Ομολογουμένως τα αποτελέσματα του Μαρτίου προκάλεσαν θετική έκπληξη επειδή με τον πόλεμο στην περιοχή να τρέχει κατά την περίοδο του Μαρτίου δεν περιμέναμε να καταγράφονται ιδιαίτερα θετικές επιδόσεις δεδομένης της πτώσης της ζήτησης από ξένους. Φαίνεται όμως πως η εγχώρια ζήτηση κράτησε την αγορά σε γενικά δυνατά επίπεδα, προκαλώντας μια νότα αισιοδοξίας για το επόμενο διάστημα.
Πάμε να δούμε με μεγαλύτερη λεπτομέρεια τι μας είπαν οι αριθμοί. Τον Μάρτιο του 2026 σημειώθηκαν συνολικά (Παγκύπρια) 1.719 πωλήσεις (μεταβιβάσεις) ακινήτων. Τον αντίστοιχο μήνα πέρσι καταγράφηκαν 1.559 πωλήσεις σημειώνοντας έτσι μια αύξηση φέτος της τάξης του 10,3%. Σε ό,τι αφορά στα νέα πωλητήρια έγγραφα (μελλοντικές μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν) ο φετινός Μάρτιος σημείωσε μια αύξηση 18%, με 1.761 πωλητήρια έγγραφα να κατατίθενται φέτος έναντι 1.491 πέρυσι. Έτσι η χρονιά συνέχισε με θετικό πρόσημο σε ό,τι αφορά τις καταθέσεις νέων πωλητηρίων εγγράφων.
Η συνολική αξία συναλλαγών σημείωσε αύξηση, γεγονός που αντιστρέφει την αρνητική βύθιση του Φεβρουαρίου. Τον Μάρτιο του 2026 κυμάνθηκε πέριξ των €414,7 εκατ. και συγκρινόμενη με τον Μάρτιο του 2025 όπου η συνολική αξία ήταν πέριξ των €402,6 εκατ., βλέπουμε μια αύξηση επενδυμένων κεφαλαίων της τάξης του 3%.
Πώς κατανέμεται αυτή η συνολική απόδοση του μήνα μεταξύ των επαρχιών; Η Λευκωσία κατέγραψε 551 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2026 έναντι 485 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2025 σημειώνοντας μια σεβαστή αύξηση 13,6%. Η συνολική αξία συναλλαγών μειώθηκε κατά 8,7% εφόσον τον Μάρτιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €105 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €115 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 32% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 25,3% επί της αξίας συναλλαγών. Μεγάλη αύξηση 30% είχε η Λευκωσία στα νέα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 442 νέα πωλητήρια τον Μάρτιο του 2026 σε αντίθεση με 341 τον Μάρτιο του 2025. Χωρίς ιδιαίτερες εκπλήξεις η Λευκωσία λοιπόν.
Η Λεμεσός κατέγραψε 433 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2026 έναντι 378 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2025 σημειώνοντας επίσης μεγάλη αύξηση της τάξης του 14,6%. Πτώση κατά 10,2% σημείωσε η συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Μάρτιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €137,1 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €152,6 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 25,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 33% επί της αξίας συναλλαγών. Εντελώς διαφορετική εικόνα είχε η Λεμεσός στα πωλητήρια έγγραφα εφόσον κατέγραψε 572 νέα πωλητήρια έγγραφα που είναι κατά 20% αυξημένα σε σχέση με τον Μάρτιο του 2025. Παράλληλη με τη Λευκωσία ήταν η πορεία της Λεμεσού τον Μάρτιο.
Η Λάρνακα κατέγραψε 382 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2026 έναντι 334 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2025 σημειώνοντας αύξηση 14,4%. Η συνολική αξία συναλλαγών αυξήθηκε κατά 14,1% εφόσον τον Μάρτιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €68,6 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 επενδύθηκαν πέριξ των €60,1εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 22,2% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 16,5% επί της αξίας συναλλαγών. Υπολογίσιμη αύξηση 16% είχε η Λάρνακα στα νέα πωλητήρια έγγραφα αφού κατέγραψε 365 νέα πωλητήρια τον Μάρτιο του 2026 σε αντίθεση με 316 τον Μάρτιο του 2025. Η Λάρνακα κατέγραψε άνοδο σε όλες τις μεταβλητές σε αντίθεση με τις δύο μεγάλες επαρχίες.
Η Πάφος κατέγραψε 249 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2026 έναντι 265 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2025 σημειώνοντας πτώση 6%. Εκρηκτική αύξηση της τάξης του 35,2% σημείωσε η Πάφος στη συνολική αξία συναλλαγών, εφόσον τον Μάρτιο του 2026 επενδύθηκαν πέριξ των €80,2 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχαν επενδυθεί πέριξ των €59,3 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 14,5% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 19,3% επί της αξίας συναλλαγών. Μείωση 4% κατέγραψε η Πάφος στα πωλητήρια έγγραφα αφού τον Μάρτιο του 2026 κατατέθηκαν 282 νέα πωλητήρια έγγραφα έναντι 294 τον Φεβρουάριο του 2025. Με λιγότερες συναλλαγές η Πάφος πέτυχε μεγαλύτερα κεφάλαια αντικατοπτρίζοντας ενδεχομένως πιο ακριβό real estate.
Η Αμμόχωστος κατέγραψε 104 πωλήσεις τον Μάρτιο του 2026 έναντι 97 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2025 παραμένοντας πρακτικά σχετικά στάσιμη με αύξηση της τάξης του 7,2%. Εκρηκτική αύξηση όμως σημειώθηκε στην συνολική αξία συναλλαγών, με 54,5%, αφού τον Μάρτιο του 2026 έλκυσε €23,8 εκατ. ενώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025 είχε ελκύσει €15,4 εκατ. Είχε μερίδιο στη συνολική αγορά του Μαρτίου 6,1% επί του αριθμού πωλήσεων και μερίδιο 5,7% επί της αξίας συναλλαγών. Στα νέα πωλητήρια έγγραφα η επίδοση της Αμμοχώστου ήταν αποθεωτική αφού κατέγραψε συνολική αύξηση 59%, με 100 τον Μάρτιο του 2026 έναντι 63 τον Μάρτιο του 2025. Παρόλες τις εκρηκτικές επιδόσεις της Αμμοχώστου, αυτές υποδηλώνουν περισσότερο το πόσο άσχημος ήταν ο περσινός Μάρτιος, παρά το πόσο καλός ήταν ο φετινός, δεδομένου ότι συνολικά η Αμμόχωστος επανήλθε στις πιο νορμάλ επιδόσεις της.
*Ο κ. Ανδρέας Α. Ανδρέου, MRICS, είναι CEO της APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors
