Της Δωρίτας Γιαννακού
Στήνεται μια νέα Λάρνακα με πύργους και σύγχρονα συγκροτήματα υψηλών προδιαγραφών. Η περιοχή των διυλιστηρίων στη Λάρνακα θα γεμίσει αναπτύξεις πολλαπλών χρήσεων τα επόμενα χρόνια. Δεν είναι μυστικό ότι η επαρχία τραβά τα βλέμματα ξένων και εγχώριων επενδυτών οι οποίοι έχουν ήδη, δρομολογήσει στην περιοχή μεγάλου βεληνεκούς επενδύσεις που αφορούν είτε ξενοδοχειακές μονάδες είτε επιχειρήσεις.
Αυτό δεν είναι τυχαίο και δεν έγινε εν μια νυκτί. Κατά κύριο λόγο οι Ισραηλινοί, οι Ρώσοι, οι Άραβες και οι Αμερικάνοι κάνουν στροφή προς τη Λάρνακα και τα συγκριτικά της πλεονεκτήματα λόγω του ότι έχουν μπουχτίσει από τις πολύ υψηλές τιμές των ακινήτων της Λεμεσού. Και αυτό επιβεβαιώνεται και από το γεγονός ότι η Λεμεσός φαίνεται να έχει χάσει τα πρωτεία στις πωλήσεις ακινήτων υψηλής αξίας. Ειδικότερα σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Landbank Analytics μεγάλη μείωση της τάξης του 33,2% καταγράφεται σε ετήσια βάση στις πωλήσεις καινούργιων οικιών, οι οποίες περιορίστηκαν το 2024 στις 241. Το μέγεθος της μείωσης είχε αντίκτυπο και στη συνολική αξία των πωλήσεων, η οποία μειώθηκε κατά 30,3% και διαμορφώθηκε στα €134,2 εκατ. Ενδεικτικό είναι ότι οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό έγιναν σε αξίες μέχρι €500.000 ενώ μειωμένες πέραν του 50% ήταν, το 2024, οι πωλήσεις διαμερισμάτων από €501.000 - €1 εκατ.
Στον αντίποδα η μικρή και ταπεινή –μέχρι πρότινος- Λάρνακα καταγράφει υψηλές αποδόσεις στην αγορά καινούργιων κατοικιών, όπου πωλήθηκαν 1.394 διαμερίσματα αξίας €273 εκατ. και 204 οικίες αξίας €69,3 εκατ. Σημαντικά υψηλή αύξηση καταγράφεται στις πωλήσεις διαμερισμάτων (40%) και μικρότερη στις οικίες (2,5%). Σε επίπεδο αξίας η αύξηση στα καινούργια διαμερίσματα φτάνει το 39,6%, ενώ στις οικίες καταγράφεται μείωση της τάξης του 6,5%. Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα (1.295) έγινε σε αξίες μέχρι €300.000, με τις συναλλαγές σε αυτό το εύρος τιμών να καταγράφουν θεαματική αύξηση (42,1%) το 2024 σε σύγκριση με το 2023.
Ουσιαστικά τον τελευταίο καιρό επικρατεί μια συνεχόμενη γκρίνια από τους διεθνείς επενδυτές αναφορικά με τις τιμές στη Λεμεσό έστρεψε τα βλέματα στη Λάρνακα η οποία σαφώς και συγκεντρώνει πολλά συγκριτικά πλεονεκτήματα σε σχέση με άλλες πόλεις. Δεν είναι εξάλλου τυχαίο ότι τα τελευταία χρόνια, ο τουρισμός της πόλης έχει αυξηθεί κατά 100 και πλέον χιλιάδες τουρίστες, με τη λειτουργία 15 νέων ξενοδοχειακών μονάδων, και με δεκάδες νέες αιτήσεις για λειτουργία ξενοδοχείων στη Λάρνακα. Την ίδια ώρα στα πάνω της είναι και η ζήτηση για οικιστικές μονάδες και νέους γραφειακούς χώρους προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες των εταιρειών που επιλέγουν τη Λάρνακα ως έδρα λειτουργίας.
Διότι θα πρέπει να έχουμε κατά νου ότι μπορεί μεν οι ξένοι επενδυτές που αποφασίζουν να επενδύσουν στην Κύπρο να μην το λογαριάζουν το χρήμα, ωστόσο, δεν επιθυμούν να πληρώνουν χρυσάφι ένα ακίνητο στη Λεμεσό το οποίο βρίσκουνε μειωμένη τιμή στη Λάρνακα. Η γκρίνια και τα παράπονα αυτά από τους ξένους και οι εγχώριους επενδυτές έχουν εκφραστεί ουκ ολίγες φορές ενώπιον αρμοδίων φορέων οι οποίοι αναζητούν άμεσες λύσεις. Και επειδή όπως όλοι ξέρουμε μαζί με τον βασιλικό ποτίζεται και η γλάστρα, αυτής της κατάστασης με την γενικότερη ανησυχία που έχει δημιουργηθεί από τους ξένους για την αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Λεμεσό ενδέχεται να επωφεληθούν και οι Λεμεσιανοί. Ως γνωστό οι υψηλές τιμές των ακινήτων στη Λεμεσό δημιουργούν ασφυκτικές πιέσεις στους Λεμεσιανούς, καθιστώντας την κατοικία όλο και πιο απρόσιτη για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα. Επιπλέον η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων της Λεμεσού έχει άμεσες κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες για τους μόνιμους κατοίκους της πόλης, περιορίζοντας την πρόσβασή τους στην ιδιοκατοίκηση και επιδεινώνοντας τις ανισότητες. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι αυτό η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή γεγονός που δεν βοηθά στη μείωση των τιμών. Αυτό βέβαια ίσχυει για όλες τις επαρχίες της Κύπρου.
