικονομικού κέντρου εντός ΕΕ, αλλά τα κέρδη σε αυτά τα ευρωπαϊκά κέντρα είναι ουσιαστικά.

Εταιρείες του ευρύτερου χρηματοοικονομικού τομέα με έδρα το Λονδίνο δήλωναν σε συνεχή βάση την τελευταία πενταετία ότι πέραν των 7.500 θέσεων εργασίας θα μεταφερθούν από το Λονδίνο σε αλλού εντός ΕΕ και αυτό συντελείται όπως μιλάμε. Δεν είναι όμως μόνο οι θέσεις εργασίας. Μαζί με αυτές, περιουσιακά στοιχεία αξίας πέραν των €1,5 τρισ. μετακομίζουν εκτός Ηνωμένου Βασιλείου και εντός του ευρωπαϊκού μπλοκ. Και δεν είναι μόνο αυτό · το Άμστερνταμ πήρε το στέμμα από το Λονδίνο ως ο κατ’ εξοχήν χώρος αγοραπωλησίας μετοχών, αφού ενώ στο Λονδίνο ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών το 2020 ανερχόταν στα €17,6 δισ., τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2021 έπεσε στα €9 δισ. Σε αντίθεση, ενώ ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών του Άμστερνταμ το 2020 ήταν στα €2,6 δισ., τον Φεβρουάριο του 2021 εκτινάχθηκε στα €10 δισ., με το Παρίσι και το Δουβλίνο να ακολουθούν σε όφελος. Αναμένεται φυσικά αντεπίθεση από το Λονδίνο αφού σύντομα θα εκπονήσει σχέδια που θα διευκολύνουν την εισαγωγή εταιρειών στο χρηματιστήριο. Ποια ήταν η επίδραση του Brexit στις αγορές των ακινήτων από το 2016 μέχρι σήμερα;

Η κτηματαγορά του Λονδίνου από το 2016 μέχρι και το τέλος του 2019 κινήθηκε σχεδόν σταθεροποιητικά με μέση αύξηση τιμών κοντά στο 2%. Το 2020 ήταν πιο «ανήσυχο» αλλά κατέγραψε τελικό κέρδος με άνοδο κοντά στο 6%. Άρα κάτι το οποίο άξιζε €500.000 το 2016, άξιζε €530.000 το 2020. Η κτηματαγορά του Δουβλίνου από το 2016 μέχρι και τα μέσα του 2018 κατέγραφε αλματώδη θετική μεταβολή αγγίζοντας αύξηση της τάξης του 24%. Στη συνέχεια διατηρήθηκε σε αυτά τα επίπεδα μέχρι το τέλος του 2020 όπου η μέση αύξηση κυμάνθηκε γύρω στο 21%. Άρα κάτι το οποίο άξιζε €500.000 το 2016, άξιζε €605.000 το 2020. Η κτηματαγορά του Παρισιού ήταν σε μια σταθερή άνοδο από το 2016 μέχρι το τέλος του 2020 αρχίζοντας από μια μέση αύξηση στις τιμές της τάξης του 4% και σκαρφαλώνοντας στο 33% στα τέλη του 2020. Άρα κάτι το οποίο άξιζε €500.000 το 2016, άξιζε €705.000 το 2020. Παρόμοια εικόνα ανόδου με το Παρίσι αλλά ακόμη πιο έντονη επέδειξε η κτηματαγορά της Φρανκφούρτης. Ξεκίνησε με μέση άνοδο 8% την περίοδο 2016 – 2017 και ακούμπησε αύξηση 36% στα τέλη του 2020. Άρα κάτι το οποίο άξιζε €500.000 το 2016, άξιζε €680.000 το 2020. Το Άμστερνταμ βίωσε τις μεγαλύτερες ανόδους στις τιμές των ακινήτων του αφού το 2016 – 2017 είχε μέση αύξηση κοντά στο 10% καταλήγοντας με μέση αύξηση 45% στα τέλη του 2020. Άρα κάτι το οποίο άξιζε €500.000 το 2016, άξιζε €725.000 το 2020.

Μπορεί το ερέθισμα στις αυξήσεις τιμών των ακινήτων να οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αβεβαιότητα που είχε προκαλέσει το Brexit και η έξοδος των τραπεζιτών από το Λονδίνο και η πορεία τιμών να βίωσε μια άλλη τροχιά από την λογικά αναμενόμενη, αλλά τα νέα δεδομένα είναι εκεί καταγεγραμμένα και οι τοπικές αγορές δημιούργησαν ευτυχισμένους επενδυτές ακινήτων οι οποίοι κερδίζουν σε κεφαλαιουχικές αξίες, σε αυξημένες εισοδηματικές αποδόσεις και σε αυξημένα ποσοστά πληρότητας. Οι πιο πάνω πόλεις αναντίλεκτα αποτελούν το champions league σε όλα τα επίπεδα. Δεν ισχυρίζομαι ότι η χώρα μας θα μπορούσε να μπει με απαιτήσεις στα ίσα, αλλά θα μπορούσε να έχει ένα μικρό μεν, σημαντικό για εμάς δε μερίδιο της πίτας. Μπορεί να έχουμε θετικές ενδείξεις, αλλά αυτό δεν αρκεί. Αυτές οι κινήσεις έλκυσης εταιρειών απαιτούν σβελτάδα και σπινθηροβόλο πνεύμα. Δεν είμαι σίγουρος πόσο τα έχουμε. Έπρεπε να αλωνίζουμε και δεν νομίζω ότι το κάνουμε. Μακάρι να κάνω λάθος.

Άλλα άρθρα συγγραφέα

Του Ανδρέα Ανδρέου

Ανδρέας Ανδρέου: Τελευταία Ενημέρωση